Véritable havre de paix proche de Libourne à 20 minutes de Saint Emilion et à 30 minutes de la gare de Bordeaux. Au coeur d'un environnement calme et privilégié, il est difficile de résister au charme discret de cette maison en pierre de 136 m2 environ . Accessible grâce à deux entrées distinctes, la maison comprend une entrée, un séjour/ cuisine de 40m2 ouvert sur son jardin intimiste et sur sa terrasse offrant une vue dégagée sur la Dordogne et ses berges. Le rez de chaussée comprend de plus un bureau, une chambre, une salle d'eau/wc et une buanderie. L'étage quant à lui se compose de deux chambres bénéficiant également d'une vue imprenable sur la Dordogne, d' un dressing ou bureau, d'une salle d'eau et wc séparés. Sa grande cave saine est enfin un atout supplémentaire. Atmosphère de vacances assurée tout au long de l'année grâce à la magie des lieux! Bien extrêmement rare! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 624 000€ HAI dont 4% d'honoraires à charge acquéreur.

RARE: Emplacement premium au pied de toutes les commodités de la place du forum et du tramway pour cet appartement de type 3 situé au quatrième étage d'une très belle copropriété de 2023. Cet appartement d'une surface totale de 79m2 ( 64m2 carrez et 15m2 de terrasse couverte), orienté est/ouest, bénéficie d'un séjour/ cuisine ouvert sur sa terrasse de 15m2, de 2 chambres, d'une salle d'eau, de wc séparés, ainsi que d'une place de parking en sous-sol. Cet appartement bénéficie de nombreux rangements, d'une qualité de finitions haut de gamme et offre le confort d'une climatisation réversible. Une attention particulière a été porté à chaque détail de cet appartement cocon, véritable coup de coeur de notre agence à l'emplacement idéal.! Nombre de lots principaux : 24 Charges de copropriété en cours d'étude Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 358€ et 484€ / an. Prix moyen des énergie indiquées au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 466 000€ HAI dont % d'honoraires à charge acquéreur.

Maison de caractère dotée d'une belle façade, située dans une rue calme et résidentielle du quartier très prisé de Saint-Seurin. D'une surface de 250 m2, elle offre un espace de vie de charme avec son jardin paysagé plein Sud en façade arrière, sa terrasse, et ses éléments d'époque conservés. En excellent état, elle se distribue comme suit : En rez-de-chaussée, avec une très jolie vue sur le jardin, ses pièces de vie, le double séjour spacieux et lumineux, la cuisine et son arrière-cuisine. En étage, une suite parentale suivie de 2 belles chambres, grand dressing (ou chambre), salle de bain, salle d'eau. En dernier niveau, une chambre mansardée confortable, et de grands greniers. Le rez-de-jardin avec une grande buanderie (ou cuisine d'été) et une chambre ouvre sur la terrasse et le très beau jardin paysagé . Isolations thermique et phonique très performantes. Possibilité location de deux garages fermés à proximité immédiate. Cette maison profite d'un environnement idéal pour la tranquillité de ses habitants, tout en offrant la proximité immédiate des établissements scolaires de grande qualité (crèche, primaire, collège, secondaire, prépas grandes écoles), des commerces, du marché de Saint-Seurin, et des Tram D (direct gare Saint-Jean) et A (direct aéroport). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720€ et 2370€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix de vente: 1 385 000€ HAI dont 4% d'honoraires à charge acquéreur.

A proximité du centre de Libourne, Rousselle IMMO Prestige vous invite à découvrir cet immeuble comprenant deux appartements de 30 m2 chacun. Potentiel locatif: 1100€ mensuels hors charges Quelques travaux sont à prévoir (enveloppe budgétisée sur demande). Ces deux appartements se trouvent dans une zone où le permis de louer n'est pas requis. Taxe foncière : 1300€ rentabilité : 8,2% . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 € et 650€ par an, par appartement. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 147 000 € honoraires d'agence compris dont 4% d'honoraires à charge acquéreur

EXCLUSIVITE: propriété emblématique de Saint Sébastien, véritable emblème de l'architecture de la ville. Elle surprend par sa situation exceptionnelle et sa vue panoramique surplombant la baie de La Concha et l'océan Atlantique dont bénéficient quasiment toutes ses pièces. De style architectural basco-landais et ayant conservé ses prestations anciennes, elle séduira hôteliers, restaurateurs, investisseurs ou une clientèle cherchant une résidence d'exception. Sa surface totale de 1300m2 construits comprenant de belles pièces de réception, ses nombreuses et spacieuses pièces, ses 17 chambres, sur un terrain totalisant 7066m2 font de cette demeure un bien unique dans un cadre prestigieux. Fort potentiel de constructibilité en cours d'étude. Dossier et photos supplémentaires sur demande Prix de vente: 13 000 000€ HAI dont 4% d'honoraires à charge acquéreur

A deux pas du conservatoire et de l'abbatiale Sainte Croix: au deuxième étage d'une petite copropriété de 4 lots, appartement de type 3 de 67 m2, ayant conservé ses prestations anciennes. Traversant et lumineux, il bénéficie d'une agréable distribution, et comprend un grand palier de distribution desservant un séjour, 2 chambres, cuisine, et salle de bain. Atmosphère chaleureuse, quelques travaux à prévoir! Appartement actuellement loué suivant bail nu depuis le 03/07/2006, 935.95€ par mois Copropriété de 4 lots principaux. Charges en cours d'étude car copropriété à peine active. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1 470€ et 2 020€. Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 254 000€ HAI dont 5.83% d'horaires à charge acquéreur à la demande expresse du vendeur.

Bordeaux Chartrons : Appartement au calme à quelques pas de la rue Notre Dame, situé au premier étage et en deuxième ligne d'un immeuble en pierre entièrement rénové avec des prestations de très grande qualité. L'appartement, en duplex inversé, est organisé sur deux niveaux. Le deuxième étage se compose d'une très grande pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 50m2 donnant accès sur deux terrasses sans vis à vis et d'une cuisine ouverte avec de nombreux rangements. Le premier étage quant à lui se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, salle de bain, WC À deux pas des quais des Chartrons et de toutes commodités (tramway B, commerces, écoles, centre ville ) Copropriété de 8 lots en cours de constitution, charge en cours d'étude Loyer de référence meublé majoré: 2000€ dont 1700€ réservé strictement à l'habitation. Frais annuels d'énergie: Chauffage et eau chaude sanitaire 553€ Consommation d'énergie pour les usages recensés 645€ dont 93€ d'abonnement. Au 1er janvier 2020 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 826000€ honoraires d'agence inclus dont 4% d'honoraires à charge acquéreur

Hossegor: entre lac et océan, cette exceptionnelle propriété en première ligne offre un terrain de 6245 m2. La villa de 461m2 au sol( soit 402m2 habitables), baignée de lumière, emblématique de la région, est vendue entièrement rénovée. Imaginée par des architectes de renom, elle a en effet été classée au "bâti remarquable" et son style, bien que représentatif de l'architecture d'Hossegor, a su marquer sa singularité entre art déco et style basco landais. Entièrement rénovée, elle a su préserver ses prestations typiques présentes dans ses 15 pièces développées sur 3 niveaux. Ainsi, son emplacement( véritable havre de paix) et son potentiel sont exceptionnels tout en étant inscrits dans l'intemporalité du lieu. Information complémentaire: un permis de construire a été accepté pour la construction d'une deuxième maison de 120m2 habitables sur cette parcelle. Images non contractuelles. Plus d'informations sur demande. Prix de vente: 8 920 000€ honoraires d'agence compris dont 3.7% d'honoraires à charge acquéreur

BORDEAUX: A 10 minutes de l'hôpital Pellegrin, studio de 20m2 au sol soit 19m2 carrez, comprenant une pièce de vie/ cuisine ouverte sur loggia bénéficiant d'une vue dégagée, salle d'eau / wc. Possibilité de garer les vélos à l'intérieur de la copropriété . Idéal pied à terre, logement étudiant ou investissement Loyer majoré meublé: 466€/ mois Nombre de lots principaux : 117 Charges de copropriété : 100€/ mois comprenant entretien et électricité des parties communes, eau froide de l'appartement, assurance des communs, frais de syndic, fonds de roulement loi alur, gardien. Consommations d'énergie: entre 430 € et 620 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 119000€ HAI dont 4, 17% d'honoraires à charge acquéreur

Appartement de caractère entièrement rénové, situé dans une jolie rue calme à deux pas de la Place Pey-Berland. Il se compose d'une entrée desservant une grande pièce de vie (environ 45m2) lumineuse, une cuisine design ouverte, une grande chambre parentale avec salle d'eau, une chambre d'appoint ou bureau, une salle de bain, wc, beau dressing aménagé, buanderie. Très belle terrasse paysagée d'environ 35 m2 plein ciel, sans vis-à-vis. Appartement entièrement climatisé. Emplacement de grande qualité, hyper-centre, proche trams, commerces, écoles, parking public (abonnement résident). Dossier sur demande. DPE C (120), GES A (3) Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 810€ et 1140€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 7 lots d'habitation, charges 430€/trim. Loyer de référence majoré meublé: 1370€ Prix de vente: 655 000 € honoraires d'agence inclus de 4% charge acquéreur

Bordeaux Jardin public: immeuble de 212 m2 comprenant 5 appartements dont 3 appartements de type 3 et 2 studios. Chaque appartement de cet immeuble bénéficie d'une entrée privative. Les trois appartements de type 3, en duplex, comprennent un séjour/ cuisine au rez de chaussée et à l'étage disposent de 2 chambres, salle de bain et wc. Les deux studios quant à eux disposent d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle de bain et wc. L'immeuble offre enfin à ses occupants un spacieux jardin commun de 264m2 Les appartements sont tous loués suivant bail nu comme suit: Appartement type 3 loué depuis le 1er février 2021, 731€ hors charge par mois Appartement type 3 loué depuis le - juillet 2020, 743€ hors charge par mois Appartement type 3 loué depuis le 1 mai 2007, 592€ hors charge par mois Studio loué depuis le 1er septembre 2021, 502€ hors charge par mois Studio loué depuis le 1er septembre 2023, 479€ hors charge par mois La rentabilité actuelle de cet immeuble est donc de 4.2%(rentabilité calculée sur 11 mois) pour 3047€ par mois. A titre indicatif le loyer majoré meublé correspond à un loyer total mensuel de 3825€. IDEAL INVESTISSEMENT Pour plus d'information n'hésitez pas à nous joindre. Les DPE de chaque appartement sont classés entre la lettre C et D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 799000X€ HAI dont 4% d'honoraires