Propriété rare au coeur du Médoc

Située au coeur du Médoc, dans un environnement naturel privilégié entre forêts et vignobles, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à équidistance de l'Océan Atlantique et de l'estuaire de la Gironde. Implantée sur la commune de Saint-Laurent-Médoc, elle offre un cadre de vie confidentiel et paisible, sans vis-à-vis, au sein d'un terrain d'environ 6,7 hectares.

Construite en 1978 et rénovée avec soin, cette maison d'architecte développe une surface habitable d'environ 181 m², à laquelle s'ajoute de nombreux espaces annexes portant la surface utile totale à environ 325 m².
La maison bénéficie d'une exposition traversante et d'une orientation plein sud sur les pièces de vie face à la piscine à débordement et à l'étang. La vue dégagée sur la nature environnante, à l'abri de tout vis-à-vis, constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée, plusieurs garages avec portes motorisées, un atelier, des celliers, une cave à vin thermorégulée avec humidificateur et double isolation ainsi qu'une chambre froide. Ces espaces techniques offrent un confort d'usage rare et de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.

À l'étage, les pièces de vie se composent d'un salon lumineux ouvert sur la salle à manger, prolongé par une cuisine semi-ouverte avec arrière-cuisine. Un espace bar, un bureau et une suite parentale avec accès direct à la terrasse complètent cet ensemble. La partie nuit comprend également trois chambres supplémentaires équipées de rangements, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Implantée sur un vaste terrain paysager d'environ 6,7 hectares, la propriété dispose d'une piscine à débordement chauffée, d'un étang, d'un verger, d'une serre, d'un puits, ainsi que de plusieurs garages et dépendances. L'environnement naturel préservé confère à l'ensemble une atmosphère de calme et de confidentialité particulièrement recherchée.

Cette propriété se distingue par la qualité de son implantation, la générosité de ses volumes, la diversité de ses dépendances et son cadre naturel. Elle conviendra parfaitement à une résidence principale, une résidence secondaire ou à un projet patrimonialnpour des acquéreurs à la recherche d'un bien rare au coeur du Médoc.

Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 5100€ et 6980€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix de vente: 780000€ HAI dont 4 % d'honoraires à charge acquéreur soit 30000€ soit 750000€ net vendeur

** €780 000 honoraires inclus | €750 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur