Rousselle Immo Prestige
Rousselle Immo Prestige
Rousselle Immo Prestige

TALENCE: APARTAMENTO TIPO 4, 95m2, Balcón/terraza
TALENCE: a medio camino entre el centro de Talence y el barrio de Bagatelle, luminoso apartamento de 95 m2, situado en el 1er piso de una residencia tranquila. Renovado, este apartamento incluye entrada, salón/cocina de aproximadamente 30m2 orientado al oeste en su balcón/terraza. También se beneficia de una suite principal con baño, dos dormitorios y un baño independiente. Finalmente ofrece un trastero, una plaza de aparcamiento en el sótano y aparcamiento fuera de la residencia. Apartamento cerca de comercios, autobús 35 y también cerca del instituto de la viña y el vino: ideal para primera residencia, segunda residencia o inversión. Copropiedad de 49 lotes principales. Gastos mensuales: 157 EUR al mes incluyendo mantenimiento, electricidad, seguro de zonas comunes, honorarios del administrador, capital circulante Ley Alur Obras votadas: reparación de la azotea a cargo de los actuales propietarios. Fachada reformada en 2014. Apartamento con ventanas de doble acristalamiento. Importe estimado de gasto energético anual para uso estándar: entre 1160 y 1620EUR/año. Precio medio de la energía indicado a partir del 1 de enero de 2021. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: www.georisks.gouv.fr Precio de venta: 297 000 EUR HAI, incluido el 4% de honorarios a cargo del comprador .
Ref. 1253
€297 000.00TEXT_DONT 4.21TEXT_POURCENT_TTC_HONORAIRES
SAUMONT: PROPIEDAD CON ENCANTO CON CASA RURAL Y PISCINA
SAUMONT: situado a medio camino entre Agen y Nérac, antigua casa de campo de 600m2 en el suelo en una parcela de 1,5ha que incluye una casa de unos 300m2, una casa de campo de unos 100m2, un antiguo granero de unos 200m2 para convertir, un granero y una piscina . La casa principal, completamente renovada con materiales de calidad (marcos de ventanas de doble acristalamiento, instalaciones sanitarias, suelos de piedra, vigas a la vista) se beneficia en su planta baja de una sala de estar doble que se abre a una hermosa terraza, una sala de estar con gran chimenea, una suite principal con amplio baño/ducha y vestidor, hall de entrada y sus aseos de recepción. El piso ofrece 5 dormitorios adicionales, 2 baños con ducha, WC. La casa rural/apartamento incluye una gran sala de estar, una cocina, 2 dormitorios, cuarto de ducha y WC. El antiguo granero a convertir de aproximadamente 200m2 que ha conservado sus antiguos servicios constituye un potencial adicional en esta área. Hermosa propiedad que combina autenticidad y renovación contemporánea donde el énfasis está en los volúmenes y espacios, así como una vista de 360 grados del campo circundante. Importe estimado de gasto de energía para uso estándar entre 1.710 EUR y 2.360 EUR Precios medios de energía indexados a 1 de enero de 2021. ERP disponible Precio de venta: 829.000 EUR incluido el 4% de honorarios a cargo del comprador.
Ref. 1152
€850 000.00TEXT_DONT 4.29TEXT_POURCENT_TTC_HONORAIRES
BURDEOS SAN PABLO APARTAMENTO REFORMADO DE 2 HABITACIONES
249.600 EUR **** BURDEOS SAINT PAUL: A tiro de piedra de todos los servicios (4 líneas de tranvía, tiendas, escuelas), apartamento tipo 2 ubicado en el tercer piso de un pequeño condominio de piedra. Cruce, tranquilo y muy luminoso, este apartamento incluye sala de estar, cocina abierta amueblada y equipada, pasillo que conduce al dormitorio y al baño y aseo independiente. La renovación completa de este apartamento le permitió combinar servicios antiguos y contemporáneos. Constituye una base perfecta, una muy buena inversión o una magnífica oportunidad para una primera compra. Copropiedad de 5 lotes principales. Gastos de condominio: 69 EUR al mes que incluyen mantenimiento y electricidad de las zonas comunes, seguro del edificio, honorarios del fiduciario, capital de trabajo según la ley Alur. Incremento alquiler referencia amueblado: 795EUR. Importe estimado del gasto energético anual para uso estándar entre 770EUR y 1080EUR al año. Precios medios de la energía indexados a partir del 1 de enero de 2021 (suscripción incluida) La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: www.georisks.gouv.fr Precio de venta: 249.600 EUR incluidos los honorarios de agencia y los honorarios del 4% a cargo del comprador ** 249.600EUR gastos incluidos | 240.000 EUR sin gastos | Tarifas: 4,00% impuestos incluidos a cargo del comprador
Ref. 1246
€249 600.00TEXT_DONT 4TEXT_POURCENT_TTC_HONORAIRES
Exclusividad
EXCLUSIVO PESSAC CERCA DE FORET DU BOURGAIL: CASA PARA RENOVAR
EXCLUSIVA PESSAC FORET DU BOURGAIL: en un entorno tranquilo y verde, casa de 106m2 para reformar. En una sola planta, esta casa bien mantenida en su terreno cerrado/cubierto incluye una gran sala de recepción, una sala de estar doble, una cocina, 3 dormitorios, un baño y un aseo. Muy bien ubicado en su parcela de 500m2, ofrece jardín de recepción, posibilidad de aparcamiento en la parcela y jardín trasero oculto a la vista. Luminosa, esta casa por fin cuenta con hermosas ventanas de doble acristalamiento. Por lo tanto, la renovación prevista sigue siendo totalmente razonable. ¡Gran potencial! Proximidad: Hospital Haut Lévêque, estaciones de tren Cestas Gazinet y Pessac Alouette, Fôret du Bourgail. Precio de venta: 354.000EUR incluyendo gastos del 4% a cargo del comprador
Ref. 1248
€354 000.00TEXT_DONT 4.12TEXT_POURCENT_TTC_HONORAIRES
BURDEOS ST NICOLAS/ ST GENES: CASA FAMILIAR DE 193M2
BURDEOS ST NICOLAS/ ST GENES: cerca del barrio de St Genes, casa unifamiliar amplia y luminosa de aproximadamente 193 m2 en la que se da protagonismo a los volúmenes y los espacios. Incluye en la planta baja una entrada, un lavadero, aseos para invitados, un gran salón-cocina que da a una terraza de unos 32 m2, protegida de la vista, lo que le permite aprovechar plenamente su atmósfera "de adentro hacia afuera". La primera planta está dedicada a dos dormitorios con aseo y baño, aseo y una amplia superficie ideal para sala de juegos, sala de televisión o espacio de teletrabajo. Finalmente el último nivel de la casa ofrece tres dormitorios, un baño y un aseo. Finalmente, su garaje y bodega constituyen dos activos reales. ¡Bonito ambiente para esta casa a medio camino entre las escuelas de St Genes, el centro de la ciudad de Burdeos y la estación de tren! Importe estimado de los gastos energéticos para uso estándar entre 1.150 EUR y 1.610 EUR Precios medios de energías indexadas a 1 de enero de 2021. ERP disponible Precio de venta: 950.000 EUR HAI incluyendo 3% de gastos a cargo del comprador.
Ref. 1056
€895 000.00TEXT_DONT 2.99TEXT_POURCENT_TTC_HONORAIRES
FINCA DE PRESTIGIO A POCOS MINUTOS DE BURDEOS
Rousselle Immo Prestige le ofrece esta extraordinaria propiedad de aproximadamente 590 m² de superficie habitable, que alberga un magnífico chartreuse del siglo XVII. Diseñada en forma de L y conectada por una terraza, esta residencia se encuentra en casi media hectárea de terreno, muy arbolado y completamente vallado. Antiguo viñedo del gran Burdeos, esta finca rezuma historia y encanto. La finca tiene una ubicación ideal en términos de servicios, infraestructuras y comercios: a 10 minutos del Pont de Pierre de Bordeaux, a 15 minutos de la estación de tren, a 25 minutos de Saint-Émilion y sus grandes vinos. Escuela primaria y colegio a menos de 5 minutos, tiendas y supermercados a menos de 2 km, autobús a 50 m, tranvía a 12 minutos a pie (línea A), directo al centro de Burdeos. Se puede acceder al aeropuerto en tranvía sin cambios. Disfrutarás de la tranquilidad del campo en la ciudad, en una casa de lujo. Las características antiguas del chartreuse le dan un encanto innegable: techos altos, vigas vistas, suelos de madera, baldosas de Burdeos, paredes de piedra vista, grandes ventanales, todo ello equipado con doble acristalamiento de calidad. Composición del chartreuse: 10 habitaciones, incluidas 8 master suites de aproximadamente 35 m² (5 de ellas con bañera, ducha y WC), que representan habitaciones eco-chic y encantadoras clasificadas 4 estrellas con 4 etiquetas: Gîtes y Chambres d'Hôtes de France, Cama de Referencia y Desayuno de Gironde Tourisme, etiqueta ecológica La Clé Verte y Clé Vacances). Salones amplios y luminosos que satisfacen todas sus necesidades: despachos, dos grandes salones, una gran cocina con chimenea y su lavadero, biblioteca, lavadero, un gran comedor. Las ventajas: Un apartamento con entrada independiente T2 bis de 60 m². Un gran garaje doble con sala técnica. Renovaciones de alta calidad: Se llevaron a cabo trabajos de renovación de alta calidad con un arquitecto y artesanos locales, como un cantero. Se ha realizado el aislamiento y todos los tejados son nuevos o remodelados. La estructura de la casa grande es nueva. Los diagnósticos son excelentes, con un DPE clasificado C. Exterior: Un gran jardín con árboles y flores con árboles centenarios y frutales. Tres portones de entrada independientes, ocho plazas de aparcamiento exteriores y dos interiores (garaje doble), terraza, gran huerto, pozo activo, tomas eléctricas y de agua, punto de carga rápida para vehículos eléctricos, cuadro eléctrico de distribución trifásica. . Múltiples oportunidades: La finca le ofrece multitud de posibilidades, ya sea para una casa familiar, una casa de vacaciones, una inversión o un proyecto profesional (co-living, centro médico, restaurante, casa rural y habitaciones de invitados, lugar de co-working, etc. .). Importe estimado de gastos para uso estándar: entre 4.640EUR y 6.350EUR. Precio medio de la energía indexado a partir del 1 de enero de 2021. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Precio de venta: 1.845.000 EUR HAI incluidos gastos del 2,97% a cargo del comprador.
Ref. 1235b
€1 845 000.00TEXT_DONT 2.79TEXT_POURCENT_TTC_HONORAIRES
APARTAMENTO DE 2 HABITACIONES EN BURDEOS SAN PABLO
BURDEOS SAINT PAUL: a tiro de piedra de todos los servicios (4 líneas de tranvía, tiendas, escuelas), apartamento tipo 2 ubicado en el primer piso de un pequeño condominio de piedra. Cruzado, tranquilo y luminoso, este apartamento incluye sala de estar, cocina equipada semiabierta, pasillo que conduce al dormitorio y al baño y aseo independiente. Las características antiguas conservadas de este apartamento le dan un ambiente muy cálido. Ideal pied-à-terre, inversión en alquiler, primera compra. Incremento alquiler referencia amueblado: 795EUR. Importe estimado del gasto energético anual para uso estándar entre EUR y EUR al año. Precios medios de la energía indexados a partir del 1 de enero de 2021 (suscripción incluida) La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: www.georisks.gouv.fr Precio de venta: 249.600 EUR incluidos los honorarios de agencia y los honorarios del 4% a cargo del comprador
Ref. 1244
€249 600.00TEXT_DONT 4TEXT_POURCENT_TTC_HONORAIRES
CESTAS DISFRUTA DE UNA GRAN PROPIEDAD CON EDIFICIO DEPENDIENTE
Bienvenidos a esta encantadora finca de 273 m² de superficie habitable, ubicada en una parcela de 2916 m². Combinando elegancia, confort y modernidad, esta propiedad ofrece una oportunidad única de una casa principal de 195 m² y una dependencia contigua de 78 m². Un entorno ideal: situada en una tranquila calle sin salida, esta residencia le promete un cambio total de escenario estando a sólo 10 minutos de la estación Gazinet, a 2 minutos de Gradignan, a 20 minutos de Burdeos y a 35 minutos de la cuenca de Arcachon. El barrio es apreciado por su entorno verde y tranquilo, cerca de autobuses a colegios y a pie de comercios, y rodeado de espacios de ocio perfectos para momentos de relax al aire libre. Una casa principal de aproximadamente 195 m²: Distribuida en dos niveles, esta casa de 1991 se ha beneficiado de una renovación de construcción reciente con garantía de diez años desde 2021 y presenta un rendimiento energético excepcional (clasificación AA) gracias a su sistema de calefacción por bomba de calor por conductos. calor. Espacio habitable: Un gran salón de 75 m² con cocina americana equipada, perfecto para entretenerse y relajarse. Habitaciones: 5 amplios dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor y baño privado. Despacho y Lavadero: Un despacho luminoso ideal para teletrabajar y un práctico lavadero. Terrazas: Varias terrazas contiguas para disfrutar del aire libre durante todo el año. Exteriores: Terreno: amplio y amueblado, con caseta de 8 m² para almacenamiento o ocio. Piscina: Piscina de sal de 10,5 x 4 m, de inspiración australiana, con su pool house, ideal para los días soleados. Garaje y Aparcamiento: Amplio garaje doble con taller, con capacidad para 2 coches, y una amplia zona de aparcamiento para invitados con cochera. Una encantadora dependencia de aproximadamente 78 m²: Tipo T4: funcional y confortable, perfecta para recibir invitados o para alquilar. Espacio habitable: Salón-cocina de 41 m², que ofrece un espacio habitable abierto y acogedor. Dormitorios: 2 cómodos dormitorios, ideales para niños o invitados. Cuarto de baño: moderno, con WC separado. Múltiples Oportunidades: Esta propiedad es ideal para una familia que busca un espacio habitable independiente (reunión familiar, familiar dependiente, etc.), para una actividad profesional, o incluso como fuente de ingresos por alquiler gracias a su dependencia. Importe estimado de los gastos de energía para uso estándar entre 1.090 EUR y 1.540 EUR Precios medios índice de energía a 1 de enero de 2021. Precio de venta: 1.099.000 EUR incluidos los honorarios de agencia y el 4% de honorarios a cargo del comprador
Ref. 1245
€1 099 000.00TEXT_DONT 4TEXT_POURCENT_TTC_HONORAIRES
Apartamento centro de Burdeos cerca de los muelles - T3
En una calle bastante tranquila, cerca de los muelles y de la Place de la Bourse, apartamento de carácter, luminoso y transversal, con una superficie de aproximadamente 80m2 Carrez. Consta de entrada que conduce a un gran salón de unos 50m2 aproximadamente, 4 grandes ventanales, cocina totalmente equipada, suelos de parquet, dos chimeneas. Dos hermosos dormitorios tranquilos, trastero, lavadero, baño, aseo. Techos muy altos. Conjunto encantador y de calidad en un hermoso edificio histórico. Cerca de tranvías y tiendas. Copropiedad de 6 lotes principales. Número de lotes en copropiedad: 8 Gastos mensuales: 140 EUR incluyendo mantenimiento y electricidad de las zonas comunes, honorarios del fiduciario, seguro de bienes comunes, capital de trabajo ley Alur. Ningún trámite en curso. Alquiler de referencia incrementado amueblado: 1.153,40 EUR DPE (D), GES (B) Importe estimado de gastos para uso estándar entre 1.250 EUR y 1.720 EUR. Precio medio de las energías indexadas a 1 de enero de 2021. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: www.georisks.gouv.fr Precio de venta: 450.000 EUR HAI, incluidos los honorarios del 3,09% a cargo del comprador .
Ref. 1170
€450 000.00TEXT_DONT 3TEXT_POURCENT_TTC_HONORAIRES
VILLENAVE D'ORNON SUD - Encantadora casa de 3 DORMITORIOS con gran jardín
Situada en un callejón sin salida en el corazón de una zona residencial de La Monnaie, esta casa unifamiliar construida en 1998 le seducirá por la distribución funcional de sus espacios y su amplio jardín de 905 m², ofreciendo posibilidades de ampliación en un nivel y en la planta baja 1, así como zona de piscina. Aparcar es fácil gracias a un garaje contiguo de 16 m² con entrepiso y varias plazas disponibles dentro de la propiedad. Esta casa de 95 m² de superficie habitable incluye una entrada con armario, aseos separados, tres dormitorios y un baño con ducha a ras de suelo. También encontrará una cocina independiente de 14 m² y un salón-comedor de 36 m² con chimenea que da a una terraza exterior cubierta orientada al oeste de aproximadamente 20 m². Posibilidad de abrir muy fácilmente la cocina al salón dando una superficie habitable de 50m². En el exterior, disfrutará de un gran huerto activo, varias especies de árboles, un espacio equipado con un estanque para peces y prácticos cobertizos de almacenamiento. Parada de autobús línea 5 "Les Iris" hacia Burdeos: 2 minutos a pie Estación de Villenave d'Ornon y tranvía C: 10 minutos en coche Guarderías, escuelas primarias, escuelas secundarias, piscina a menos de 1 km El importe estimado de los gastos se está determinado 'estudio'. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: www.georisks.gouv.fr Precio de venta: 399.000 EUR HAI, incluidos los honorarios de agencia del 4% a cargo del comprador.
Ref. 1243
€399 000.00TEXT_DONT 4TEXT_POURCENT_TTC_HONORAIRES
Gradignan Centre Apartamento tipo 3 con terraza
En el corazón de una residencia popular, a pocos minutos a pie del centro de Gradignan, apartamento de 81 m2 completamente reformado con ascensor. El apartamento, muy bien expuesto, goza de una hermosa luz. Incluye un gran salón que da a su terraza de 9m2, una cocina, un baño, 2 amplios dormitorios y WC. El tejado y la fachada del edificio han sido renovados recientemente. Residencia segura cerca de todos los servicios con trastero y aparcamiento. Importe estimado de los gastos de energía para un uso estándar entre 730 EUR y 1.040 EUR Precios medios de las energías indexadas a 1 de enero de 2021. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: www.georisks.gouv .fr Copropiedad: 46 lotes habitables. Apartamento actualmente alquilado en régimen de arrendamiento desnudo desde 01/02/2024, 1059EUR al mes y 110EUR en gastos (mantenimiento de electricidad de zonas comunes, ascensor, impuestos sobre residuos domésticos, agua fría en el apartamento). Los cargos mensuales del propietario también incluyen honorarios del fiduciario, capital de trabajo ley ALUR, contrato de mantenimiento. Honorarios de agencia incluidos: 364.000 EUR, incluido el 4% de honorarios a cargo del comprador
Ref. 1232
€364 000.00TEXT_DONT 4TEXT_POURCENT_TTC_HONORAIRES