33000 Bordeaux ST GENES/ VICTOIRE: Studio avec terrasse

ST GENES/ VICTOIRE: Studio avec terrasse 1/5

ST GENES/ VICTOIRE: Studio avec terrasse 2/5

ST GENES/ VICTOIRE: Studio avec terrasse 3/5

ST GENES/ VICTOIRE: Studio avec terrasse 4/5

ST GENES/ VICTOIRE: Studio avec terrasse 5/5

126 000 € **

Entre le quartier St Genes et Victoire, dans une jolie rue calme, appartement de type 1 de 27m2 au sol soit 17m2 carrez, situé au 2e et dernier étage d'un bel immeuble en pierre. L'appartement dispose d'une entrée, séjour/ Kitchenette, salle de bain, wc. L'appartement offre en outre une très agréable terrasse de 10m2 environ, qui peut être fermée pour gagner en surface carrez( validé par le règlement de copropriété de l'immeuble).
Appartement actuellement loué suivant bail nu depuis le 16/02/2023 à 402€ et 46€ de charges.
IDEAL INVESTISSEMENT!

Loyer de référence meublé majoré: 512€

Copropriété: 16 lots. Charge du lot: 52.33€/ mois comprenant entretien et électricité des parties communes, assurance des communs, frais de syndic, fonds de roulement loi ALUR.

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 380€ et 560€
Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021.
ERP à disposition

Prix de vente: 126000€ dont 4% d'honoraires à charge acquéreur

** 126 000 € honoraires inclus | 120 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

1 pièce(s)
27 m²
1 salle(s) de bains

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33000
Ville
Bordeaux
Pays
France
Etage
2
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui

Aspects financiers

Prix
126000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
4
Dont lots d'habitation
4
Charges annuelles (ALUR)
628 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
27 m2
Surface loi Carrez
17 m2
Loi Carrez
Oui

Extérieur

Jardin
Non
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Fenêtres
Bois simple vitrage

Intérieur

Nombre pièces
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/05/2023
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
305 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
2EME	Séjour-Cuisine	14,48
2EME	SDB + WC	2,76
EXT	Terrasse	17,24

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ROUSSELLE IMMO PRESTIGE

7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX

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