A vendre

Certaines maisons se construisent et d'autres se créent avec passion. Nous vous présentons une maison rare qui allie la qualité d'une conception contemporaine 2017 (classée A en consommation énergétique et A en effet de serre) et le cachet et l'âme des maisons anciennes , imaginée avec le goût de beaux matériaux et d'objets emprunts d' histoire. En poussant la porte d'entrée nous accédons à une entrée qui nous mène au vaste double séjour en étage de 150 m². L'escalier , pièce maitresse de la maison, a quant à lui été réalisé par un artisan ferronnier. La maison propose actuellement 4 chambres dont deux au rez-de-chaussée comprenant une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Le rez de chaussée comprend également une grande salle de bain et un vaste bureau. Dans le prolongement de la suite parentale du rez-de-chaussée, une pièce bénéficiant de son propre accès extérieur et un accès totalement autonome depuis une seconde rue, se prête parfaitement à une éventuelle profession libérale (médecin, consultant ,avocat ... ) ou pour générer un revenu locatif, tout en préservant l'intimité de la partie habitation. A l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires dont une seconde suite parentale . Enfin, tout a été pensé lors de la conception pour permettre la création de deux chambres supplémentaires et d'une autre salle d'eau, selon les besoins de chacun. La lumière circule librement dans cette demeure et renforce cette sensation d'espace. Les matériaux nobles sont omniprésents: pierres de tailles spécialement confectionnées, boiseries anciennes provenant d'anciennes maisons et édifices français spécialement chinées pour la création de la demeure, radiateurs en fonte et cheminée en pierre fonctionnelle. La maison se situe à la limite de Mérignac et de Bordeaux , ce qui lui confère un emplacement très recherché à trois rue de Saint Augustin , de sa vie de quartier, de ses grandes écoles et lycées. Elle profite néanmoins d'un environnement calme et très paisible, sans aucun vis à vis. La situation est idéale, à proximité des pôles aéronautique comme (Airbus, Dassault, Thales et l'aéroport et à 5 minutes à pieds de la ligne de tramway qui relie le centre ville de Bordeaux et l'aéroport. Le jardin de 200 m², atout de charme de la propriété préservé dans un esprit volontairement sobre et authentique, avec tous ses arbres fruitiers, permet de laisser libre cours à l'imagination de chacun. Possédant un deuxième raccordement au tout-à-l'égout et piscinable, le terrain présente un fort potentiel d'évolution. Le grand garage de la maison permet quant à lui de stationner deux grands véhicules ou permet d'imaginer un grand espace de stockage. Cette propriété est destinée à des acquéreurs en quête de qualité et d'un bien unique dans un emplacement de choix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus : 1243000EUR HAI dont 3,58% d'honoraires à charge acquéreur . Prix hors honoraires: 1200000€

EXCLUSIVITÉ : À seulement 20 minutes de Bordeaux, situé au coeur d'une domaine de 3.8 hectares, ce château d'exception, datant des années 1820, allie charme et authenticité. Il offre un cadre paisible et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités (écoles, centre médical, commerces, port de plaisance et gare ferroviaire). Avec ses 460 m² habitables, ce château se distingue par des volumes spacieux, une lumière omniprésente et une disposition idéale pour recevoir dans une ambiance conviviale et raffinée. La demeure dispose d'un vaste salon/séjour avec bibliothèque, d'une cuisine indépendante et entièrement équipée, d'une salle à manger, ainsi que de 6 chambres confortables, de deux salles de bains et d'une salle d'eau. Il offre également un appartement dont l'accès peut être rendu indépendant, comprenant un salon, séjour, cuisine, deux chambres et une salle de bain. Sa terrasse ombragée et sa piscine permettent de profiter pleinement de son magnifique parc arboré où des essences centenaires créent une atmosphère d'exception. Cette propriété est un cadre rare pour ceux qui aspirent à établir une adresse confidentielle dans un lieu prestigieux où se conjuguent histoire et élégance. Possibilité d'acquérir plus de terrain et de dépendances: plus d'informations et de photos sur demande. Pour plus d'informations et obtenir un dossier complet, n'hésitez pas à nous contacter. Un devis estimatif de travaux pour le château est à disposition de notre clientèle. Estimation des coûts annuels pour le chauffage de la chartreuse : entre 11 060 € et 15 010 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 1680 000€ hai dont 5% d'honoraires d'agence à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 1600000€

EXCLUSIVITE: À 20 minutes du centre de Bordeaux et de la gare Bordeaux-Saint-Jean, à 30 minutes de l'aéroport: une propriété de caractère entre héritage du patrimoine bordelais et un avenir restant à dessiner. Au coeur du paysage girondin, construite au XVII et au XVIIIe siècle, cette remarquable maison de maître évoque toute la noblesse des grandes demeures. Héritière d'une architecture néoclassique empreinte de mesure et d'harmonie, elle témoigne d'un art de bâtir où la simplicité des lignes répond à la noblesse des matériaux. L'élégance et l'art de vivre à la française s'exprime dans l'authenticité et la préservation de ses prestations anciennes et cette atmosphère singulière propre aux maisons qui ont traversé le temps. Sa cour d'honneur, son escalier à double révolution, les perspectives ouvertes sur les vignes et la douceur du paysage achèvent de dessiner le portrait d'une propriété profondément ancrée dans son territoire. Développée sur deux niveaux, traversante et baignée de lumière, la maison dévoile des volumes généreux, pensés pour accueillir les moments de partage comme les instants plus intimes. Une vaste entrée introduit les espaces de réception, composés de deux salons, d'une salle à manger et d'une salle à manger d'été ainsi que d'un boudoir. Cinq chambres, dont deux en suite, trois salles d'eau, une salle de bains et six toilettes permettent d'accueillir famille et invités dans un cadre confortable et préservé. Un bureau, une salle de cinéma, une cuisine, une arrière-cuisine, une cave à vin et de nombreux rangements complètent les espaces de vie. La maison conserve ainsi cette vocation première des grandes demeures : réunir, recevoir et transmettre. Elle invite à imaginer une vie rythmée par les saisons, les longues tablées, les retrouvailles familiales et les soirées qui se prolongent face aux vignes. Au-delà de la demeure principale, une salle de réception d'environ 70 m2, deux pièces à aménager, une dépendance ainsi qu'un chai d'environ 300 m2, un garage et un carport viennent enrichir l'ensemble, offrant des perspectives intéressantes pour faire vivre le domaine autrement, tout en préservant l'esprit des lieux. Cette configuration ouvre la voie à de nombreux projets : grande maison de famille, résidence secondaire en France, demeure de réception, lieu d'accueil confidentiel ou projet d'hébergement de caractère. Autant de possibilités pour prolonger l'histoire de la propriété, dans le respect de son identité. La propriété de 1170m2 bâtis ( soit 700m2 carrez) s'étend sur environ douze hectares, réunissant parcs, jardins, forêt et 3.5 hectares de vignes. Cet environnement naturel compose un écrin rare, à proximité de Bordeaux, où le patrimoine bâti dialogue avec l'histoire viticole de la région. Pour les acquéreurs souhaitant développer sa dimension viticole, des hectares supplémentaires de vignes ainsi qu'un chai de production d'environ 600 m2 peuvent être acquis en sus. Plus de photos et d'informations sur demande Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage) ENTRE 9200€ et 12530€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus : 3 570 000EUR HAI dont 5% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 3 400 000€

Découvrez un appartement de caractère où le charme rencontre le confort d'une vie au coeur d'un quartier recherché et bien placé. Situé au sein d'une petite copropriété très bien entretenue, cet élégant appartement de 46 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel en hyper centre, à 1 minute à pied du Musée d'Aquitaine. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie bordelaise, de ses commerces, des marchés, restaurants, écoles et universités , des lignes de tramways (une minute à pieds ), et des l'ensemble des commodités accessibles à pied. Dès l'entrée, la beauté de cet appartement séduit. La pièce de vie de 27 m² offre une sensation d'espace grâce à une belle hauteur sous plafond de 3 m et de sa belle luminosité. Cette luminosité naturelle associée au calme de l'appartement (car situé en deuxième ligne arrière de l'immeuble), crée une atmosphère particulièrement paisible, à l' abri de l'animation de la rue . La pièce principale est séparé de la chambre par une magnifique double porte ornée d'empiècements en verre apportant une identité unique et un charme authentique. L'espace nuit, quand à lui, est sublimé par sa belle cheminée d'époque, et prolongé par une autre pièce de plus de 4m²(dressing) en enfilade, offrant un véritable espace de rangement supplémentaire. La salle d'eau avec toilette et la cuisine ont été entièrement rénovée avec goût, et s'intègrent parfaitement à l'ensemble grâce à des finitions contemporaines et raffinées. Parfaitement distribué, lumineux, calme et bénéficiant d'une configuration fonctionnelle, cet appartement conjugue le charme de l'ancien et rénovation de qualité; Un bien rare, où le cachet, les jolies volumes, la luminosité et un bon emplacement se conjuguent pour offrir une qualité de vie dans l'un des secteur le plus central de la ville . Il constitue une belle opportunité pour un investissement primo- accédants, un pied-à-terre, ou étudiant. Frais de copropriété: 55€ par mois entretien et électricité des parties communes, fonds de roulement loi alur, assurance des communs et frais de syndic. Nombre de lots principaux:6 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr. Prix de vente 220500€ honoraires d'agence compris dont 10500€ d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires : 210000€

Idéalement situé, à 10 minutes à pieds de la place Pey Berland et de ses transports et commerces, ce très beau studio de 33 m² AU SOL soit 29 m² carrez, bénéficie d'un emplacement très recherché. Situé au premier étage d' une petite copropriété de qualité de 6 lots dont la façade de l' immeuble a été ravalée et nettoyée récemment. Le caractère de l'appartement séduit par le charme de l'ancien parfaitement préservé, belles molures, parquet d'époque et très belles hauteurs sous plafond. L'appartement offre une disposition particulièrement optimisée, un beau volume, des espaces de rangement, une belle cheminée décorative et une cuisine moderne et fonctionnelle dans la pièce principale de 22m². La salle de bain entièrement refaite apporte du charme et de la modernité à l'appartement avec un accès direct au balcon de 5m² qui donne accès également à son tour à la pièce principale. Lumineux, ce bien de qualité allie le confort, élégance et des prestations soignés. Que se soit, un investissement étudiant sur bordeaux , un investissement locatif, un pied à terre ou un premier achat, ce spacieux studio représente une opportunité dans un secteur dynamique et très prisé. Frais de copropriété: 45€ par mois entretien, eau et électricité des parties communes, fonds de roulement loi alur, assurance des communs et frais de syndic. Nombre de lots principaux:6 Les couts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement, entre 530€ et 760€ par an prix moyens des énergies indexes sur les années 2021,2022,2023 ( abonnement compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 165000€ hai dont 3,13% d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires:160000€

BORDEAUX CAUDÉRAN ? APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC TERRASSE Idéalement situé au coeur de Caudéran, à quelques minutes à pied du centre et du Parc Bordelais, cet appartement traversant de 75 m² séduit par sa luminosité et son emplacement privilégié, permettant de profiter pleinement de la vie de quartier à pied. Situé au deuxième étage avec ascenseur d'une petite copropriété, il bénéficie d'une belle distribution et d'une agréable sensation d'espace. L'entrée dessert un double séjour baigné de lumière, largement ouvert sur une terrasse filante. La cuisine indépendante est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle . L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un dressing. Un appartement à l'emplacement recherché, idéal pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer profiter de la douceur de vivre de Caudéran avec la facilité d'un quotidien entièrement à pied : commerces, services, écoles et transports à proximité immédiate, tandis que le Parc Bordelais se rejoint en quelques minutes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740€ et 2400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr PRIX DE VENTE: 399000€ haï dont 5% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 380 000€

LE PLAN DE LA TOUR: Découvrez une propriété d'exception de plus de 16 000 m², où se dévoile une élégante villa contemporaine d'environ 385 m² habitables. Construite en 2010, elle est parfaitement intégrée au paysage viticole et naturel environnant. C 'est un lieu rare et confidentiel, conjuguant esthétisme, modernité et art de vivre méditerranéen. Un intérieur sublimé par l'espace et la lumière: Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, offrant une vue sur la piscine, les vignes et les collines. La salle à manger et la cuisine américaine entièrement équipée, offrent un agencement idéal pour recevoir. Ce niveau accueille également une salle de jeux ainsi que quatre chambres en suite. Un étage dédié à l'intimité: À l'étage, un espace bureau et un long couloir avec rangements mènent à une master suite comprenant dressing, salle de bains et terrasse privative, offrant une vue dégagée dans une atmosphère apaisante. Des prestations remarquables: Le sous-sol comprend un exceptionnel garage de 200m2 environ, une lingerie et un local technique . À l'extérieur, l'art de vivre se révèle à travers : Une piscine chauffée avec vue sur les collines Un pool house entièrement équipé avec cuisine d'été Une grande salle de sport indépendante Deux suites indépendantes idéales Un court de tennis privé Prestations & avantages Terrain intimiste de plus de 1,6 hectare Exposition plein sud Nombreuses places de stationnement Alarme Architecture contemporaine & matériaux nobles Jardin paysager méticuleusement entretenu Distances : Saint-Tropez : 19 km (28 min) Aéroport de Nice : 94 km (1h10) Aéroport de Marseille : 147 km (1h20) Informations complémentaires: Plus de photos, d'informations et plan sur demande Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070€ et 2840€ par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2022, abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr. Prix de vente 390000€ honoraires d'agence compris dont 140000€ d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 4350000€

Sainte Maxime: Nous sommes ravis de vous présenter l'une des plus belles propriété de luxe de Sainte-Maxime, idéalement située, à deux pas du centre-ville au coeur du prestigieux quartier du Sémaphore. Édifiée sur un terrain paysagé de 1565 m² avec piscine, cette propriété d'exception de 560m2 de surface au sol soit 326m2 habitables, offre vue mer et prestations rarissimes. Une villa d'exception aux finitions irréprochables, un des biens immobiliers les plus aboutis sur le plan technique sur Golfe de Saint Tropez: la villa, construite autour d'un patio arboré( véritable poumon et espace de paix de la maison) abrite 5 suites élégantes, chacune dotée de sa propre salle de bain, de vastes dressings en chêne sur mesure et d'une terrasse privative. Spacieuses et lumineuses, elles se distinguent par la qualité de leurs matériaux et leur atmosphère raffinée. Les espaces de vie, généreux et parfaitement pensés, s'ouvrent sur une grande terrasse baignée de soleil offrant un panorama sur la mer et la ville Saint Tropez. Le salon et la salle à manger composent un ensemble harmonieux, idéal pour recevoir autour d'une cheminée de dernière génération. La cuisine entièrement équipée avec des appareils haut de gamme, est complétée par une seconde cuisine avec chambre froide, parfaite pour les services traiteur ou les réceptions. Enfin, parmi les prestations remarquables de la maison, il faut compter sur un garage de 180m2 carrelé, prêt à être utilisé également pour un practice de golf ,un espace cinéma ou une piscine intérieure. Prestations haut de gamme et équipements rares: Pierre d'Egypte sur tous les sols intérieurs et extérieurs Cave à vin d'une capacité de plus de 800 bouteilles Buanderie spacieuse Garage exceptionnel de 180 m² + 2 places des parking couvertes + 3 places de parking extérieur. Ascenseur Domotique de dernière génération, système de sécurité et de vidéosurveillance Locaux dédiés : technique, plomberie, piscine, local poubelle Chauffage et climatisation centralisés À l'extérieur, un jardin paysager somptueux avec arrosage automatique met en valeur une magnifique piscine avec système de chauffage et de rafraîchissement en pierre de Bali, invitant à la détente dans un cadre idyllique. Réserve d'eau de 3000 L Un emplacement privilégié au coeur du Golfe de Saint-Tropez Située à quelques minutes à pied des plages, restaurants, boutiques et activités nautiques, cette villa jouit d'un emplacement exceptionnel à Sainte-Maxime, l'une des stations balnéaires les plus prisées de la Côte d'Azur. La villa est exposé plein sud. Distances : Sainte-Maxime Centre : 450 m Saint-Tropez : 15 km (25 min) Aéroport de Nice : 92 km (1h10) Aéroport de Marseille : 145 km (1h20) Plus d'informations, de photos et de plans sur demande. Diagnostics énergétiques: Villa construite sous règlementation thermique 2020 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr. Prix de vente 6300000€ honoraires d'agence compris dont 300000€ d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 6000000€

BORDEAUX JARDIN PUBLIC: Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, cet appartement de prestige bénéficie d'une adresse rare face au Jardin Public. Au 2e étage d'une petite copropriété en pierre, cet appartement bénéficie d'une vue imprenable sur le jardin public car il est situé en première ligne. Traversant et extrêmement lumineux, il a bénéficié d'une rénovation complète mettant en valeur ses volumes et harmonisant rénovation contemporaine et prestations anciennes. Très bien agencé il offre côté rue 2 chambres, salle d'eau, cuisine ,et, côté jardin, chambre, salle d'eau, généreux séjour ouvert sur sa véranda qui est une véritable continuité de la pièce à vivre s'ouvrant sur une vue dégagée et apaisante. Espace, luminosité et charme sont les maîtres mots de cet appartement qui offre un cadre unique et privilégié au fil des saisons : RARE! Plus de photos sur demande Frais de copropriété: 80€ par mois comprenant entretien et électricité des parties communes, fonds de roulement loi alur, assurance des communs. Nombre de lots principaux: 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 940€ et 1330€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 698000 € hai dont 4% d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires: 670000€