Maison girondine de charme au coeur d'un environnement bucolique

À seulement 30 minutes environ de Libourne et 1 heure de Bordeaux, à proximité immédiate de Coutras et de l'ensemble de ses commodités (écoles, commerces et gare ) cette maison girondine offre un cadre de vie paisible et authentique.

D'une superficie d'environ 236 m² , dont une belle surface de plain-pied, la propriété a su préserver toute l'âme et le charme des maisons anciennes, avec ses prestations d'origine et une atmosphère empreinte de douceur.

Cette longère propose un vaste espace de vie ouvert sur véranda comprenant notamment un agréable séjour, une cuisine ainsi que cinq chambres, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour une vie familiale ou pour recevoir. Deux chambres sont en rez de chaussée avec une salle de bain et 3 chambres sont aux étages dont 2 en suite avec salle d'eau.
Un garage double indépendant vient compléter l'ensemble, idéal pour créer espace de stockage ou encore envisager une dépendance ( avec compteur individuel d'électricité), il constitue un véritable atout et permet d'accroître encore le potentiel de cette propriété.

À l'extérieur, la maison s'inscrit sur un terrain de 2947m², dans un environnement préservé, avec une vue dégagée sur son agréable jardin. La piscine invite à profiter pleinement des beaux jours et de ce cadre paisible, propice à la détente et à la convivialité.

Une propriété pleine de charme, offrant authenticité, espace et potentiel, tout en bénéficiant d'une situation pratique à proximité de Coutras, de Libourne et de Bordeaux.

Plus d'informations et dossier complet sur demande.

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation,éclairage, auxiliaires)
entre 3800€ et 5190€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix de vente 347000€ honoraires d'agence compris dont 17000€ d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 330000€

** €347 000 honoraires inclus | €330 000 hors honoraires | Honoraires : 5.15% TTC à la charge de l'acquéreur