FORT POTENTIEL - Sur les hauteurs pittoresques de l'Entre-Deux-Mers à 15 minutes de Langon et 45 minutes de Bordeaux, cette Girondine de caractère offre un cadre de vie serein avec une vue imprenable sur l'arrière pays Bordelais. Ancien domaine viticole en appellation Premières Côtes de Bordeaux contrôlée. Ce bien à réhabiliter dégage un charme authentique et un potentiel exceptionnel.
La propriété comprend :
Une Maison d'habitation T7 de 208 m² répartis sur deux niveaux une partie mitoyenne à l'arrière sans vis à vis :
Rez-de-chaussée : entrée, chambre, séjour spacieux, cuisine, salle de bains avec WC.
Étage : entrée, cuisine avec salle à manger, grand salon séjour, trois chambres, un bureau, salle de bains avec WC.
Un Chai de 223 m², témoin de son passé viticole, vous offre un espace brut et authentique, idéal pour des projets ambitieux. Doté d'une installation électrique en triphasé, il pourra devenir un atelier, une salle de réception, ou tout autre projet professionnel.
Terrain de 5 hectares, offrant une vue dominante exceptionnelle. Les vignes, arrachées en 2011, permettaient autrefois la production de 10 à 12 000 bouteilles par an de vins liquoreux en cépages 85% Sémillon, 10% Sauvignon, 5% Muscadelle
Le terrain est piscinable, et les terres agricoles environnantes non constructibles mais divisibles.
Caractéristiques techniques :
L'ensemble est à rénover, à noter une isolation des toits récente en 2020 et une chaudière remplacée en 2021.
Ce domaine est une toile vierge idéale pour ceux qui recherchent un projet de vie, que ce soit pour une résidence principale, un projet de gîtes ou chambres d'hôtes, ou encore une exploitation agricole (vigne, agroforesterie, etc.). Il conviendra également aux passionnés d'équidés avec la possibilité de transformer le lieu en haras.
Avec son emplacement unique, ses espaces généreux et ses multiples possibilités d'aménagement, cette propriété s'adresse à une clientèle en quête de projets uniques alliant charme, nature, et potentiel de développement.
Ne manquez pas l'opportunité de redonner vie à cette belle endormie, prête à accueillir de nouvelles histoires.
Estimation des coûts annuels : entre 7 270 € et 9 870 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente: 245 000€ HAI honoraires à charge vendeur sur demande expresse des propriétaires
Localisation
