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Description

Réf : 1402
Le Plan de la Tour, Découvrez le charme et le confort de cette superbe maison individuelle des années 90, entièrement rénovée, développant environ 140 m² habitables sur un magnifique terrain paysager de 1 595 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes baignés de lumière, son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, la maison offre un espace de vie convivial et harmonieux :
un salon-séjour lumineux, une cuisine américaine moderne et entièrement équipée avec cellier/buanderie, un WC invité, un dressing indépendant, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains. Une seconde chambre et un petit bureau complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
À l'extérieur, le coup de coeur est assuré
De grandes terrasses carrelées et en bois, exposées plein sud, accueillent un espace repas et un coin détente avec jacuzzi sous pergola. Une superbe piscine de forme libre, un jardin arboré avec aire de jeux pour enfants, ainsi qu'une vue imprenable sur les vignes, sans aucun vis-à-vis, viennent parfaire cet environnement privilégié.
Un double garage, de nombreux rangements et une exposition sud complètent ce bien.
Maison clé en main, idéale pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de beaux moments de partage au soleil.
Plus de photos, d'informations et plan sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix de vente 839000€ honoraires d'agence compris dont 39000€ d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires : 800000€
** €945 000 honoraires inclus | €900 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    83120
  • Ville
    LE PLAN DE LA TOUR
  • Pays
    France
  • Secteur
    Côte d'Azur
  • Vue
    dégagée
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    3.5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    7 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    945000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    141.5 m2
  • Surface terrain
    1595 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1995
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Style
    Années 90
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    3
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Terrain

  • Construction libre
    Oui
  • Gaz
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Zonage
    Autre
  • Assainissement collectif
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    22/04/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/04/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    151 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    79 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Belle maison familiale rénovée avec piscine, terrasses et vue dégagée sur les vignes , Le plan de la tour

€945 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 142 Réf :  1402
ROUSSELLE IMMO PRESTIGE
7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX
Votre Conseiller :
Marcantoni Lina
Marcantoni Lina,
Agent commercial

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