33120 ARCACHON SALLES: EXCEPTIONNELLE VILLA

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  Magnifique Villa 8 pièces 260m²

  Coup de coeur de l'agence : Sublime villa familiale de 260 m² aux prestations soignées, située à 3ms de Gradignan à l'entrée de La House de Canéjan près des commerces. Nichée au sein d'une impasse calme, cette maison vous séduira par son emplacement idéal proche des commodités, des commerces, des écoles et de la nature environnante, offrant un cadre de vie paisible tout en étant parfaitement située entre le réputé lycée des Graves et l'International School 33 de Gradignan. Aucun travaux à prévoir, vous entrez dans un vaste salon de plus de 70 m², baigné de lumière naturelle, avec un poêle à granulés et ouvert sur un extérieur magnifiquement paysagé, parfait pour profiter de moments en famille ou entre amis. Côté nuit, cinq chambres dont deux suites parentales avec salle d'eau privative vous attendent, garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille Une salle de bains élégante équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo vous offre un espace détente, tandis qu'une salle d'eau supplémentaire vient compléter cet aménagement pensé pour le bien-être de tous. Vous y trouverez également une salle de sport, une grande buanderie de 20 m², ainsi qu'un vaste garage de 90 m² avec double entrée, pouvant accueillir trois véhicules et proposant trois box de rangement indépendants, avec la possibilité de garer deux autres voitures à l'intérieur de la propriété, parfait pour une famille avec plusieurs véhicules ou un entrepreneur Un des espaces peut facilement être transformé en bureau avec une entrée indépendante, offrant une belle opportunité d'aménagement selon vos besoins. Le jardin soigneusement entretenu avec son coin potager vous invite à profiter pleinement de la nature, et un reste à construire de 60 m² permet d'ajouter une dépendance si vous le souhaitez. Cette villa combine harmonieusement espace, confort et sérénité, idéale pour une vie de famille dans un cadre villégiature. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1420€ et 1990€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 935 000€ HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

  Ref. : 1226

  935 000 € dont 4% TTC d'honoraires

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  GRANDE PROPRIETE DE 273M² AVEC DEPENDANCE ET TERRAIN à 25 min de Bordeaux Sud

  Bienvenue dans ce charmant domaine de 273 m² habitables, niché sur un terrain de 2916 m² à alliant élégance, confort et modernité, cette propriété offre une opportunité unique d'une maison principale de 195 m² et d'une dépendance attenante de 78 m². Un Cadre Idéal sur la commune de Cestas, à seulement 25 minutes de Bordeaux. Dans une impasse résidentielle, cette demeure vous promet un dépaysement total tout en étant seulement à 25minutes de la gare de Bordeaux & 35 minutes du bassin d'Arcachon. Appréciée pour son environnement verdoyant et tranquille, à proximité immédiates des bus pour les écoles et à pied pour les commerces, et entourée d'espaces verts pour des moments de détente en plein air. Une Maison Principale de 195 m² environ : Répartie sur deux niveaux, cette maison de 1991 a bénéficié d'une rénovation avec construction récente sous garantie décennale depuis 2021 et présente des performances énergétiques exceptionnelles (classée A-A) grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur gainable. Espace de Vie : Un vaste salon-séjour de 75 m² avec une cuisine américaine équipée, parfait pour recevoir et se détendre. Chambres : 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privée. Bureau et Buanderie : Un bureau lumineux idéal pour le télétravail et une buanderie pratique. Terrasses : Plusieurs terrasses attenantes pour profiter des extérieurs tout au long de l'année. Extérieurs : Terrain : spacieux et aménagé, avec un cabanon de 8 m² pour le rangement ou les loisirs. Piscine : Une piscine au sel de 10,5 x 4 m, d'inspiration australienne, avec son pool house, idéale pour les journées ensoleillées. Garage et Stationnement : Double garage spacieux avec atelier, pouvant accueillir jusqu'à 2 voitures, et une grande zone de stationnement pour les invités avec carport. Une Dépendance de Charme de 78 m² environ : Type T4 : Fonctionnelle et confortable, parfaite pour accueillir des invités ou pour une location. Espace de Vie : Un salon-séjour-cuisine de 41 m², offrant un espace de vie ouvert et accueillant. Chambres : 2 chambres confortables, idéales pour des enfants ou des invités. Salle d'Eau : Moderne, avec toilettes indépendantes. Opportunités Multiples : Cette propriété est idéale pour une famille recherchant un espace de vie distinct (regroupement familial, proche dépendant...), pour une activité professionnelle, ou encore comme source de revenus locatifs grâce à sa dépendance. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1090€ et 1540€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Prix de vente: 1 099 000€ honoraires d'agence compris dont 4% d'honoraires à charge acquéreur

  Ref. : 1245

  1 099 000 € dont 4% TTC d'honoraires

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  HOSSEGOR PREMIERE LIGNE VILLA EMBLEMATIQUE ENTRE LAC ET OCEAN

  Hossegor: entre lac et océan, cette exceptionnelle propriété en première ligne offre un terrain de 6245 m2. La villa de 461m2 au sol( soit 402m2 habitables), baignée de lumière, emblématique de la région, est vendue entièrement rénovée. Imaginée par des architectes de renom, elle a en effet été classée au "bâti remarquable" et son style, bien que représentatif de l'architecture d'Hossegor, a su marquer sa singularité entre art déco et style basco landais. Entièrement rénovée, elle a su préserver ses prestations typiques présentes dans ses 15 pièces développées sur 3 niveaux. Ainsi, son emplacement( véritable havre de paix) et son potentiel sont exceptionnels tout en étant inscrits dans l'intemporalité du lieu. Information complémentaire: un permis de construire a été accepté pour la construction d'une deuxième maison de 120m2 habitables sur cette parcelle. Images non contractuelles. Plus d'informations sur demande. Prix de vente: 8 920 000€ honoraires d'agence compris dont 3.7% d'honoraires à charge acquéreur

  Ref. : 1051

  8 920 000 € dont 3.72% TTC d'honoraires

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