Rousselle Immo Prestige
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33120 ARCACHON SALLES: EXCEPTIONNELLE VILLA

SALLES: EXCEPTIONNELLE VILLA 1/10
SALLES: EXCEPTIONNELLE VILLA 2/10
SALLES: EXCEPTIONNELLE VILLA 3/10
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SALLES: EXCEPTIONNELLE VILLA 10/10
€1 399 000.00 **
A MI-CHEMIN ENTRE BORDEAUX ET ARCACHON : demeure entièrement domotisée et de très belle facture, construite en 2017, répondant à toutes les normes thermiques et phoniques actuelles. Baignée de lumière, au calme et d'une surface de 285m2 , cette villa offre un vaste espace à vivre de 80m2 environ, comprenant une cuisine entièrement équipée et de standing, un salon, séjour et un coin télé ouvert une une terrasse pouvant être ombragée grâce à sa pergola. La maison bénéficie en outre de 5 chambres (dont 3 sont de réels studios avec salle d'eau et point cuisine), une spacieuse salle de bains/salle d'eau, un garage, un cellier. Essentiellement de plain pied, cette villa s'ouvre pleinement sur son terrain de plus de 7000m2 orienté sur la forêt, ce qui ravira les amateurs de nature et d'espace. Sa piscine, sa salle de sport/chambre d'amis et son bassin, son boulodrome, son parking et sa zone de détente extérieure constituent de rares et nombreux atouts supplémentaires.
Belle atmosphère de villégiature! Coup de coeur garanti!

Energie quasi autosuffisante grâce à ses panneaux photovoltaiques.
Possibilité d'une chambre supplémentaire dans l'existant, possibilité d'agrandissement si besoin.

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 600€ et 840€
Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix de vente: 1399000€ HAI dont 3% d'honoraires à charge acquéreur
** €1 399 000.00 honoraires inclus | €1 359 000.00 hors honoraires | Honoraires : 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 7 pièce(s)
  • 285 m²
  • 4 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33120
  • Ville
    ARCACHON
  • Pays
    France
  • Vue
    Jardin
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    1399000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    285 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2017
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    4
  • WC
    5
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Accumulateurs
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Cloture
    Palissade
  • Aspect
    Plat
  • Aménagement
    Arboré
  • Câble
    Oui
  • EDF
    Oui
  • Construction libre
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/12/2022
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    33 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDC   Entrée   3,57          
 RDC   Chambre 2   11,36          
 RDC   Chambre 3   11,33          
 RDC   Salle d'eau   8,07          
 RDC   Dressing   6,34          
 RDC   W.C.   1,80          
 RDC   W.C.   2,24          
 RDC   Cuisine   14,50          
 RDC   Autre   16,43         CELLIER 
 RDC   Garage   32,18          
 RDC   Salon   70,08          
 RDC   Dégagement   4,18          
 1ER   Chambre 4   25,66          
 1ER   Chambre 5   26,22          
 1ER   Dégagement   1,70          

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ROUSSELLE IMMO PRESTIGE
7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX
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Mentions légales
Affichage des informations légales : ROUSSELLE IMMO PRESTIGE | Raison sociale : ROUSSELLE IMMO PRESTIGE | Adresse siège social : 7 Rue Buhan - 33000 BORDEAUX | Siret : 75034998700024 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR73750349987 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI n°3301 2018 000 024 158 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Compagnie de Garanties et Cautions. | N° de caisse de garantie : 25740TRA121 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche Tour Kupka B 92919 La Defense | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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