Magnifique Villa 8 pièces 260m²

€935 000 **

Coup de coeur de l'agence : Belle villa familiale de 260 m² aux prestations soignées, située à seulement 3Kms du coeur de ville de Gradignan, à l'entre de La House, commune de Canéjan.

Nichée au sein d'une impasse calme, cette maison vous séduira par son emplacement idéal proche des commodités, des commerces, des écoles et de la nature environnante, offrant un cadre de vie paisible tout en étant parfaitement située entre le réputé lycée des Graves et l'International School 33 de Gradignan.

Aucun travaux à prévoir, vous entrez dans un vaste salon de plus de 70 m², baigné de lumière naturelle, avec un poêle à granulés et ouvert sur un extérieur magnifiquement paysagé, parfait pour profiter de moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, cinq chambres dont deux suites parentales avec salle d'eau privative vous attendent, garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille

Une salle de bains élégante équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo vous offre un espace détente, tandis qu'une salle d'eau supplémentaire vient compléter cet aménagement pensé pour le bien-être de tous.

Vous y trouverez également une salle de sport, une grande buanderie de 20 m², ainsi qu'un vaste garage de 90 m² avec double entrée, pouvant accueillir trois véhicules et proposant trois box de rangement indépendants, avec la possibilité de garer deux autres voitures à l'intérieur de la propriété, parfait pour une famille avec plusieurs véhicules ou un entrepreneur

Un des espaces peut facilement être transformé en bureau avec une entrée indépendante, offrant une belle opportunité d'aménagement selon vos besoins.

Le jardin soigneusement entretenu avec son coin potager vous invite à profiter pleinement de la nature, et un reste à construire de 60 m² permet d'ajouter une dépendance si vous le souhaitez.

Cette villa combine harmonieusement espace, confort et sérénité, idéale pour une vie de famille dans un cadre villégiature.

Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1420€ et 1990€
Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Prix de vente: 935 000€ HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

** €935 000 honoraires inclus | €899 038 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Nos honoraires

8 pièce(s)
260 m²
1 salle(s) de bains
5 chambre(s)
1303 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420€ et 1990€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Villa
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33170
Ville
Gradignan
Pays
France
Nombre étages
1
Distance Commerces
0.25 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
935000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
260 m2
Surface séjour
70 m2
Surface terrain
1303 m2
Surface Garage
90 m2

Extérieur

Année construction
1990

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
5
Chambre RDC
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
3
WC
4
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Poêle à granulés
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Extérieur, Sous-Sol, Garage Double
Nombre places parking
3
Nombre garages/Box
2
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Portail électrique
Oui
Piscine
Oui
Climatisation
Oui
Sous-sol
Oui

Terrain

Construction libre
Non
Gaz
Oui
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Oui
Eaux usées
Oui
Eaux pluviales
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
26/07/2022
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
26/07/2022
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
26/07/2022
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
95 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
11 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1420 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1990 EUR

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ROUSSELLE IMMO PRESTIGE

7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX

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Ref. : 1245

931 500 € dont 3.5% TTC d'honoraires

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	16
	Dégagement	8
	Cuisine	20
	Salon - Séjour	70
	Chambre 1	15
	Chambre 2	13
	Chambre 3	13
	Suite parentale	15
	Arrière cuisine	8
	Salle de bains	10
	Salle d'eau	7			avec w.c
	W.C.	1,80
	W.C.	1,80
	Débarras	5,50
	Lingerie	20
	Suite parentale	21			avec w.c
	Autre	9
	Dégagement	8
	Parking intérieur	90

33170 Gradignan Magnifique Villa 8 pièces 260m²