Rousselle Immo Prestige
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Quartier recherché
TALENCE proche Forum-Peixotto Appartement T2 standing 42 m² avec parking en sous-sol
RARE A TALENCE PROCHE FORUM : Appartement moderne de standing type 2, niché au coeur d'une petite résidence récente de 2015, sans vis à vis, parfaitement calme et dotée d'un ascenseur AVEC PARKING EN SOUS-SOL. Avec ses 42 m² Loi Carrez, ce bien vous offre des espaces lumineux et fonctionnels. Une entrée fonctionnelle avec un grand dressing optimisé, un séjour avec cuisine aménagée ouverte de 21 m², orienté plein sud pour une luminosité maximale, ouvrant sur une terrasse de 16 m² avec petit jardin privatif, une chambre élégante de 11 m², équipée d'un dressing, une salle d'eau contemporaine avec WC. Côté praticité, bénéficiez d'une place de parking en sous-sol et de 4 espaces vélos sécurisés au sein de la copropriété. L'emplacement ? Un véritable atout recherché : commerces, Tram "Peixotto" à 10 minutes, lignes de bus (34, 23, 8), et le Forum des Arts et de la Culture à deux pas. Que ce soit pour y habiter ou générer de bons revenus locatifs, cet appartement allie confort et rentabilité. Actuellement loué jusqu'au 23 août 2025, il n'attend que vous. Visite virtuelle sur demande. Copropriété de 38 lots à usage d'habitation. Charges mensuelles: 60€ par mois comprenant entretien, électricité, assurances des parties communes, frais de syndic, fonds de roulement loi alur. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 360 € et 540€ par an. Prix moyen des énergie indiquées sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 225 750€ HAI dont 5% d'honoraires d'agence pour un montant de 10750€ à charge acquéreur.
Ref. : 1312
219 450 € dont 5% TTC d'honoraires
Nouveau
VILLENAVE D'ORNON - MAISON T5 AVEC GRAND JARDIN
Charmante maison individuelle non mitoyenne dans un secteur résidentiel calme à proximité immédiate du collège Chambéry et de la médiathèque à Villenave d'Ornon Sud (proche des communes de Léognan et Gradignan). Avec un vaste terrain de 905 m², piscinable et offrant des possibilités d'extension d'environ 50m² (en plain-pied ou R+1), cette maison présente un fort potentiel. Le stationnement est aisé grâce à plusieurs places disponibles à l'intérieur de la propriété. La maison se compose d'une entrée avec placard, un toilette séparé, trois chambres, une salle d'eau récente avec double vasque et douche à l'italienne, une cuisine semi-indépendante de 14 m² et un salon/salle à manger de 36 m² avec cheminée. La terrasse couverte exposée ouest, est parfaite pour profiter de l'extérieur. Il est facilement possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer un grand espace de vie de 50 m². Le garage attenant de 17m² dispose en plus d'une belle rochelle de rangement de 16m². À l'extérieur, un vaste jardin vous invite à profiter pleinement de cet espace. Un coin dédié au potager, ainsi que des récupérateurs d'eau de pluie, vous permettront de tirer le meilleur parti de cet environnement. Le terrain est agrémenté de diverses essences d'arbres. Côté commodités, l'arrêt de bus ligne 5 "Les Iris" pour Bordeaux est à quelques pas, la gare de Villenave d'Ornon et le Tram C sont à 10 minutes en voiture. Commerces, écoles et infrastructures sportives se trouvent à proximité immédiate de la propriété. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1000€ et 1420€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 384 800 € HAI dont 4% d'honoraires agence d'un montant de 14 800€ à charge acquéreur.
Ref. : 1243
384 800 € dont 4% TTC d'honoraires
CESTAS Réjouit : Grande propriété avec T4 indépendant
Découvrez ce domaine d'exception de 273 m² habitables, niché sur un terrain de 2 916 m² face au lac vert de Canéjan, offrant un cadre de vie unique mêlant confort et modernité. Situé dans un environnement paisible, à seulement 25 minutes de Bordeaux et 10 minutes du centre de Gradignan, ce bien vous permet aussi de profiter rapidement du Bassin d'Arcachon et de Bordeaux. Une maison principale alliant charme et performance La maison principale, entièrement rénovée en 2021 (garantie décennale), offre une surface de 195 m² aux prestations modernes et performantes, avec une classification énergétique A-A grâce à son chauffage par pompe à chaleur gainable. Organisée principalement en rez-de-jardin, elle comprend : Un vaste salon-séjour de 75 m², baigné de lumière, avec une cuisine américaine parfaitement aménagée, idéale pour recevoir. Trois chambres au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Deux chambres supplémentaires à l'étage, idéales pour accueillir famille ou invités. Un bureau lumineux, parfait pour télétravailler ou s'isoler. Une grande buanderie, offrant des rangements fonctionnels et pratiques. Des extérieurs propices à la détente L'extérieur ne manque pas de charme, avec : Plusieurs terrasses attenantes, offrant différents espaces de convivialité. Une piscine au sel de 10,5 x 4 m, d'inspiration australienne, avec son pool house. Un cabanon de 8 m², idéal pour le rangement ou les loisirs. En complément, la dépendance de 78 m², de type T4, est un atout indéniable pour accueillir des invités, une location ou une activité professionnelle. Composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte de 41 m², de deux chambres et d'une salle d'eau moderne, elle offre tout le confort nécessaire. Ce bien rare sur le marché est idéal pour une grande famille, une activité professionnelle ou encore pour générer des revenus locatifs dans un cadre naturel préservé, à proximité des commodités et des grands axes. Un véritable coup de coeur à saisir rapidement ! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1090€ et 1540€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Prix de vente: 931 500€ honoraires dont 3,5% d'honoraires d'agence d'un montant de 31 500€ à charge acquéreur
Ref. : 1245
950 000 € dont 3.5% TTC d'honoraires
GRADIGNAN : MAISON DE 235M2 SUR TERRAIN DE 1530 M2
GRADIGNAN : Dans un environnement calme et privilégié, située à grande proximité du prieuré de Cayac, cette vaste maison familiale offre une surface totale de 376m2 répartie sur trois niveaux. Le niveau principal de la maison de 132m2 comprend un séjour de 40m2 et une cuisine de 12m2 exposés sud-ouest, ouverts tous deux sur une terrasse de 30m2 bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin et la nature environnante. Trois chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bain sont dédiés à l'espace nuit. Le grenier aménageable de 103m2 est un atout majeur de cette propriété, tout comme l'espace garage de 141m2 très approprié pour un entrepreneur ou des personnes ayant plusieurs véhicules. Cette propriété unique vous séduira enfin par son terrain arboré de 1530m2. Très fort potentiel ! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1490€ et 2070€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 799 000€ hai dont 4% d'honoraires d'agence à charge acquéreur
Ref. : 1216B
799 000 € dont 4.17% TTC d'honoraires
BORDEAUX HOTEL DE VILLE: Appartement T4
Emplacement privilégié à deux pas de l'hôtel de ville: situé au rez de chaussée d'un bel immeuble en pierre, appartement de type 4 de 81m2 environ comprenant séjour, 3 chambres, cuisine, salle d'eau, wc, cour privative de 14m2 env. Prestations anciennes conservées. Travaux à prévoir. Idéal habitation ou profession libérale. A proximité de toutes commodités et des lignes de tramway. Emplacement premium ! D'autres appartements de type 1 et 2 sont également à la vente dans le même immeuble Copropriété de 7 lots Loyer de référence majoré meublé : 1 287€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1653€ et 2237€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr PRIX DE VENTE: 420 000€ haï dont 5% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 400000€
Ref. : 1098
440 000 € dont 4.76% TTC d'honoraires
PROPRIETE DE PRESTIGE A 15 MIN DE BORDEAUX
À 15 minutes du centre-ville de Bordeaux,entre nature et vie citadine, ce domaine d'une surface habitable totale de 520m2 , ayant bénéficié d'une rénovation complète déploie tout son charme au coeur d'un domaine de 2,5 hectares. Ayant conservée certaines de ses prestations anciennes, la propriété a fait l'objet d'une réhabilitation récente, mêlant ainsi tradition et modernité. Le corps principal de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie, ouverte sur une cuisine évoquant les cabanes du bassin d'Arcachon. Le séjour grâce à ses deux terrasses offre une vue dominante sur la campagne environnante. Confortable et accessible, ce havre de paix propose huit chambres spacieuses, une salle de bains équipée (balnéo, douche, etc.), ainsi que de 6 salles d'eau ? La qualité de ses prestations, la beauté de son environnement, sa deuxième vaste salle de réception, son arrière-cuisine, ainsi que sa dépendance entièrement rénovée, en font un lieu idéal pour une grande maison familiale, une activité de maison d'hôtes, ou un espace dédié au bien-être. Informations complémentaires: zone de stationnement, garage fermé d'environ 35 m² doté d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Photos et informations supplémentaires sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2506 € et 2740 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 1 980 000 € honoraires d'agence compris dont 4% d'honoraires à charge acquéreur ** 1 980 000 € honoraires inclus | 1 904 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires: 1904000€
Ref. : 1276
1 880 000 € dont 4.17% TTC d'honoraires
Compromis signé
GRADIGNAN Belle maison contemporaine 189 m² à Beausoleil
- COMPROMIS SIGNE - EMPLACEMENT PREMIUM - Découvrez cette très belle propriété récente d'environ 189 m² habitables, nichée en seconde ligne dans une rue paisible et sans passage à Beausoleil, Gradignan. Construite en 2020 et offrant des prestations soignées dans un cadre de vie serein, la propriété est orientée sud-ouest, bénéficiant d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, inondant ses espaces de vie. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une entrée accueillante et chaleureuse, s'ouvrant sur le salon-séjour spacieux et lumineux, sublimé par de grandes baies vitrées en aluminium à galandage, une véritable ouverture sur l'extérieur. Les grandes terrasses aménagées et la magnifique piscine de 8x3m prolongent cette ambiance d'harmonie, invitant à des moments de détente en toute intimité. La cuisine, à la fois moderne et fonctionnelle, d'origine allemande, est entièrement équipée et dotée d'un arrière-cuisine/buanderie donnant accès sur le garage, idéal pour une organisation optimale. Cet espace allie esthétique et praticité, pour des moments gourmands en famille ou entre amis. Côté nuit, l'agencement est pensé pour le confort de chacun : 4 chambres : une suite parentale élégante avec dressing, salle de bain privative avec wc et un patio intime. Une seconde chambre avec sa salle d'eau privée, et deux autres chambres partageant une salle d'eau commune, offrent des espaces parfaitement adaptés à une famille ou des invités. L'étage propose une vaste mezzanine, baignée de lumière et isolée grâce à ses verrières raffinées. Un espace polyvalent, idéal pour le télétravail au calme, l'accueil d'amis ou encore un coin de jeux pour les plus petits. Alliant modernité et performance énergétique, cette maison dispose de tout le confort moderne : chauffage au sol, climatisation et un classement énergétique A-A, garantissant des économies substantielles et un bien-être optimal. À l'extérieur, le jardin arboré et facile à entretenir, avec arrosage automatique et forage, constitue un véritable écrin de verdure, propice à la détente. Le tout est complété par un garage de 18 m² avec un espace de rangement en hauteur. Accédez à une visite virtuelle des lieux sur demande. Si vous rêvez d'un lieu où modernité, confort et tranquillité s'entrelacent parfaitement, tout en profitant des commodités et espaces verts de Gradignan, cette maison est faite pour vous. Un véritable coup de coeur vous attend ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690€ et 910€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 915 000€ HAI dont 3,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Ref. : 1288
915 000 € dont 3.5% TTC d'honoraires
Offre achat acceptée
Appartement T2, quai proche Place de la Bourse - Vue Garonne
Appartement de caractère, dans immeuble XVIIIème sur les quais, proche de la Place de la Bourse, avec très belle vue Garonne. Situé au 3ème étage, cet appartement d'une surface de 33m2 a fait l'objet d'une rénovation très soignée tout en gardant ses éléments de caractère (murs en pierre, parquets, hauteur sous plafond). Il se compose d'une entrée, accès belle pièce de vie lumineuse (vue Garonne) salon et cuisine ouverte entièrement équipée, dégagement, une chambre (vue Garonne), et une salle d'eau. Ensemble de qualité, vendu meublé. Idéal résidence principale étudiant ou couple, investissement, pied-à-terre. Proche tous Trams, commerces, restaurants. Copropriété de 5 lots. Charges de copropriété: 35€ / mois comprenant assurance et électricité des communs. DPE (D) GES(B) Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 150€ et 220€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Loyer de référence majoré meublé: 617,10€ Prix de vente: 219 400€ HAI dont 4.7% d'honoraires à charge acquéreur, selon accord délégation. Prix hors honoraires: 210 000€
Ref. : DL514
219 400 € dont 4.48% TTC d'honoraires
Appartement limite Triangle d'Or - ascenseur
Adresse de prestige pour cet appartement de grand standing, situé au troisième et dernier étage avec ascenseur d'un Hôtel Particulier aux parties communes remarquables. L'appartement est entièrement climatisé, lumineux, et au calme complet. D'une surface de 125m2 (118m2 carrez), il est doté d'une double entrée, d'un séjour d'environ 45m2 avec de grandes baies vitrées, d'une cuisine séparée équipée, puis deux belles chambres avec placards coulissants toute longueur, espace bureau, salle d'eau, wc séparés, buanderie, et deux grands rangements annexes. Une belle cave voutée et saine d'environ 7m2 complète l'ensemble, local vélos. Possibilité parking à deux pas. Ensemble de grande qualité. Proche tous commerces, Tram. Photos complémentaires sur demande. Loyer de référence meublé majoré: 1814,40€ Copropriété de 8 appartements. Charges de copropriété : 350€. DPE (C), GES (C) Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1220€ et 1720€ Prix moyen des énergies indexé au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 749 000€ HAI dont 2.91% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires: 725 000€
Ref. : 1227
749 000 € dont 3.31% TTC d'honoraires
BORDEAUX SAINTE CROIX APPARTEMENT TYPE 3 DE 77M2
A deux pas du conservatoire et de l'abbatiale Sainte Croix: au deuxième étage d'une belle copropriété en pierre de 6 lots, appartement de type 3 de 77 m2 au sol SOIT 73 M2 CARREZ ayant conservé ses prestations anciennes tout en ayant bénéficié d'une rénovation de qualité. Traversant, calme et lumineux, il bénéficie d'une agréable distribution comprenant un grand séjour de 30m2, 2 chambres, cuisine, et salle de bain. A proximité des lignes de tramway C et D et de toutes commodités Frais de copropriété: 88€ par mois comprenant entretien et électricité des parties communes, fonds de roulement loi alu, assurance des communs et frais de syndic. Nombre de lots principaux: 6 Pour information loyer majoré meublé: 1209€ . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040€ et 1460€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 349000€ hai honoraires à charge vendeur
Ref. : DL1000
349 000 €
BORDEAUX ST AUGUSTIN/ CARMES HAUT BRION: MAISON FAMILIALE SUR 390M2 DE PARCELLE
A proximité de l'hôpital Pellegrin et du quartier Saint Augustin, maison familiale de 150m2 environ sur une parcelle de 390m2. Cette maison traversante comprend au rez de chaussée, garage, cuisine, vaste séjour de 43m2 orienté sur son jardin de 273m2. L'étage est dédié à l'espace nuit comprenant 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bain, une terrasse elle aussi orientée sur le jardin. Son sous sol total de 77m2 environ, ainsi que ses combles augmentent ses possibilité d'aménagement. Travaux à prévoir: maison au fort potentiel à mi chemin entre le centre de Bordeaux et l'aéroport de Mérignac. Belle lumière, belle atmosphère, bel environnement! Carte scolaire Flornoy pour l'école primaire, Emiles Combes pour le collège, Magendie pour le lycée. Menuiseries double vitrage aluminium et volets roulants motorisés neufs. Toiture révisé. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 3100€ et 4220€. Prix moyen des énergies indexe au 1er Janvier 2021 ERP à disposition. Plus de photos sur demande. Prix: 748800 € honoraires d'agence inclus dont 4% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 720000€
Ref. : 1049
748 800 € dont 4% TTC d'honoraires