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  • A vendre

Description

Réf : 1354
EXCEPTIONNEL EN PREMIERE LIGNE DU LAC DE BISCARROSSE : dans un quartier prisé , cette maison familiale de 110m2 bénéficie d'une position privilégiée lui assurant une vue dégagée sur le lac de Biscarrosse. Offrant un environnement d'une rare quiétude , cette maison de plain pied comprend une vaste entrée, un séjour ouvert sur une spacieuse terrasse permettant de profiter pleinement de la vue sur le lac, une suite parentale , une chambre, une salle d'eau et une cuisine séparée. Traversante et lumineuse, elle dispose également d' un grand jardin avec piscine à l'abri des regards. Son garage indépendant de 20m2 environ constitue un atout supplémentaire.
Bien immobilier extrêmement rare dans le secteur!

Information importante: ponton privatif sur le lac

Plus de photos sur demande.

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 2060€ et 2850€
Prix moyens des énergies indexes sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnement compris).

Prix de vente 1144000€ honoraires d'agence compris dont 44000€ d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 1100000€
** €1 144 000 honoraires inclus | €1 100 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2850€ et €. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    40600
  • Ville
    BISCARROSSE
  • Pays
    France
  • Secteur
    Côte Atlantique
  • Vue
    lac

Aspects financiers

  • Prix
    1144000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    110 m2
  • Surface terrain
    1320 m2
  • Surface Garage
    20 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1980
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Cheminée
    Insert
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    28/08/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/08/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/08/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    2060 EUR
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    271 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    271 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2850 EUR

LAC DE BISCARROSSE: MAISON 1ERE LIGNE , Biscarrosse

€1 144 000 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
4 pièce(s) 110 m² Réf :  1354
ROUSSELLE IMMO PRESTIGE
7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX
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