33120 ARCACHON SALLES: EXCEPTIONNELLE VILLA

1 495 000 € **

A MI-CHEMIN ENTRE BORDEAUX ET ARCACHON : demeure entièrement domotisée et de très belle facture, construite en 2017, répondant à toutes les normes thermiques et phoniques actuelles. Baignée de lumière, au calme et d'une surface de 285m2 , cette villa offre un vaste espace à vivre de 80m2 environ, comprenant une cuisine entièrement équipée et de standing, un salon, séjour et un coin télé ouvert une une terrasse pouvant être ombragée grâce à sa pergola. La maison bénéficie en outre de 5 chambres (dont 3 sont de réels studios avec salle d'eau et point cuisine), une spacieuse salle de bains/salle d'eau, un garage, un cellier. Essentiellement de plain pied, cette villa s'ouvre pleinement sur son terrain de plus de 7000m2 orienté sur la forêt, ce qui ravira les amateurs de nature et d'espace. Sa piscine, sa salle de sport/chambre d'amis et son bassin, son boulodrome, son parking et sa zone de détente extérieure constituent de rares et nombreux atouts supplémentaires.
Belle atmosphère de villégiature! Coup de coeur garanti!

Energie quasi autosuffisante grâce à ses panneaux photovoltaiques.
Possibilité d'une chambre supplémentaire dans l'existant, possibilité d'agrandissement si besoin.

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 600€ et 840€
Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021.
ERP à disposition

Prix de vente: 1495000€ HAI dont 3% d'honoraires à charge acquéreur

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

7 pièce(s)
285 m²
4 salle(s) de bains
5 chambre(s)

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Villa
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33120
Ville
ARCACHON
Pays
France
Vue
Jardin
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
1495000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
285 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2017
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Très bon
Style
Contemporain
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
4
WC
5
Cuisine
Ouverte Aménagée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Accumulateurs
Mode Chauffage
Climatisation réversible + électrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Conduit existant
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Portail électrique
Oui
Piscine
Oui
Climatisation
Oui
Panneau Solaire
Oui

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
Cloture
Palissade
Aspect
Plat
Aménagement
Arboré
Câble
Oui
EDF
Oui
Construction libre
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/12/2022
Consommation énergie primaire
A
Valeur consommation énergie primaire
33 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
1 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Entrée	3,57
RDC	Chambre 2	11,36
RDC	Chambre 3	11,33
RDC	Salle d'eau	8,07
RDC	Dressing	6,34
RDC	W.C.	1,80
RDC	W.C.	2,24
RDC	Cuisine	14,50
RDC	Autre	16,43			CELLIER
RDC	Garage	32,18
RDC	Salon	70,08
RDC	Dégagement	4,18
1ER	Chambre 4	25,66
1ER	Chambre 5	26,22
1ER	Dégagement	1,70

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ROUSSELLE IMMO PRESTIGE

7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX

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