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Entre le quartier St Genes et Victoire, dans une jolie rue calme, appartement de type 1 de 27m2 au sol soit 17m2 carrez, situé au 2e et dernier étage d'un bel immeuble en pierre. Très lumineux cet appartement dispose d'une entrée, séjour/ Kitchenette, salle de bain, wc. L'appartement offre en outre une très agréable terrasse de 10m2 environ, qui peut être fermée pour gagner en surface carrez( validé par le règlement de copropriété de l'immeuble). Appartement vendu libre de toute occupation. IDEAL INVESTISSEMENT! Loyer de référence meublé majoré: 512€ Copropriété: 16 lots. Charge du lot: 52.33€/ mois comprenant entretien et électricité des parties communes, assurance des communs, frais de syndic, fonds de roulement loi ALUR. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 380€ et 560€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 126000€ dont 4% d'honoraires à charge acquéreur

Coup de coeur de l'agence : Belle villa familiale de 260 m² aux prestations soignées, située à seulement 3 km du coeur de ville de Gradignan, à l'entrée de La House, commune de Canéjan. Nichée au sein d'une petite impasse calme, cette propriété rénovée vous séduira par son emplacement idéal, à deux pas des commerces et des commodités offrant un cadre de vie paisible tout en étant parfaitement située entre le réputé lycée des Graves et l'International School 33 de Gradignan. Aucun travaux à prévoir. Vous entrez dans un vaste salon de plus de 70 m², baigné de lumière naturelle, équipé d'un poêle à granulés et ouvert sur un extérieur magnifiquement paysagé, parfait pour profiter de moments en famille ou entre amis. Côté nuit, cinq chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau privative, vous attendent, garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille. Une salle de bains élégante, équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo, vous offre un espace détente, tandis qu'une salle d'eau supplémentaire vient compléter cet aménagement pensé pour le bien-être de tous. Vous y trouverez également une salle de sport, une grande buanderie de 20 m², ainsi qu'un vaste garage de 90 m² avec double entrée, pouvant accueillir trois véhicules et proposant trois box de rangement indépendants, avec la possibilité de garer deux autres voitures à l'intérieur de la propriété, parfait pour une famille avec plusieurs véhicules ou un entrepreneur. Un des espaces peut facilement être transformé en bureau avec une entrée indépendante, offrant une belle opportunité d'aménagement selon vos besoins. Le jardin soigneusement entretenu, avec son coin potager, vous invite à profiter pleinement de la nature, et un reste à construire de 60 m² permet d'ajouter une dépendance si vous le souhaitez. Cette villa combine harmonieusement espace, confort et sérénité, idéale pour une vie de famille dans un cadre de villégiature. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1420€ et 1990€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 895 000€ HAI dont 3,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Quartier Saint Paul appartement de type 2 de 35m², lumineux à proximité de tous les commerces, transports ( ligne A et B ). Il se compose d'un séjour/ cuisine, une chambre et salle d'eau avec wc. Cumulus et chauffage électrique. Loyer: 712 € Provisions de charges:55€ ( entretien et électricité des communs et taxe d'ordures ménagères.) Dépôt de garantie: 657€ Honoraires d'agence: - A charge propriétaire: 456,69€ - A charge locataire: 456,69€ Premier contact par sms au 0677138549 ou par mail à rousselleimmoprestigeloc@gmail.com Appartement libre à partir du 10 Janvier

Charmante maison individuelle dans un secteur résidentiel calme à proximité immédiate du collège Chambéry et de la médiathèque à Villenave d'Ornon Sud (proche des communes de Léognan et Gradignan). Avec un vaste terrain de 905 m², piscinable et offrant des possibilités d'extension (plain-pied ou R+1), cette maison présente un fort potentiel. Le stationnement est aisé grâce à plusieurs places disponibles à l'intérieur de la propriété. La maison se compose d'une entrée avec placard, un toilette séparé, trois chambres, une salle d'eau récente avec double vasque et douche à l'italienne, une cuisine semi-indépendante de 14 m² et un salon/salle à manger de 36 m² avec cheminée. La terrasse couverte exposée ouest, est parfaite pour profiter de l'extérieur. Il est facilement possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer un grand espace de vie de 50 m². Le garage attenant de 17m² dispose également d'une belle rochelle de rangement de 16m². À l'extérieur, un vaste jardin vous invite à profiter pleinement de cet espace. Un coin dédié au potager, ainsi que des récupérateurs d'eau de pluie, vous permettront de tirer le meilleur parti de cet environnement. Le terrain est agrémenté de diverses essences d'arbres. Côté commodités, l'arrêt de bus ligne 5 "Les Iris" pour Bordeaux est à quelques pas, la gare de Villenave d'Ornon et le Tram C sont à 10 minutes en voiture. Commerces, écoles et infrastructures sportives se trouvent à proximité immédiate de la propriété. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1000€ et 1420€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 384 800 € HAI dont 4% d'honoraires agence à charge acquéreur.

Au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété en pierre très bien entretenue, appartement de type 2 meublé de 43m2 disposant d'un séjour lumineux, une cuisine, un wc séparé et une chambre avec salle de bain. Idéalement situé à proximité des tram A, C et D et de tous les commerces de proximité. Cet appartement est équipé ( Four mixe, machine à laver le linge/séchante, plaque vitrocéramiques......) Loyer mensuel: 766€ dont 30€ de charges ( taxe d'ordures ménagères et entretien et électricité des parties communes) Honoraires d'agence: - A charge locataire: 559€ - A charge propriétaire: 559€ Appartement libre à partir du 24.12.2024 Veuillez me contacter par sms au 0677138549 ou par mail à rousselleimmoprestigeloc@gmail.com

TALENCE FORUM: à deux pas de l'arrêt de tramway B "Forum", des halles et de toutes les commodités du centre de Talence ( poste, banques, commerces, restaurants, cinéma), maison de 135m² au fort potentiel. Elle comprend au rez de chaussée , un garage de 20m² env, 3 chambres, une salle d'eau et à l'étage un séjour traversant de 35m², une cuisine, 2 chambres, toilettes. Jardin d'accueil de 56m2, beau jardin à l'arrière de 220m² env et dépendance de 18m² env. Nécessitant quelques travaux, cette maison lumineuse permet également la construction d'un étage supplémentaire. Bénéficiant d'un très bon emplacement, cette maison est idéale pour une famille et profession libérale Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus : 650 000EUR HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur

PREMIERE LIGNE HOURTIN PLAGE : Maison de 80m² env sur belle parcelle de 780m2 face aux dunes et à l'océan. Cette maison aux lignes épurées et au charme certain, de plain pied et très bien entretenue, offre une entrée, une cuisine équipée/ séjour, 2 chambres, salle d'eau/ WC et suite parentale avec douche, bain et wc. Traversante et très lumineuse, elle est bien intégrée à son environnement et sa terrasse offre un accès direct à la dune et à l'océan. Son confort intérieur et son atmosphère chaleureuse permettent également à ses occupants de profiter pleinement de ce lieu extrêmement privilégié où la nature a conservé toute son importance. Produit idéal pour une maison secondaire et un investissement. Plus de photos et d'informations sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1116€ et 1510€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 1 janvier 2021 au 1er janvier 2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 990 000€ honoraires d'agence inclus dont 4% d'honoraires à charge acquéreur

Dans quartier calme et résidentiel, intra-rocade, très belle villa lumineuse entièrement rénovée par architecte d'une surface de 180 m2, sur un jardin arboré de 1100m2 avec piscine. En rez-de-jardin : grande pièce de vie avec de larges ouvertures sur la terrasse le jardin et la piscine. A la suite, belle cuisine familiale, pièce rangement/buanderie de 20m2, wc séparés. A l'étage, 4 belles chambres (25, 13, 14, 12m2) dont une grande suite parentale, salle de bain, salle d'eau, wc séparés. Grand jardin paysagé, très beaux arbres de grande taille. Proche tous commerces, Tram (direct aéroport et gare), écoles, lycées. DPE (C), GES (C)Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1570€ et 2210€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 695 000€ HAI dont 3% d'honoraires charge acquéreur

Une Opportunité Unique pour Vos Activités Professionnelles Bienvenue à Gradignan, dans cette propriété de caractère de 244 m² habitables, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes et soignées grâce à une rénovation récente de qualité. Idéalement situé au centre-ville, à quelques pas de l'église, des commerces et des commodités, cet ensemble offre une adresse de choix pour les professionnels souhaitant s'installer dans un cadre lumineux, élégant et fonctionnel. Une propriété idéale pour les Professions Libérales ou Projets Collaboratifs Avec ses espaces généreux, sa modularité et son emplacement stratégique, parfait pour des activités telles que : Cabinet partagé (avocats, notaires, architectes, médecins, etc.), Bureaux professionnels, Projets de co-living ou co-working haut de gamme. Des Prestations de Qualité pour le Confort et l'Économie Certifié classe énergétique A-A, l'immeuble est équipé : D'un chauffage au sol par géothermie et d'une climatisation réversible gainable, D'une garantie décennale, offrant confort et sérénité pour vos projets à long terme. Une Répartition des Espaces Idéale RDC : 1 bureau spacieux et lumineux, parfait pour l'accueil ou le télétravail. Une vaste pièce de vie de 55 m², pouvant servir de salle commune ou d'espace de réception, donnant sur une terrasse en bois de 47 m² et un jardin. Une véranda élégante, inondée de lumière, idéale comme espace de réunion ou salle d'attente. 1 chambre avec salle d'eau privative et WC indépendant, idéale pour un logement de service ou un usage complémentaire. Étage : 4 grandes chambres, dont 3 suites parentales avec salle d'eau privative et accès à deux balcons (8 m² et 15 m²). Une salle de bain supplémentaire et un WC indépendant. Cet étage peut aisément être transformé en espaces de travail distincts. Au sous-sol : 30m² d'archivage Espaces Annexes et Modularité Studio indépendant de 19 m² : idéal pour un logement, un bureau annexe ou un espace de consultation. Double garage de 38 m² : possibilité d'aménagement en salle de réunion ou espace de stockage. Cave enterrée de 10 m² Extérieurs et Stationnement Le terrain de 608 m², offre : Des espaces de stationnement, essentiels pour vos clients et collaborateurs. Des places gratuites supplémentaires côté rue. Un Emplacement Premium et Une Opportunité Rare Cet immeuble représente une opportunité unique sur le marché grâce à son potentiel d'adaptation aux besoins des professionnels et à son cadre de vie exceptionnel. Une propriété prête à répondre à vos ambitions et à sublimer vos projets professionnels. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété rare ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970€ et 1360€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 993 750€ HAI dont 3,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

BORDEAUX TRIANGLE : Adresse de renom pour cet appartement de type 3 de 92m2 AU SOL SOIT 76M2 CARREZ situé au quatrième étage d'un bel immeuble en pierre, avec ascenseur. Bénéficiant de vues dégagées, cet appartement entièrement rénové avec goût, traversant, calme et lumineux, dispose d'un couloir d'entrée, d'un agréable séjour/ cuisine de 44m2, de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement dispose en outre d'un grenier, d'une chambre de service et d'une cave. Emplacement idéal au pied de toute commodités ! Copropriété de 24 lots . Charges mensuelles de 150€ comprenant entretien et électricité des parties communes, chauffage de l'appartement, assurance et frais de syndic. Pour information le loyer majoré meublé, si cet appartement devait être loué serait de 1344€ par mois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840€ et 1190€. Prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 598 000€ HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur

BORDEAUX ST PAUL : Au coeur du centre historique de Bordeaux, appartement de 40m², situé au premier étage d'une petite copropriété en pierre de quatre lots. Traversant, ce charmant T2 bénéficie d'une agréable luminosité. Composé d'une cuisine aménagée, ouverte sur un séjour exposé Sud, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé, ce bien a conservé de belles prestations anciennes : parquet, cheminée en marbre, hauteur sous plafond. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou pour un investissement locatif. Emplacement rare à proximité de toutes commodités, des quatre lignes de tramway et des quais de Bordeaux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920€ et 1280€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021.2022.2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Charges de copropriété : 50€ par mois comprenant l'eau froide, l'électricité et l'entretien des parties communes, frais de syndic, assurance des parties communes, fonds de travaux loi ALUR. Pas de procédure en cours. Prix de vente : 239200€ HAI dont 4% d'honoraires à charge acquéreur