33000 BORDEAUX BORDEAUX TRIANGLE/ HYPERCENTRE: appartement T4 88M2

BORDEAUX TRIANGLE/ HYPERCENTRE: appartement T4 88M2 1/4

BORDEAUX TRIANGLE/ HYPERCENTRE: appartement T4 88M2 2/4

BORDEAUX TRIANGLE/ HYPERCENTRE: appartement T4 88M2 3/4

BORDEAUX TRIANGLE/ HYPERCENTRE: appartement T4 88M2 4/4

700 000 € **

BORDEAUX TRIANGLE/ HYPERCENTRE: idéalement situé à quelques pas de la place Gambetta et de l'hôtel de ville, appartement entièrement rénové de type 4 de 88m2, situé au 1er étage d'un bel immeuble en pierre également entièrement restauré. Traversant et lumineux, cet appartement bénéficie d'une agréable distribution comprenant entrée, cuisine, séjour ouvrant sur 2 balcons, 2 chambres dont une sur balcon, salle de bain, chambre d'appoint ou bureau avec salle d'eau indépendante. Plusieurs rangements sont disponibles. Appartement au calme tout en étant à deux pas de toutes commodités( ligne de tramway A et B, écoles, tous commerces).
Très belle rénovation conjuguant charme de l'ancien et matériaux contemporains!

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 910€ et 1280€
ERP à disposition

Copropriété non encore active de 4 lots d'habitation
3 autres lots de type 3 et 4 sont également disponible à la vente dans le même immeuble

Loyer de référence majoré meublé: 1316€

Prix de vente: 700000€ HAI DONT 3% d'honoraires à charge acquéreur

** 700 000 € honoraires inclus | 680 000 € hors honoraires | Honoraires : 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur

Loyer de base : €/mois

Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1316 €/mois

Complément de loyer : €/mois

Nos honoraires

4 pièce(s)
88 m²
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900€ et 1270€.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33000
Ville
BORDEAUX
Pays
France
Etage
1
Nombre étages
4

Aspects financiers

Prix
700000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Oui
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser)
1316 EUR / mois

Surfaces

Surface
88.3 m2
Loi Carrez
Oui

Extérieur

Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Excellent
Construction
Pierre de taille
Fenêtres
Bois simple vitrage
Volets
Bois
Isolation
Double peau

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3

Autres

Nombre balcons
2
Interphone
Oui
Digicode
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/10/2022
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
163 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
900 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1270 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	1,58
	Dégagement	9,09
	W.C.	2,26
	Cuisine	6,79
	Séjour	26,78
	Dégagement	2,30
	Chambre 1	13,86
	Chambre 2	10,80
	Salle d'eau	4,14
	Chambre 3	10,70

Prendre contact avecL'agence

ROUSSELLE IMMO PRESTIGE

7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX

Nous contacter

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Rousselle Immo Prestige pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Rousselle Immo Prestige rousselleimmoprestige@gmail.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Offres similairesà ce bien

ST GENES/ VICTOIRE: Studio avec terrasse

Entre le quartier St Genes et Victoire, dans une jolie rue calme, appartement de type 1 de 27m2 au sol soit 17m2 carrez, situé au 2e et dernier étage d'un bel immeuble en pierre. L'appartement dispose d'une entrée, séjour/ Kitchenette, salle de bain, wc. L'appartement offre en outre une très agréable terrasse de 10m2 environ, qui peut être fermée pour gagner en surface carrez( validé par le règlement de copropriété de l'immeuble). Appartement actuellement loué suivant bail nu depuis le 16/02/2023 à 402€ et 46€ de charges. IDEAL INVESTISSEMENT! Loyer de référence meublé majoré: 512€ Copropriété: 16 lots. Charge du lot: 52.33€/ mois comprenant entretien et électricité des parties communes, assurance des communs, frais de syndic, fonds de roulement loi ALUR. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 380€ et 560€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. ERP à disposition Prix de vente: 126000€ dont 4% d'honoraires à charge acquéreur

Ref. : 1141

126 000 € dont 5% TTC d'honoraires

Découvrir
Plateau 42m2 Bordeaux Nansouty-St Genès

Entre la place Nansouty et le quartier Saint Genes, plateau de 42.70m2 situé au premier étage et dernier étage d'un immeuble avec un charme certain. Ce duplex à aménager est situé à 7 minutes à pied de l'arrêt de tramway St Genes( ligne B). Fort potentiel ! Encadrement des loyer majorés : Meublé : 789.95€/mois Non meublé : 691.74€/mois Charges de copropriété et diagnostics en cours d'étude Nombre de lots de copropriété : 3 dont 2 lots d'habitation Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1800€ et 2480€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Prix :179000€ FAI dont 4% d'honoraires à charge acquéreur à la demande du vendeur

Ref. : 1096

179 000 € dont 4.17% TTC d'honoraires

Découvrir
Appartement Bordeaux centre historique

Appartement proche quais, d'une surface de 85m2, rénovation de grande qualité, beaucoup de charme (parquets, cheminée) dans bel immeuble du centre historique. Entrée donnant sur une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine design ouverte, portes-fenêtres sur deux balcons. A la suite, deux belles chambres au calme, dressing, salle d'eau, wc. Très belle vue dominante sur Bordeaux. Photos sur demande. Proche tous commerces, tous Trams, Lycée, écoles. Possibilité parking à proximité (abonnement résidant). Charges de copropriété 95€/mois (eau comprise). DPE (C), GES (A) Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 970€ et 1370€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. ERP à disposition.

Ref. : 742

495 000 € dont 3.09% TTC d'honoraires

Découvrir

Découvrir tous nos biens

Mentions légales

‹ › ×