33000 BORDEAUX BORDEAUX PALAIS GALLIEN APPARTEMENT T4 84M2

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BORDEAUX PALAIS GALLIEN APPARTEMENT T4 84M2 7/7

628 000 € **

RARE. A deux pas des ruines du Palais Gallien et de la rue Fondaudège, duplex de type 4 de 89m² au sol (84m2 carrez) situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété en pierre avec ascenseur.
Cet appartement très lumineux, traversant, climatisé, comprend un vaste séjour/ cuisine, wc , à l'étage trois chambres, une salle de bain, deux salles d'eau, wc.
Entièrement rénové, dans une copropriété de standing, cet appartement est idéal pour une famille.
Un T3 reste disponible également à la vente.
A proximité de toutes commodités (tramway, commerces, écoles)

Charges de copropriété en cours d'étude.
Copropriété de 6 lots principaux.
Pas de procédure en cours.
Images non contractuelles.
Loyer de référence majoré meublé: 1311,20€

Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1090€ et 1530€
Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021.
ERP à disposition.

Prix de vente : 628000 € HAI dont 3% d'honoraires agence à charge acquéreur

** 628 000 € honoraires inclus | 610 000 € hors honoraires | Honoraires : 2.95% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
84 m²
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33000
Ville
BORDEAUX
Pays
France
Secteur
Bordeaux Centre
Etage
2
Nombre étages
3

Aspects financiers

Prix
628000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
84 m2

Extérieur

Neuf - Ancien
Ancien

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
05/01/2023
Consommation énergie primaire
D
Gaz Effet de Serre
B

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
2	Entrée	1,12
2	Séjour	30,03
2	W.C.	1,16
3	Dégagement	6,29
3	Chambre 1	14,33
3	Chambre 2	11,09
3	Chambre 3	14,05
3	Salle d'eau	2,34			1
3	Salle d'eau	2,24			2
3	Salle de bains	3,68
3	W.C.	1,28
3	Dressing	0,92			BALCON

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ROUSSELLE IMMO PRESTIGE

7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX

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299 000 € dont 3% TTC d'honoraires

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