Authentique maison landaise située à Gradignan, dans le quartier très apprécié de Beausoleil. Nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans aucun vis à vis, à deux pas du grand parc boisé des Ruines de Cayac et du lycée des Graves, à proximité du centre-ville et des écoles, avec ses commerces et services, cette maison familiale avec de belles hauteurs sous plafond offre un cadre de vie très agréable.

Le rez-de-jardin est très pratique et lumineux. L'entrée mène vers un vaste double salon-séjour et salle à manger de 55 m² avec triple exposition, donnant sur une grande terrasse, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Vous disposerez également d'une chambre ou d'un bureau, et d'une pièce supplémentaire modulable de 7m² en salle de bains privative selon vos envies (chutes et alimentations d'eau déjà en places). La cuisine de 14m², semi-ouverte avec un cellier pratique de 6m² permet un accès directe à un grand garage double attenant d'une superficie de 50 m². Un wc indépendant complète le tout.

À l'étage, vous apprécierez l'espace pour des bibliothèques, trois chambres lumineuses dont deux avec petits balcons, ainsi qu'une grande salle de bain de 9 m² et un wc indépendant.

Le jardin, entièrement clos et arboré avec système de forage, propose une jolie piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Un local technique et un espace de rangement extérieur viennent compléter les nombreux atouts de cette maison. Possibilités de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété en plus du grand double garage. Maison accueillante, où vous vous sentirez rapidement chez vous.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580€ et 2190€ indexées au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente: 978500€ HAI dont 2,99% d'honoraires d'un montant de 28500€ TTC à la charge de l'acquéreur.

** €978 500 honoraires inclus | €950 000 hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur