Au coeur d'un environnement particulièrement recherché de Bordeaux Caudéran, sur un terrain de 748 m², cette très belle maison de style Arcachonnaise, entièrement rénovée en 2021 avec des prestations très soignées, offre diverses possibilités, entre maison clefs en mains et remarquable potentiel d'évolution.

Développée sur 83m² au sol, soit 72m2 habitable , elle propose une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte et sa grande baie vitrée offrant une vue très dégagée sur la terrasse et son grand jardin. Deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce bien.
Attenant à la maison, un garage également rénové (charpente, toiture, électricité..), permet le stationnement d'une petite citadine ou laisse libre court à l'imagination de futures acquéreurs pour tout autre aménagement.
Chaque rénovation a été réalisée avec soin: électricité, isolation, aménagements et finitions permettent aujourd'hui une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir.

A l'extérieur, la propriété prend une autre dimension grâce à un jardin de plus de 650m². Une superficie particulièrement rare sur Bordeaux Caudéran, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.

De même, un autre véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel de valorisation et d'agrandissement.
La réglementation autorise pour cette parcelle un possible agrandissement de plus de 190 m² supplémentaire et piscinable.

La maison bénéficie d'une adresse recherchée, au calme, tout en restant à proximité des commerces, écoles, parc ( parc bordelais ), transports en commun et des principaux axes facilitant les déplacements.

Ce véritable cocon séduira aussi bien les amateurs de maisons clés en mains aux prestations soignées, que les familles souhaitant s'offrir un cadre de vie privilégié, avec la possibilité de créer, à terme , une propriété d'exception grâce à son remarquable potentiel d'agrandissement et de son jardin piscinable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires d'agence inclus : 540000EUR HAI dont 5 % d'honoraires à charge acquéreur .
Prix hors honoraires: 515000€

** €540 000 honoraires inclus | €515 000 hors honoraires | Honoraires : 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur