Idéalement situé au coeur du très recherché quartier des Chartrons à Bordeaux, cet immeuble de 160m2 et constitué de 2 lots comprend au rez de chaussez un local commercial d'environ 80 m2 . Ce dernier se compose de trois pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'une salle d'eau et de WC, permettant une exploitation immédiate pour diverses activités professionnelles. Il bénéficie de deux accès: un indépendant et un par l'entrée commune de l'immeuble.
Le premier et unique étage de l'immeuble est dédié à un appartement de type 3 de 80m2 environ comprenant entrée, séjour, 2 chambres, cuisine et salle de bain.
La façade est en bon état, la toiture a été refaite et les huisseries sont en double vitrage.
Ce bien offre un cadre de travail et de vie calme et agréable.
Ce bien est idéal pour une profession libérale, mais conviendra également parfaitement à un projet mixte (habitation et activité), selon vos besoins.
À proximité immédiate des quais, du tramway ligne B cet immeuble offre enfin un environnement dynamique avec commerces, transports et commodités accessibles à pied.
Une opportunité rare dans un secteur prisé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente: 489000€ honoraires d'agence compris soit 470000€ net vendeur et 4% d'honoraires à charge acquéreur

** €489 000 honoraires inclus | €470 000 hors honoraires | Honoraires : 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur