VILLENAVE D'ORNON - MAISON AVEC GRAND JARDIN

€384 800 **

Charmante maison individuelle dans un secteur résidentiel calme à proximité immédiate du collège Chambéry, à la fois proche de Léognan et de Gradignan. Avec un vaste terrain de 905 m², piscinable et offrant des possibilités d'extension (plain-pied ou R+1), cette maison présente un fort potentiel. Le stationnement est aisé grâce à plusieurs places disponibles à l'intérieur de la propriété.

La maison se compose d'une entrée avec placard, un toilette séparé, trois chambres, une salle d'eau récente avec double vasque et douche à l'italienne, une cuisine semi-indépendante de 14 m² et un salon/salle à manger de 36 m² avec cheminée. La terrasse couverte exposée ouest, est parfaite pour profiter de l'extérieur. Il est facilement possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer un grand espace de vie de 50 m².

Le garage attenant de 17m² dispose également d'une belle rochelle de rangement de 16m².

À l'extérieur, un vaste jardin vous invite à profiter pleinement de cet espace. Un coin dédié au potager, un puits fonctionnel, ainsi que des récupérateurs d'eau de pluie, vous permettront de tirer le meilleur parti de cet environnement. Le terrain est agrémenté de diverses essences d'arbres.

Côté commodités, l'arrêt de bus ligne 5 "Les Iris" pour Bordeaux est à quelques pas, la gare de Villenave d'Ornon et le Tram C sont à 10 minutes en voiture. Commerces, écoles et infrastructures sportives se trouvent à proximité immédiate de la propriété.

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1000€ et 1420€
Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 384 800 € HAI dont 4% d'honoraires agence à charge acquéreur.

** €384 800 honoraires inclus | €370 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
112 m²
3 chambre(s)
905 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000€ et 1420€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33140
Ville
VILLENAVE D ORNON
Pays
France
Secteur
chambéry
Vue
dégagée
Distance Commerces
0.5 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
384800 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
112 m2
Surface estimée
95 m2 environ
Surface terrain
905 m2
Surface Garage
16 m2

Extérieur

Année construction
1988
Vis à Vis
Non
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Bois
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine meublée
Exposition Séjour
SUD EST
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Fuel + électrique
Cheminée
Foyer ouvert

Autres

Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
3
Climatisation
Oui

Terrain

Cloture
Haie, Mur en parpaing

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
02/06/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
02/06/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/06/2024
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
189 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1000 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1420 EUR

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