Rousselle Immo Prestige
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Rousselle Immo Prestige

33400 TALENCE TALENCE : APPARTEMENT TYPE 4 , 96m2 , Balcon/ terrasse

TALENCE : APPARTEMENT TYPE 4 , 96m2 , Balcon\/ terrasse 1\/7
TALENCE : APPARTEMENT TYPE 4 , 96m2 , Balcon\/ terrasse 2\/7
TALENCE : APPARTEMENT TYPE 4 , 96m2 , Balcon\/ terrasse 3\/7
TALENCE : APPARTEMENT TYPE 4 , 96m2 , Balcon\/ terrasse 4\/7
TALENCE : APPARTEMENT TYPE 4 , 96m2 , Balcon\/ terrasse 5\/7
TALENCE : APPARTEMENT TYPE 4 , 96m2 , Balcon\/ terrasse 6\/7
TALENCE : APPARTEMENT TYPE 4 , 96m2 , Balcon\/ terrasse 7\/7
€297 000 **
Appartement de type 4 de 96m2 traversant et lumineux, offrant une vue dégagée et situé au 1er étage d'une résidence calme avec ascenseur. Rénové, cet appartement comprend une entrée, un séjour/ cuisine de 30m2 environ orienté ouest sur son balcon/terrasse. Il bénéficie en outre d'une suite parentale avec salle d'eau, de deux chambres et d'une salle de bain indépendante. Enfin il offre un cellier, une place de parking en sous sol et un parking à l'extérieur de la résidence .

Appartement à proximité des commerces, du bus 35, et également proche de l'institut de la vigne et du vin: idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement.
À 15 min de l'arrêt de tram B "Arts et métiers", à proximité des bus 23 et 35 , local vélo a l'intérieur de la copropriété.


Copropriété de 49 lots principaux. Charges mensuelles: 157€ par mois comprenant entretien, électricité, assurance des parties communes, frais de syndic, fonds de roulement loi alur

Façade rénovée en 2014. Appartement disposant de fenêtres double vitrage.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 340 € et 1 860 € par an. Prix moyen des énergie indiquées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix de vente: 297000€ HAI dont 4% d'honoraires à charge acquéreur.
** €297 000 honoraires inclus | €285 000 hors honoraires | Honoraires : 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 4 pièce(s)
  • 96 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33400
  • Ville
    TALENCE
  • Pays
    France
  • Secteur
    TALENCE
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    5
  • Distance Commerces
    0.8 km
  • Accès Bus
    0.35 min
  • Accès Ecole
    0.95 min

Aspects financiers

  • Prix
    297000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    49
  • Dont lots d'habitation
    49
  • Charges annuelles (ALUR)
    1892 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    96 m2
  • Surface loi Carrez
    91.66 m2
  • Surface séjour
    30 m2
  • Surface terrasse
    4.6 m2

Extérieur

  • Année construction
    1974
  • Forme Toiture
    Toit blanc avec béton
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Nombre box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Portail électrique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/07/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    178 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Salon   30,14          
    Cuisine   9,20          
    Entrée   6,24          
    Couloir   1,82         couloir suite parentale 
    Salle d'eau   2,16         Salle d'eau suite parentale 
    Chambre   12,33         Chambre suite parentale 
    Dégagement   3,92         Dégagement de chambre 
    Salle d'eau   4         Salle d'eau de chambre 
    Chambre 1   12          
    Chambre 2   12,20          
    Terrasse   4,60          

Prendre contact avecL'agence

Sandra ROUSSEL
Directeur, Agent commercial
Numéro R.S.A.C :
Ville R.S.A.C :
ROUSSELLE IMMO PRESTIGE
7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX
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    Ref. : 1071
    1 445 000 € dont 3.21% TTC d'honoraires
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 49 lots.Les charges annuelles sont de 1892€.
Affichage des informations légales : ROUSSELLE IMMO PRESTIGE | Raison sociale : ROUSSELLE IMMO PRESTIGE | Adresse siège social : 7 Rue Buhan - 33000 BORDEAUX | Siret : 75034998700024 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR73750349987 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI n°3301 2018 000 024 158 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Compagnie de Garanties et Cautions. | N° de caisse de garantie : 25740TRA121 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche Tour Kupka B 92919 La Defense | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante