Villa 8 pièces 260m²
Coup de coeur de l'agence : Magnifique villa familiale de 260 m², dotée de prestations soignées à proximité immédiate de Gradignan.
Nichée au sein d'une impasse paisible, cette propriété bénéficie d'un cadre résidentiel prisé, proche des commodités, des commerces, des écoles, et de la nature environnante. Vous serez idéalement placé entre le Lac Vert de Canéjan et le renommé lycée des Graves à Gradignan.
Le grand salon/séjour, lumineux et spacieux de plus de 70 m², est équipé d'un poêle à granulés et ouvre sur un espace extérieur soigneusement aménagé et paysagé. À l'intérieur, des espaces généreux et distincts assurent tranquillité, calme et sérénité pour la vie de famille.
Potentiels et atouts de cette propriété :
Aucun travaux à prévoir.
Cinq chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau.
Une spacieuse salle de bains équipée d'une triple vasque, d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo, plus une salle d'eau distincte.
Une salle de sport et une grande buanderie.
Un garage de 90 m² à double entrée pouvant accueillir trois véhicules, plus trois box de rangement distincts. Possibilité de stationner deux autres véhicules à l'intérieur de la propriété, idéal pour un entrepreneur ou une famille avec plusieurs véhicules.
Possibilité d'aménager un bureau avec entrée indépendante à la place d'une des chambres.
Un coin potager aménagé.
Un terrain de 1303 m² avec un reste à construire d'environ 60 m², idéal pour ajouter une dépendance.
Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1420€ et 1990€
Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente: 935 000€ HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Ref. : 1226
€935 000.00 dont 4% TTC d'honoraires