33000 BORDEAUX BORDEAUX TRIANGLE MAISON 215M2

1 995 000 € **

BORDEAUX TRIANGLE D'OR: EXCEPTIONNEL ! Maison située à deux pas du cours Clémenceau, entièrement rénovée en 2019/2020. Cette maison de 215m2 traversante et très lumineuse, allie l'élégance et un réel confort de vie grâce à ses prestations, son ascenseur et ses matériaux de grande qualité. Véritable havre de paix au coeur de Bordeaux, cette maison aux très beaux volumes (très belle hauteur sous plafond) offre un vaste séjour et une grande cuisine, tous deux ouverts sur un jardin intérieur de 40m2. Le premier étage est dédié à la suite parentale, sa salle de bain et son dressing. Enfin le dernier étage de la maison disposant de trois chambres supplémentaires avec chacune une salle d'eau, permet d'accéder à un solarium et son jacuzzi, à l'abri des regards. Sa cave, sa buanderie et surtout son garage font définitivement de cette demeure un bien très rare!

Maison entièrement climatisée.

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1830€ et 2580€
Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021.
ERP à disposition

Prix de vente: 1995000€ dont 2.3% honoraires à la charge de l'acquéreur.

** 1 995 000 € honoraires inclus | 1 950 000 € hors honoraires | Honoraires : 2.31% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
217 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
161 m²

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33000
Ville
BORDEAUX
Pays
FRANCE
Secteur
Bordeaux Centre
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
1995000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
217 m2
Surface estimée
215 m2 environ
Surface séjour
48 m2
Surface terrain
161 m2
Surface Jardin
40 m2
Surface Garage
23 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Grand standing
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Pierre
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
3
WC
3
Cuisine
Equipée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiants
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Nombre de terrasses
2
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Oui
Climatisation
Oui

Terrain

Gaz
Oui
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Non
Assainissement collectif
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
23/07/2021
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
109 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
R-1	Autre	7,15
R-1	Cave à vin	16,10
R-1	Cagibi	4,85
R-1	Autre	4,05
RDC	Hall d'entrée	9,10
RDC	Séjour - Salle à manger	48,05	NS
RDC	Cuisine	20,30	S
RDC	W.C.	1,05
RDC	SAS	1,55
RDC	Garage	23,30	O
RDC	Terrasse	23,50
R+1	Suite parentale	24,85
R+1	Bureau	9,80
R+1	Dressing	17,80
R+1	Salle de bains	12,05
R+1	W.C.	1,55
R+1	SAS	2,40
R+1	Autre	3,85
R+2	Chambre 1	11,45
R+2	Salle d'eau	2,70
R+2	Chambre 2	16,95
R+2	Salle d'eau	3,45
R+2	Chambre 3	11,80
R+2	Salle d'eau	3,55
R+2	SAS	2,75
R+2	Autre	9,55
R+2	SAS	1,10
R+2	Solarium	11,50
r+2	W.C.

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ROUSSELLE IMMO PRESTIGE

7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX

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