33890 GENSAC PROPRIETE A 30 MINUTES DE SAINT EMILION

PROPRIETE A 30 MINUTES DE SAINT EMILION 1/4

PROPRIETE A 30 MINUTES DE SAINT EMILION 2/4

PROPRIETE A 30 MINUTES DE SAINT EMILION 3/4

PROPRIETE A 30 MINUTES DE SAINT EMILION 4/4

499 000 € **

Au coeur d'un village remarquable, belle demeure de 390m2 ayant conservée tout son charme et son authenticité. Elle bénéficie d'une vue dégagée sur ses 9 800m2 de terrain et d'un accès à ce dernier lui permettant de profiter pleinement de son environnement bucolique. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison de 10 pièces (dont 5 chambres) offre de généreux volumes et une belle luminosité. Son atmosphère chaleureuse en fait le lieu idéal pour une maison familiale ou de vacances, ainsi que pour une maison d'hôtes. Sa vallée ravira également les amoureux d'équitation. Enfin, l'agencement des lieux peut convenir à une activité libérale ou à un projet de maison de santé.

Possibilité d'acquérir plusieurs hectares supplémentaires en sus.

Prix de vente : 499 000 € HAI dont 3% d'honoraires à charge acquéreur

** 499 000 € honoraires inclus | 484 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.10% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

10 pièce(s)
387 m²
1 salle(s) de bains
5 chambre(s)
9800 m²

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33890
Ville
GENSAC
Pays
France

Aspects financiers

Prix
499000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
387 m2
Surface terrain
9800 m2
Loi Carrez
Non
Surface Jardin
89612.34 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1880
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Fenêtres
Double vitrage

Intérieur

Nombre pièces
10
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Aménagée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Sous-sol
Oui
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
26/10/2022
Consommation énergie primaire
D
Gaz Effet de Serre
C

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Accueil	13,52
RDC	Salle	19,95
RDC	Salle	13,96
RDC	Salle	15,76
RDC	Dégagement	16,22
RDC	W.C.	2,82
RDC	Salle	59,93			Salle d'activités
RDC	Autre	27,47			Club house + coin cuisine
RDC	Placard	0,53
R+1	Accueil	4,66
R+1	Dégagement	2,27
R+1	Vestiaire	1,87
R+1	Salle d'eau	3,92			+ W.C
R+1	Salle	15,72
R+1	Salle	16,21
R+1	Autre	1,52			Pallier demi niveau
R+1	Autre	4,79			Tisanerie
R+1	Salle	14,25
R+1	Salle	18,10
R+1	Salle de bains	18,93
RDJ	Accueil	35,01
RDJ	Salle	14,54
RDJ	Autre	13,98			Chaufferie
RDJ	Vestiaire	6,14
RDJ	Salle d'eau	5,95			+ W.C
RDJ	Dégagement	25,33
RDJ	Hammam	8,58
RDJ	Sauna	5,73

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7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX

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