PROPRIETE AVEC PISCINE ET TERRAIN DE TENNIS A 10 MINUTES DE NERAC

€650 000 **

A 10 minutes de Nérac, belle propriété au coeur de la campagne lot et garonnaise déployant tout son charme tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Cette ancienne templière de 210m2 dans laquelle toutes les prestations anciennes ont été conservées et rénovées( cheminée en pierre, sol en terre cuite, poutres en bois apparent) comprend en rez de chaussée, un séjour de 40m2, environ, une cuisine, une suite parentale, une salle de jeu, une grande chambre et une salle de bain. A l'étage, la maison offre un bel espace en mezzanine, 3 chambres , salle d'eau, wc. Les 7.5 hectares de cette propriété garantissent toute son intimité dont ses occupants peuvent jouir pleinement, tout en profitant de sa grande piscine (12mx 6m) et de son terrain de tennis. Le terrain est partiellement boisé et ses champs sont entretenus actuellement grâce à un fermage.
Lieu de villégiature idéal pour les amateurs d'espace à proximité des bastides et des villages fortifiés de la région!

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 4160€ et 5670€.
Prix moyen des énergies indexe au 1er Janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix de vente: 650000€ hai dont 5% d'honoraires à charge acquéreur

** €650 000 honoraires inclus | €620 000 hors honoraires | Honoraires : 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

9 pièce(s)
210 m²
7 chambre(s)
74000 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Logement à consommation énergétique excessive.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
47600
Ville
MONTAGNAC SUR AUVIGNON
Pays
France
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
650000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
210 m2
Surface terrain
74000 m2

Extérieur

Jardin
Oui

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
7

Autres

Piscine
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
07/04/2023
Consommation énergie primaire
F
Gaz Effet de Serre
F

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Salle à manger	36
RDC	Cuisine	19,20
RDC	Chambre 1	26
RDC	Chambre 2	22
RDC	W.C.	1,90
MEZ	Salon	25
1ER	Chambre 3	21
1ER	Chambre 4	15,30
1ER	Chambre 5	11,80
1ER	SDE + WC	5,40
1ER	SDB + WC	5
1ER	Salle de sport	6,50
RDC	Salle d'eau	7
RDC	Couloir	1,15
RDC	Chambre 6	16,30
	Dépendance

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Sandra ROUSSEL

Directeur, Agent commercial

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Ville R.S.A.C :

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7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX

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Ref. : 1152

850 000 € dont 4.29% TTC d'honoraires

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47600 MONTAGNAC SUR AUVIGNON PROPRIETE AVEC PISCINE ET TERRAIN DE TENNIS A 10 MINUTES DE NERAC