33000 Bordeaux BORDEAUX ST NICOLAS/ ST GENES: MAISON DE 193M2

BORDEAUX ST NICOLAS/ ST GENES: MAISON DE 193M2 1/8

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BORDEAUX ST NICOLAS/ ST GENES: MAISON DE 193M2 8/8

997 000 € **

BORDEAUX ST NICOLAS/ ST GENES: à proximité du quartier St Genes, maison traversante et lumineuse de 193m2 env dans laquelle part belle est faite aux volumes et aux espaces. Elle comprend au rez de chaussée une entrée, une buanderie, des toilettes d'accueil, un vaste séjour/ cuisine ouvert sur une terrasse à l'abri des regards de 32m2 env, permettant de bénéficier totalement de son ambiance "dedans dehors". Le premier étage est dédié à deux chambres avec salle d'eau et salle de bain, wc, et à un grand plateau idéal pour une salle de jeu, une salle télé ou un espace de télétravail. Enfin le dernier niveau de la maison offre trois chambres, une salle de bain et des toilettes. Son garage et sa cave constituent enfin de réels atouts. Belle atmosphère pour ce bien: compromis idéal entre maison et appartement, à mi chemin entre les écoles de St Genes, le centre ville de Bordeaux et la gare!

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1150€ et 1610€
Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021.
ERP à disposition

Prix de vente : 997000€ HAI dont 3% d'honoraires à charge acquéreur.

** 997 000 € honoraires inclus | 968 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

7 pièce(s)
193 m²
5 chambre(s)
32 m²

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33000
Ville
Bordeaux
Pays
France
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
997000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
193 m2
Surface terrain
32 m2
Surface Garage
17 m2

Extérieur

Neuf - Ancien
Ancien
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Fermé

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/10/2022
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
84 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
17 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Séjour-Cuisine	42
RDC	Laverie	3
RDC	W.C.	1,37
RDC	Dégagement	2,70
RDC	Garage	17
RDC	Cave	21
1E	Suite parentale	22
1E	Dressing	2
1E	W.C.	1
1E	Salon	39
1E	Chambre 2	13
1E	Salle d'eau	4,50
2E	Chambre 3	9,50
2E	Chambre 4	11,50
2E	Chambre 5	10
2E	Dégagement	3
2E	W.C.	0,94

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ROUSSELLE IMMO PRESTIGE

7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX

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