33000 BORDEAUX BORDEAUX CENTRE PROCHE ST GENES: APPARTEMENT T5 138M2

BORDEAUX CENTRE PROCHE ST GENES: APPARTEMENT T5 138M2 1/7

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€549 000.00 **

BORDEAUX CENTRE PROCHE QUARTIER SAINT-GENES : à deux pas du tramway B et de toutes commodités, spacieux appartement en duplex de 138m2 situé au coeur d'une petite copropriété de 3 lots.
L'appartement bénéficie d'un vaste séjour/ cuisine de 58m2 ouvert sur une terrasse de 21m2 env. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec salle de bain et WC séparés.
Le rez de jardin de cet appartement est composé d'un salon de 24m2, de deux chambres avec dressing ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Ce bien offre enfin une cave, un garage et un jardin de 92m2 , véritable écrin paisible en coeur de ville.

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1000€ et 1390€
Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Loyer de référence majoré meublé : 2 056€ , possibilité complément de loyer pour un loyer total à 2 106€ hors charge.

Nombre de lots : 3 lots principaux
Montant des charges : en cours d'étude( copropriété en création)

Prix de vente : 549000€ dont 3,58% d'honoraires d'agence inclus

** €549 000.00 honoraires inclus | €530 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
138 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33000
Ville
BORDEAUX
Pays
France
Nombre étages
1
Rez de chaussée
Oui

Aspects financiers

Prix
549000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
3
Dont lots d'habitation
3
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
138 m2
Surface terrasse
21 m2
Loi Carrez
Oui
Surface Jardin
92 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre de taille
Fenêtres
Double vitrage
Volets
PVC Roulant

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Nombre de terrasses
1
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
06/02/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/02/2023
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
91 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
17 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Entrée - Cuisine	28,03
RDC	Séjour	30,12
RDC	Terrasse	21
RDC	Dégagement	0,90
RDC	Chambre 1	14,21
RDC	Salle de bains	8,81
RDC	W.C.	1,86
RDJ	Salon	24,04
RDJ	Couloir	3,16
RDJ	SDE + WC	4,11
RDJ	Chambre 2	9,79
RDJ	Chambre 3	9,57
RDJ	Dressing	3,69

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ROUSSELLE IMMO PRESTIGE

7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX

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Ref. : 1134

€330 000.00 dont 5.26% TTC d'honoraires

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