33300 BORDEAUX APPARTEMENT 4 PIECES AVEC BALCON ET PLACE DE PARKING

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260 000 € **

BORDEAUX : A 10 minutes à pied de l'arrêt du tramway Camille Godard( ligne C), à proximité du centre des Chartrons et de toutes commodités (commerces, poste, piscine) appartement traversant et lumineux de 85m2 environ situé au coeur d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue . Très bien distribué, il comprend une belle entrée, un agréable séjour/ cuisine ouvert sur le balcon de 13m2 env, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains et toilettes séparées. L'appartement offre enfin une place de parking et un cellier.
Idéal résidence principale, pied à terre ou investissement( rentablité à 5%)

Copropriété de 88 lots.
Charges de copropriété: 238€ par mois comprenant entretien et électricité des parties communes, entretien de l'ascenseur, assurances des communs, frais de syndic, fonds de roulement loi ALUR, chauffage de l'appartement.
La résidence dispose d'un gardien et sera bientôt reliée à un système de chauffage par géothermie.
La résidence bénéficie en outre de locaux vélos, poubelles, composteur et jardin.

Loyer de référence majoré meublé: 1 280€ incluant cellier et parking.
Prix de la taxe foncière : 1805€

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 160€ et 1 610€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
ERP à disposition

Prix de vente: 260000€ HAI dont 4% d'horaires à charge acquéreur.

** 260 000 € honoraires inclus | 250 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Loyer de base : €/mois

Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1280 €/mois

Complément de loyer : €/mois

Nos honoraires

4 pièce(s)
85 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33300
Ville
BORDEAUX
Pays
France
Etage
9
Nombre étages
11

Aspects financiers

Prix
260000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Oui
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser)
1280 EUR / mois

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
88
Dont lots d'habitation
88
Charges annuelles (ALUR)
2856 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
85 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1968
Forme Toiture
Toit plat
Neuf - Ancien
Ancien

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Gaz
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Nombre balcons
1
Nombre places parking
1
Interphone
Oui
Portail électrique
Oui
Gardien
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/11/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
25/03/2022
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
172 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
36 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
9eme	Entrée	5,82
9eme	Séjour - Salon - Cuisine	34
9eme	Couloir	3,36
9eme	Chambre	12,46
9eme	Salle d'eau	2
9eme	Chambre 2	9,48
9eme	Chambre 3	11,40
9eme	Salle de bains	3,62
9eme	W.C.	1,05

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ROUSSELLE IMMO PRESTIGE

7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX

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