Certaines maisons se construisent et d'autres se créent avec passion.
Nous vous présentons une maison rare qui allie la qualité d'une conception contemporaine 2017 (classée A en consommation énergétique et A en effet de serre) et le cachet et l'âme des maisons anciennes , imaginée avec le goût de beaux matériaux et d'objets emprunts d' histoire.

En poussant la porte d'entrée nous accédons à une entrée qui nous mène au vaste double séjour en étage de 150 m². L'escalier , pièce maitresse de la maison, a quant à lui été réalisé par un artisan ferronnier.

La maison propose actuellement 4 chambres dont deux au rez-de-chaussée comprenant une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
Le rez de chaussée comprend également une grande salle de bain et un vaste bureau.
Dans le prolongement de la suite parentale du rez-de-chaussée, une pièce bénéficiant de son propre accès extérieur et un accès totalement autonome depuis une seconde rue, se prête parfaitement à une éventuelle profession libérale (médecin, consultant ,avocat ... ) ou pour générer un revenu locatif, tout en préservant l'intimité de la partie habitation.
A l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires dont une seconde suite parentale .
Enfin, tout a été pensé lors de la conception pour permettre la création de deux chambres supplémentaires et d'une autre salle d'eau, selon les besoins de chacun.

La lumière circule librement dans cette demeure et renforce cette sensation d'espace.
Les matériaux nobles sont omniprésents: pierres de tailles spécialement confectionnées, boiseries anciennes provenant d'anciennes maisons et édifices français spécialement chinées pour la création de la demeure, radiateurs en fonte et cheminée en pierre fonctionnelle.

La maison se situe à la limite de Mérignac et de Bordeaux , ce qui lui confère un emplacement très recherché à trois rue de Saint Augustin , de sa vie de quartier, de ses grandes écoles et lycées. Elle profite néanmoins d'un environnement calme et très paisible, sans aucun vis à vis.
La situation est idéale, à proximité des pôles aéronautique comme (Airbus, Dassault, Thales et l'aéroport et à 5 minutes à pieds de la ligne de tramway qui relie le centre ville de Bordeaux et l'aéroport.

Le jardin de 200 m², atout de charme de la propriété préservé dans un esprit volontairement sobre et authentique, avec tous ses arbres fruitiers, permet de laisser libre cours à l'imagination de chacun.
Possédant un deuxième raccordement au tout-à-l'égout et piscinable, le terrain présente un fort potentiel d'évolution.

Le grand garage de la maison permet quant à lui de stationner deux grands véhicules ou permet d'imaginer un grand espace de stockage.

Cette propriété est destinée à des acquéreurs en quête de qualité et d'un bien unique dans un emplacement de choix.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires d'agence inclus : 1330000EUR HAI dont 3,66% d'honoraires à charge acquéreur .
Prix hors honoraires: 1283000€

** €1 330 000 honoraires inclus | €1 283 000 hors honoraires | Honoraires : 3.66% TTC à la charge de l'acquéreur