Rousselle Immo Prestige
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33140 VILLENAVE D ORNON VILLENAVE D'ORNON SUD - Charmante Maison 3 CHAMBRES avec grand jardin

VILLENAVE D'ORNON SUD - Charmante Maison 3 CHAMBRES avec grand jardin 1\/9
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€399 000 **
Située dans une impasse au coeur d'un quartier résidentiel , cette maison individuelle construite en 1988 vous séduira par la distribution fonctionnelle de ses espaces et son vaste jardin de 905m², offrant des possibilités d'agrandissement en plain-pied et en R+1, ainsi qu'un terrain piscinable. Le stationnement est aisé grâce à un garage attenant de 16m² avec mezzanine et plusieurs places disponibles à l'intérieur de la propriété.

Cette maison d'environ 95m² habitables comprend une entrée avec placard de rangement, des toilettes séparées, trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne. Vous y trouverez également une cuisine indépendante de 14m² et un salon/salle à manger de 36m² agrémenté d'une cheminée donnant sur une terrasse extérieure couverte exposée ouest d'environ 20m². Possibilité d'ouvrir très facilement la cuisine sur le séjour donnant un espace de vie de 50m².

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand potager actif, de plusieurs essences d'arbres, d'un espace aménagé avec un bassin à poissons et des cabanons de rangement pratiques.
Arrêt de bus ligne 5 " Les Iris " pour Bordeaux 50m
Gare de Villenave d'Ornon et Tram C : 10 minutes en voiture
Maternelles, élémentaires, collège + infrastructures sportives à moins d'1km !

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1000€ et 1420€
Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 399 000 € HAI dont 4% d'honoraires agence à charge acquéreur.
** €399 000 honoraires inclus | €383 654 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 5 pièce(s)
  • 95 m²
  • 3 chambre(s)
  • 905 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000€ et 1420€.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33140
  • Ville
    VILLENAVE D ORNON
  • Pays
    France
  • Secteur
    La Monnaie
  • Vue
    dégagée
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    399000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    95 m2
  • Surface estimée
    95 m2 environ
  • Surface terrain
    905 m2
  • Surface Garage
    16 m2

Extérieur

  • Année construction
    1988
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine meublée
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Fuel + électrique
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    3
  • Climatisation
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Haie, Mur en parpaing

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    02/06/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/06/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/06/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    189 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1000 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1420 EUR

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ROUSSELLE IMMO PRESTIGE
7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX
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    1 860 000 € dont 3.33% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : ROUSSELLE IMMO PRESTIGE | Raison sociale : ROUSSELLE IMMO PRESTIGE | Adresse siège social : 7 Rue Buhan - 33000 BORDEAUX | Siret : 75034998700024 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR73750349987 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI n°3301 2018 000 024 158 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Compagnie de Garanties et Cautions. | N° de caisse de garantie : 25740TRA121 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche Tour Kupka B 92919 La Defense | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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