RARE!!! PREMIERE LIGNE HOURTIN PLAGE : Cette maison de 94m2 au charme certain est le lieu parfait pour les vacances! Elle comprend un séjour, une cuisine, une suite parentale avec salle d'eau et toilettes, 2 chambres, salle d'eau et wc séparés . Sa véranda s'ouvrant sur la dune permet de profiter pleinement de ce hâvre de paix. Idéale pour une maison secondaire ou un investissement. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1130€ et 1570€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 515000€ HAI dont 4% d'honoraires à charge acquéreur

Située à seulement 25 minutes de la gare de Bordeaux, sur les côteaux de la Garonne côté Rive droite sur la commune de Baurech, à 5 minutes de Cambes et 10minutes de Quinsac, cette ancienne bâtisse autrefois rattachée à un château de renom et utilisée comme chai, a été métamorphosée en habitation individuelle par un architecte, dévoilant un potentiel exceptionnel. Adaptée aux exigences contemporaines, cette demeure offre un vaste salon-séjour orienté sud qui a su préserver son charme originel, créant un espace de vie chaleureux, idéal également pour le travail ou des expositions. Une mezzanine aménagée sous les combles, utilisable comme chambre d'appoint ou bureau, offre une vue imprenable sur la charpente, tout en apportant une touche de légèreté visuelle. L'espace nuit comprend trois chambres de 12, 14 et 16 m², une salle d'eau, une salle de bains et un WC séparé. L'extérieur n'est pas en reste avec un vaste jardin et une terrasse clos en pierre, soigneusement arboré et fleuri, ainsi qu'un cabanon qui respecte l'esprit du bâtiment originel. Avec une superficie de 230 m² environ, l'habitation séduit par ses grands espaces de vie, spacieux et lumineux, caractérisés par des murs en pierre, une charpente apparente, des tomettes au sol, de belles hauteurs sous plafond et une cheminée à double foyer de 30kw. La toiture a été entièrement rénovée en 2023, ajoutant à ses nombreux atouts. Ce bien, véritable coup de coeur, est parfait pour les amateurs de belles pierres et de patrimoine, cherchant tranquillité mais sans être trop éloigné de Bordeaux centre avec le charme de l'ancien. - Gare à proximité - 3 lignes de Bus : 501, 5011, 581 Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 2960€ et 4060€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 597 500€ HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

BOULIAC: bénéficiant d'une vue surplombant Bordeaux et les berges de Garonne, cette propriété totalisant 1050m2 bénéficie d'un environnement calme et privilégié grâce à son terrain de 17900m2. A seulement 20 minutes de Bordeaux, ce domaine offre une maison de Maître de 390m2 comprenant 3 pièces de réception, 8 chambres; une maison en pierre de 270m2 env; et des chais d'une surface de 370m2 pouvant être utilisés en totalité ou en partie en garage. Ce domaine est idéal pour une très belle résidence ou une activité réceptive( évènementiel, hôtellerie) ou bien encore un siège social . FORT POTENTIEL Plus de photos et d'informations sur demande. Estimation des coûts annuels pour le chauffage de la chartreuse : entre 11 060 € et 15 010 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 2595000€ hai dont 3,8% d'honoraires d'agence à charge acquéreur

Posez vos valises dans une commune idéalement située à moins de 45 minutes du Bassin d'Arcachon, de la côte atlantique et de Bordeaux. Cette charmante maison, très bien entretenue et idéalement implantée à deux pas d'un domaine entouré de 5 grands lacs, sans vis-à-vis et au calme, vous surprendra par son grand terrain d'un demi hectare arboré et paysagé. Vous profiterez d'une atmosphère privilégiée, des essences d'arbres permettent de profiter d'un jardin ombragé . Une généreuse piscine de 12,5 x 5 m exposée sud avec un abri solaire motorisé économique, vous permettant de vous baigner dès les premiers rayons du soleil. La maison comprend un spacieux salon-séjour de 55 m² avec cheminée, une cuisine indépendante de 11 m², trois chambres généreuses de 16 m² et 13 m² dont une suite parentale avec salle de bain de 18 m² et son balcon, une salle de bains supplémentaire et deux WC. À l'extérieur, vous trouverez un abri de jardin, 75 m² de terrasse et un double garage avec la possibilité de garer de nombreux véhicules. Avec la possibilité de diviser le terrain et un potentiel de construction restant, cette maison offre beaucoup de potentiel, idéale comme résidence secondaire pour les vacances ou pour une famille. À visiter sans tarder. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1630€ et 2240€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 598 000€ HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Coup de coeur de l'agence : Belle villa familiale de 260 m² aux prestations soignées, située à seulement 3Kms du coeur de ville de Gradignan, à l'entre de La House, commune de Canéjan. Nichée au sein d'une impasse calme, cette maison vous séduira par son emplacement idéal proche des commodités, des commerces, des écoles et de la nature environnante, offrant un cadre de vie paisible tout en étant parfaitement située entre le réputé lycée des Graves et l'International School 33 de Gradignan. Aucun travaux à prévoir, vous entrez dans un vaste salon de plus de 70 m², baigné de lumière naturelle, avec un poêle à granulés et ouvert sur un extérieur magnifiquement paysagé, parfait pour profiter de moments en famille ou entre amis. Côté nuit, cinq chambres dont deux suites parentales avec salle d'eau privative vous attendent, garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille Une salle de bains élégante équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo vous offre un espace détente, tandis qu'une salle d'eau supplémentaire vient compléter cet aménagement pensé pour le bien-être de tous. Vous y trouverez également une salle de sport, une grande buanderie de 20 m², ainsi qu'un vaste garage de 90 m² avec double entrée, pouvant accueillir trois véhicules et proposant trois box de rangement indépendants, avec la possibilité de garer deux autres voitures à l'intérieur de la propriété, parfait pour une famille avec plusieurs véhicules ou un entrepreneur Un des espaces peut facilement être transformé en bureau avec une entrée indépendante, offrant une belle opportunité d'aménagement selon vos besoins. Le jardin soigneusement entretenu avec son coin potager vous invite à profiter pleinement de la nature, et un reste à construire de 60 m² permet d'ajouter une dépendance si vous le souhaitez. Cette villa combine harmonieusement espace, confort et sérénité, idéale pour une vie de famille dans un cadre villégiature. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1420€ et 1990€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 935 000€ HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

HOURTIN PLAGE: au calme et à l'abri des regard, maison de plain pied de 96m2 au sol sur 326m2 de terrain. La maison récemment rénovée, bénéficie d'une agréable distribution lui assurant une luminosité omniprésente. Elle comprend un séjour/ cuisine équipée de 40m2 environ avec cheminée, 3 chambres, salle d'eau, wc et garage de 21m2 environ. Enfin sa terrasse permet de profiter pleinement de la sérénité des lieux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix de vente: 549000€ HAI dont 5% d'honoraires à charge acquéreur.

Situé dans le centre historique de Bordeaux, appartement de charme entièrement rénové avec une belle terrasse S/E de 20m2 (accès par grandes baies vitrées) , vue dégagée, seul au 3ème et dernier étage dans un bel immeuble. D'une surface de 140m2 (76m2 carrez) très belle pièce de vie avec deux verrières-atelier, cuisine design entièrement équipée, chambre parentale avec salle d'eau, deux chambres d'enfant ou grande chambre. Espace rangement et buanderie. Parties communes rénovées. Deux places de stationnement dans l'immeuble en option. Cave. Au calme complet, proche Tram, quais, commerces. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 720€ et 1020€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété: 3 lots principaux. Charges: 50€ par mois comprenant l'entretien et l'électricité des parties communes, la consommation d'eau, le fonds de roulement loi Alur. Syndic bénévole. Loyer de référence majoré meublé: 1507,20€ Prix honoraires d'agence inclus: 570 000€ FAI (dont 4% d'honoraires à charge acquéreur).

A MI-CHEMIN ENTRE BORDEAUX ET ARCACHON : demeure entièrement domotisée et de très belle facture, construite en 2017, répondant à toutes les normes thermiques et phoniques actuelles. Baignée de lumière, au calme et d'une surface de 285m2 , cette villa offre un vaste espace à vivre de 80m2 environ, comprenant une cuisine entièrement équipée et de standing, un salon, séjour et un coin télé ouvert une une terrasse pouvant être ombragée grâce à sa pergola. La maison bénéficie en outre de 5 chambres (dont 3 sont de réels studios avec salle d'eau et point cuisine), une spacieuse salle de bains/salle d'eau, un garage, un cellier. Essentiellement de plain pied, cette villa s'ouvre pleinement sur son terrain de plus de 7000m2 orienté sur la forêt, ce qui ravira les amateurs de nature et d'espace. Sa piscine, sa salle de sport/chambre d'amis et son bassin, son boulodrome, son parking et sa zone de détente extérieure constituent de rares et nombreux atouts supplémentaires. Belle atmosphère de villégiature! Coup de coeur garanti! Energie quasi autosuffisante grâce à ses panneaux photovoltaiques. Possibilité d'une chambre supplémentaire dans l'existant, possibilité d'agrandissement si besoin. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 600€ et 840€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 1399000€ HAI dont 3% d'honoraires à charge acquéreur

SAINT SEBASTIEN/ MONT IGUELDO: DEMEURE DE PRESTIGE ENTRE OCEAN ET MONTAGNES. Baignée de lumière, cette demeure de 780m2 environ habitables( soit 1000m2 construits environ) abrite aujourd'hui 4 appartements rénovés en duplex( chacun comprenant entre 4 et 5 pièces hors pièces d'eau) pour lesquels tout le soin nécessaire a été apporté à l'aménagement intérieur. La sérénité singulière qui se dégage des lieux ravira ses visiteurs grâce à la distribution de la villa et à une vue imprenable sur l'océan Atlantique et les Pyrénées. Ses 3654m2 de terrain et ses 115m2 environ de terrasse augmentent la sensation d'espace de cette propriété où volumes intérieurs et extérieurs se conjuguent. Sa grande piscine, son garage et sa zone de stationnement agrémentent enfin les lieux. Idéal pour un investissement, pour une grande famille ou tout simplement 4 clients distincts cherchant une résidence d'exception. Possibilité d'hôtellerie à vocation d'intérêt public. Possibilité de vendre chaque appartement de la villa séparément . Dossier, informations et photos supplémentaires sur demande Prix: 5990000€ honoraires d'agence inclus

Situé dans le quartier historique de Saint-Pierre, avec ses rues pavées et ses petites places typiques de Bordeaux, au premier étage d'un bel immeuble XVIII ème s, appartement d'environ 100m2 au sol (dont deux pièces annexes en mezzanine, soit 71m2 loi Carrez). Entièrement conçu et rénové par un architecte de renom dans un esprit "scandinave", l'appartement propose un très bel espace de vie lumineux, une salle à manger et sa cuisine semi-ouverte, deux grandes chambres avec nombreux rangements intégrés, un grand bureau, une salle d'eau, et en mezzanine deux pièces faisant office de chambres d'enfant. L'appartement, de conception originale, est structuré par de grands panneaux de bois clair qui habillent de nombreux rangements, et confèrent à l'ensemble une ambiance très chaleureuse. Proche Trams, quais de la Garonne, commerces, établissements scolaires. DPE : D(181), GES : A(5) Nombres de lots de copropriété : 7 Charges de copropriété : 110€/mois (eau froide, maintenance ascenseur, électricité et entretien des parties communes, assurances, frais de syndic, fonds de roulement loi Alur). Pas de procédure en cours. Loyer de référence majoré meublé: 1243,20€ Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1010€ et 1430€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 465 000€ dont 4.49% d'honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur.

ST PAUL: appartement de 96m2 environ au sol soit 79m2 environ carrez situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété en pierre de 4 lots. L'appartement, très bien exposé, bénéficie d'une belle luminosité. Il comprend un vaste séjour, une cuisine, une salle d'eau / wc et, en duplex, 2 chambres qui donnent l'impression d'être dans une maison au coeur du centre historique de Bordeaux. Quelques travaux sont à prévoir dans l'appartement. La toiture et la façade de l'immeuble ont été quant à elles récemment rénovées. Idéal pour une famille ou un investissement à deux pas de toutes commodités! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1310€ et 1810€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété: 4 lots. Charges: 84€ par mois comprenant l'entretien et l'électricité des parties communes, le fonds de roulement loi alur , les frais de syndic. Loyer de référence majoré meublé: 1507,20€ Prix honoraires d'agence inclus: 395 000 EUR dont 3% d'honoraires à charge acquéreur