Située sur les hauteurs de Floirac proche du domaine de la Burthe, à 10 minutes de Bordeaux , dans un environnement calme et recherché, cette élégante maison contemporaine construite en 2017 offre un cadre de vie privilégié, avec un accès rapide au coeur de Bordeaux via le nouveau pont Simone Veil.

Conçue pour allier confort de vie, volumes généreux et fonctionnalité, elle séduit par ses espaces lumineux, ses nombreux rangements et la qualité de ses prestations. Grâce à son exposition et ses ouvertures sur l'extérieur, la lumière naturelle y est omniprésente, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante.

Au rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, un espace avec dressing vous accueille et vous conduit vers un vaste salon-séjour de 44 m², baigné de lumière et ouvert sur le jardin et la terrasse.
Profitez d'une grande cuisine indépendante de 23 m², aménagée et équipée, avec un accès direct à un cellier-buanderie de 9 m².
Un espace bureau de 10m² ou une première chambre, un WC indépendant avec lave-main complètent ce niveau.

À l'étage :
Deux chambres spacieuses de 15 m², avec accès balcon pour l'une, partagent une salle d'eau élégante.
Une superbe suite parentale de 35 m² avec balcon, salle d'eau privative et dressing sur mesure offre un véritable cocon d'intimité.
Un WC indépendant vient parfaire l'agencement.

Entièrement clôturé, les extérieurs proposent :
Un jardin, une piscine chauffée au chlore avec terrasse en bois pour profiter pleinement des beaux jours,
Un garage indépendant carrelé, isolé et peint d'environ 20 m²,
Un espace de stationnement entièrement pavé pouvant accueillir plusieurs véhicules.

La maison est équipée d'un chauffage au sol et de climatisations réversibles via une pompe à chaleur Air/Eau, assurant un confort thermique optimal et une excellente maîtrise énergétique en toute saison. Ce bien réunit tous les critères d'une vie de famille moderne et sereine, sans compromis sur le confort, la qualité ou la situation. Visite virtuelle sur demande.

Photos de rendus décoration intérieure non contractuelles : les visuels décoratifs présentés sont à titre indicatif.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840€ et 1210€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente: 798 250€ HAI dont 3,00% d'honoraires d'agence d'un montant de 23 250€ à charge acquéreur.

** €798 250 honoraires inclus | €775 000 hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur