Véritable havre de paix proche de Libourne à 20 minutes de Saint Emilion et à 30 minutes de la gare de Bordeaux. Au coeur d'un environnement calme et privilégié, il est difficile de résister au charme discret de cette maison en pierre de 136 m2 environ . Accessible grâce à deux entrées distinctes, la maison comprend une entrée, un séjour/ cuisine de 40m2 ouvert sur son jardin intimiste et sur sa terrasse offrant une vue dégagée sur la Dordogne et ses berges. Le rez de chaussée comprend de plus un bureau, une chambre, une salle d'eau/wc et une buanderie. L'étage quant à lui se compose de deux chambres bénéficiant également d'une vue imprenable sur la Dordogne, d' un dressing ou bureau, d'une salle d'eau et wc séparés. Sa grande cave saine est enfin un atout supplémentaire. Atmosphère de vacances assurée tout au long de l'année grâce à la magie des lieux! Bien extrêmement rare! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 624 000€ HAI dont 4% d'honoraires à charge acquéreur.

Maison de caractère dotée d'une belle façade, située dans une rue calme et résidentielle du quartier très prisé de Saint-Seurin. D'une surface de 250 m2, elle offre un espace de vie de charme avec son jardin paysagé plein Sud en façade arrière, sa terrasse, et ses éléments d'époque conservés. En excellent état, elle se distribue comme suit : En rez-de-chaussée, avec une très jolie vue sur le jardin, ses pièces de vie, le double séjour spacieux et lumineux, la cuisine et son arrière-cuisine. En étage, une suite parentale suivie de 2 belles chambres, grand dressing (ou chambre), salle de bain, salle d'eau. En dernier niveau, une chambre mansardée confortable, et de grands greniers. Le rez-de-jardin avec une grande buanderie (ou cuisine d'été) et une chambre ouvre sur la terrasse et le très beau jardin paysagé . Isolations thermique et phonique très performantes. Possibilité location de deux garages fermés à proximité immédiate. Cette maison profite d'un environnement idéal pour la tranquillité de ses habitants, tout en offrant la proximité immédiate des établissements scolaires de grande qualité (crèche, primaire, collège, secondaire, prépas grandes écoles), des commerces, du marché de Saint-Seurin, et des Tram D (direct gare Saint-Jean) et A (direct aéroport). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720€ et 2370€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix de vente: 1 340 000€ HAI dont 4% d'honoraires à charge acquéreur.

A proximité du centre de Libourne, Rousselle IMMO Prestige vous invite à découvrir cet immeuble comprenant deux appartements de 30 m2 chacun. Potentiel locatif: 1100€ mensuels hors charges Quelques travaux sont à prévoir (enveloppe budgétisée sur demande). Ces deux appartements se trouvent dans une zone où le permis de louer n'est pas requis. Taxe foncière : 1300€ rentabilité : 8,2% . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 € et 650€ par an, par appartement. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 147 000 € honoraires d'agence compris dont 4% d'honoraires à charge acquéreur

EXCLUSIVITE: propriété emblématique de Saint Sébastien, véritable emblème de l'architecture de la ville. Elle surprend par sa situation exceptionnelle et sa vue panoramique surplombant la baie de La Concha et l'océan Atlantique dont bénéficient quasiment toutes ses pièces. De style architectural basco-landais et ayant conservé ses prestations anciennes, elle séduira hôteliers, restaurateurs, investisseurs ou une clientèle cherchant une résidence d'exception. Sa surface totale de 1300m2 construits comprenant de belles pièces de réception, ses nombreuses et spacieuses pièces, ses 17 chambres, sur un terrain totalisant 7066m2 font de cette demeure un bien unique dans un cadre prestigieux. Fort potentiel de constructibilité en cours d'étude. Dossier et photos supplémentaires sur demande Prix de vente: 13 000 000€ HAI dont 4% d'honoraires à charge acquéreur

A deux pas du conservatoire et de l'abbatiale Sainte Croix: au deuxième étage d'une petite copropriété de 4 lots, appartement de type 3 de 67 m2, ayant conservé ses prestations anciennes. Traversant et lumineux, il bénéficie d'une agréable distribution, et comprend un grand palier de distribution desservant un séjour, 2 chambres, cuisine, et salle de bain. Atmosphère chaleureuse, quelques travaux à prévoir! Appartement vendu libre de toute occupation Copropriété de 4 lots principaux. Charges en cours d'étude car copropriété à peine active. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1 470€ et 2 020€. Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 254 000€ HAI dont 5.83% d'horaires à charge acquéreur à la demande expresse du vendeur.

Hossegor: entre lac et océan, cette exceptionnelle propriété en première ligne offre un terrain de 6245 m2. La villa de 461m2 au sol( soit 402m2 habitables), baignée de lumière, emblématique de la région, est vendue entièrement rénovée. Imaginée par des architectes de renom, elle a en effet été classée au "bâti remarquable" et son style, bien que représentatif de l'architecture d'Hossegor, a su marquer sa singularité entre art déco et style basco landais. Entièrement rénovée, elle a su préserver ses prestations typiques présentes dans ses 15 pièces développées sur 3 niveaux. Ainsi, son emplacement( véritable havre de paix) et son potentiel sont exceptionnels tout en étant inscrits dans l'intemporalité du lieu. Information complémentaire: un permis de construire a été accepté pour la construction d'une deuxième maison de 120m2 habitables sur cette parcelle. Images non contractuelles. Plus d'informations sur demande. Prix de vente: 8 920 000€ honoraires d'agence compris dont 3.7% d'honoraires à charge acquéreur

BORDEAUX: A 10 minutes de l'hôpital Pellegrin, studio de 20m2 au sol soit 19m2 carrez, comprenant une pièce de vie/ cuisine ouverte sur loggia bénéficiant d'une vue dégagée, salle d'eau / wc. Possibilité de garer les vélos à l'intérieur de la copropriété . Idéal pied à terre, logement étudiant ou investissement Loyer majoré meublé: 466€/ mois Nombre de lots principaux : 117 Charges de copropriété : 100€/ mois comprenant entretien et électricité des parties communes, eau froide de l'appartement, assurance des communs, frais de syndic, fonds de roulement loi alur, gardien. Consommations d'énergie: entre 430 € et 620 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 119000€ HAI dont 4, 17% d'honoraires à charge acquéreur

Bordeaux Jardin public: immeuble de 212 m2 comprenant 5 appartements dont 3 appartements de type 3 et 2 studios. Chaque appartement de cet immeuble bénéficie d'une entrée privative. Les trois appartements de type 3, en duplex, comprennent un séjour/ cuisine au rez de chaussée et à l'étage disposent de 2 chambres, salle de bain et wc. Les deux studios quant à eux disposent d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle de bain et wc. L'immeuble offre enfin à ses occupants un spacieux jardin commun de 264m2 Les appartements sont tous loués suivant bail nu comme suit: Appartement type 3 est libre Appartement type 3 loué depuis le25 juin 2020, 743€ hors charge par mois Appartement type 3 loué depuis le 1 mai 2007, 592€ hors charge par mois Studio loué depuis le 1er septembre 2021, 502€ hors charge par mois Studio loué depuis le 1er septembre 2023, 479€ hors charge par mois La rentabilité actuelle de cet immeuble est donc de 4.2%(rentabilité calculée sur 11 mois) pour 3047€ par mois. A titre indicatif le loyer majoré meublé correspond à un loyer total mensuel de 3825€. IDEAL INVESTISSEMENT Pour plus d'information n'hésitez pas à nous joindre. Les DPE de chaque appartement sont classés entre la lettre C et D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 799000X€ HAI dont 4% d'honoraires

LEGE-CAP-FERRET/ PETIT PIQUEY : Idéalement située à quelques pas du bassin d'Arcachon cette maison de plain-pied de 221m² comprend un spacieux séjour/salle à manger baigné de lumière ouvert sur sa cuisine. Cette maison bénéficie également de 4 chambres avec salle d'eau et d'un studio. Pour profiter pleinement de la sérénité des lieux vous trouverez une terrasse de 200m² reliant la cuisine d'été à la piscine. Les autres atouts non négligeables de ce bien sont son garage, sa grande cave et plusieurs places de stationnement complémentaires. Atmosphère de vacances assurée! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1400€ et 1894€ par an. Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 1 280 000€ HAI dont 4.49% d'honoraires à charge acquéreur.

GRADIGNAN : Dans un environnement calme et privilégié, située à grande proximité du prieuré de Cayac, cette vaste maison familiale offre une surface totale de 376m2 répartie sur trois niveaux. Le niveau principal de la maison de 132m2 comprend un séjour de 40m2 et une cuisine de 12m2 exposés sud-ouest, ouverts tous deux sur une terrasse de 30m2 bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin et la nature environnante. Trois chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bain sont dédiés à l'espace nuit. Le grenier aménageable de 103m2 est un atout majeur de cette propriété, tout comme l'espace garage de 141m2 très approprié pour un entrepreneur ou des personnes ayant plusieurs véhicules. Cette propriété unique vous séduira enfin par son terrain arboré de 1530m2. Très fort potentiel ! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1490€ et 2070€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 850 000€ hai dont 4% d'honoraires d'agence à charge acquéreur

RARE : à 25 minutes de la gare de Bordeaux, au coeur d'un environnement privilégié, cette belle chartreuse de 410m2, ayant bénéficié d'une rénovation totale et de qualité en 2021, offre un vaste et lumineux séjour/cuisine de 120m2 environ s'ouvrant sur sa piscine d'inspiration balinaise et son pool house, véritable cuisine dinatoire extérieure. Le rez de chaussée bénéficie également d'un appartement de type deux, adapté aux personnes à mobilité réduite, accessible par la maison ou de façon privative. Une arrière cuisine dotée d'un équipement professionnel, un espace détente et une piscine couverte agrémentent enfin ce premier niveau. L'étage de cette maison familiale, dédiée à l'espace nuit garantit quiétude et sérénité grâce à ses vues dégagées sur la Garonne . Il comprend ainsi une suite parentale avec grande salle d'eau et dressing, une chambre avec salle de bain, 3 chambres, une salle d'eau indépendante. Ce deuxième niveau bénéficie également d'un appartement de type deux dont l'accès peut être indépendant de la maison. Enfin cette belle demeure dispose d'une cave enterrée, d'un garage pouvant accueillir 4 voitures, un garage de 30m2 et une large zone de stationnement sur un terrain totalisant 5735m2. Pleine de charme, cette demeure très bien équipée et située dans un cadre bucolique reste à 5 minutes à pied de toute commodité( pharmacie, médecins, restaurants ,boulangerie, fleuriste, bar tabac, coiffeur/barbier et city stade). Idéale pour une famille ou une activité libérale, son potentiel peut être accru par l'acquisition supplémentaire d'un terrain à bâtir surplombant la Garonne ( permis de construire obtenu pour et toujours valable pour une construction de 350m2) et d'un grand carrelet de 50m2 env qui offrent un cadre parfait pour une activité de réception. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 2360€ et 3230€ par an; Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Prix de vente: 1195000€ honoraires d'agence compris dont 4% d'honoraires à charge acquéreur