Située dans une très jolie rue du quartier très recherché de Saint-Genès(côté Bordeaux centre), cette maison familiale d'environ 160 m2 soit 139m2 habitables, en très bon état général, séduit immédiatement par son charme et son atmosphère chaleureuse.

Au calme et bénéficiant d'une excellente exposition, elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon/séjour ouvert sur un agréable extérieur avec piscine, ainsi que d'une cuisine conviviale.

Les étages offrent une distribution idéale pour une vie de famille : deux chambres et une salle de bain au premier niveau, puis deux chambres supplémentaires accompagnées d'une salle d'eau au deuxième étage.

Les atouts de ce bien sont nombreux : un garage fermé situé dans une résidence sécurisée, à seulement quelques mètres de la maison est inclus dans le prix de vente, une cave, ainsi qu'une dépendance en fond de jardin permettant d'accroître le potentiel de la propriété.

Un appartement indépendant de type 2 est également déjà présent en rez-de-chaussée. Il pourra être conservé si trois chambres suffisent, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement.

La maison est enfin équipée de panneaux solaires et de la climatisation.

Enfin, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de cinq minutes à pied de l'arrêt de tram Saint-Nicolas (ligne B), et dépend du secteur des établissements scolaires recherchés : collège Alain Fournier et lycée Montaigne.

Un bien rare dans un environnement prisé, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,
climatisation, éclairage, auxiliaires)
Entre 1755€ et 2420€ par an prix moyens des énergies indexés sur les année 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente: 687500€ honoraires d'agence compris soit 650000€ net vendeur, honoraires d'agence 5% à charge acquéreur

** €682 500 honoraires inclus | €650 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur