33000 BORDEAUX ST GENES: maison familiale de 166m2 avec jardin de 76m2

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798 000 € **

QUARTIER SAINT-GENES : Idéalement située dans le quartier Saint-Genes, charmante échoppe double comprenant séjour, cuisine, 2 chambres, grande salle d'eau, wc en rez-de-chaussée.
Le rez-de-jardin offre deux chambres complémentaires, une grande pièce (idéale pour un bureau , une salle de télétravail, ou salle de jeux), une salle d'eau, toilettes.
La veranda de la maison ajoute un charme supplémentaire à l'ensemble, véritable jardin d'hiver. À proximité de l'ensemble scolaire Saint Genes, du collège Alain Fournier et du lycée Magendie mais aussi de l'hôpital Bergonie et du CHU Pellegrin. Maison traversante et au calme, véritable coup de coeur!

Travaux récents: toiture refaite en 2020 , chaudière changée en 2018

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1590€ et 2180€
Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021.
ERP à disposition

Prix de vente: 798000€ hai dont 3% d'honoraires charge acquéreur

** 798 000 € honoraires inclus | 775 000 € hors honoraires | Honoraires : 2.97% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
166 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590€ et 2180€. Pour la date de référence 14/12/2022.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33000
Ville
BORDEAUX
Pays
France
Mitoyenneté
2 côtés

Aspects financiers

Prix
798000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
166 m2

Extérieur

Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Construction
Pierre de taille

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
NORD
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui

Autres

Cave(s)
2

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/11/2022
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
143 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
30 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
14/12/2022
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1590 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2180 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Entrée - Dégagement	11,40
RDC	Séjour - Salle à manger	29,20
RDC	Bureau	17,80
RDC	Dégagement	1
RDC	Chambre 1	18,10
RDC	Penderie	2
RDC	Cuisine	12,60
RDC	W.C.	2
RDC	Salle de bains	6,40
RDJ	Chambre 2	14,40
RDJ	W.C.	4,20
RDJ	Dégagement	7,60
RDJ	Salle d'eau	4,70
RDJ	Chambre 3	17,20
RDJ	Cave	34,90
RDJ	Cave	5,30
RDJ	Véranda	17,20

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ROUSSELLE IMMO PRESTIGE

7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX

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