Rousselle Immo Prestige
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33170 Gradignan GRADIGNAN : MAISON DE 376M2 SUR TERRAIN DE 1530 M2

GRADIGNAN : MAISON DE 376M2 SUR TERRAIN DE 1530 M2 1\/8
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€850 000 **
GRADIGNAN : Dans un environnement calme et privilégié, située à grande proximité du prieuré de Cayac, cette vaste maison familiale offre une surface totale de 376 m2 répartie sur trois niveaux.
Le niveau principal de la maison de 132m2 comprend un séjour de 40m2 et une cuisine de 12m2 exposés sud-ouest, ouverts tous deux sur une terrasse de 30m2 bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin et la nature environnante. Trois chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bain sont dédiés à l'espace nuit.
Le grenier aménageable de 103m2 est un atout majeur de cette propriété, tout comme l'espace garage de 141m2 très approprié pour un entrepreneur ou des personnes ayant plusieurs véhicules.

Cette propriété unique vous séduira enfin par son terrain arboré de 1530m2.

Très fort potentiel !

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1490€ et 2070€

Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix de vente: 850 000€ hai dont 4% d'honoraires d'agence à charge acquéreur
** €850 000 honoraires inclus | €820 000 hors honoraires | Honoraires : 3.66% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 8 pièce(s)
  • 376 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 4 chambre(s)
  • 1530 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33170
  • Ville
    Gradignan
  • Pays
    France
  • Secteur
    PRIEURE DE CAYAC
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    850000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    376 m2
  • Surface terrain
    1530 m2
  • Surface terrasse
    31 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1988
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/01/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    190 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDC   Séjour   40,02          
 RDC   Chambre 1   12          
 RDC   Chambre 2   14,57          
 RDC   Chambre 3   12,16          
 RDC   Bureau   6,39          
 RDC   Cuisine   12,15          
 RDC   W.C.   1,47          
 RDC   Salle d'eau   3          
 RDC   Garage   32,89          
 RDC   Terrasse   30,78          
 S-S   Garage   129          
 S-S   Chambre 4   12          
 R+1   Grenier   103          

InformationsLocalisation

  • Centres d'intérêts

Prendre contact avecL'agence

Sandra ROUSSEL
Directeur, Agent commercial
Numéro R.S.A.C :
Ville R.S.A.C :
ROUSSELLE IMMO PRESTIGE
7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX
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Mentions légales
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