AVENUE CARNOT: à deux pas du Parc Bordelais et des écoles de renom, cette maison a préservé toutes se prestations anciennes.

Au coeur d'une rue parmi les plus recherchées, cette élégante maison bourgeoise séduit par le charme intact de ses prestations anciennes et la générosité de ses volumes. Traversante et baignée de lumière tout au long de la journée, elle offre une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse.

Derrière sa façade de caractère, la propriété s'organise autour de beaux paliers de distribution, révélant une circulation fluide entre les espaces. Le séjour, orienté plein sud, profite d'une luminosité remarquable et s'ouvre sur un jardin intime, sans vis-à-vis, véritable havre de paix en coeur de ville.

La maison dispose d'une cuisine indépendante ainsi que de six chambres dont deux aménagées en suite, offrant confort et intimité à ses occupants, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain supplémentaires. Les éléments d'époque( hauteurs sous plafond, moulures, parquets et cheminées) confèrent à l'ensemble un cachet indéniable.

En basement, belle pièce de jeu ou de projection, et espace de rangement.

Le jardin, également exposé plein sud, prolonge agréablement les espaces de vie et invite à la détente dans un cadre privilégié, à l'abri des regards.

Un bien d'exception, conjuguant élégance, luminosité et art de vivre, idéal pour une famille ou des bureaux pour une profession libérale.


Les couts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages . Entre 2210€ et 3060€ par an prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 ( abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

PRIX DE VENTE: 1680000€ haï dont 4% d'honoraires à charge acquéreur.
Prix hors honoraires: 1600000€

** €1 680 000 honoraires inclus | €1 600 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur