Idéalement située au coeur de Talence, et proche de la barrière St Genes, cette maison familiale de 182m2 habitables soit 296m2 au sol, traversante et lumineuse, a su conserver tout le charme et l'authenticité de ses prestations anciennes.

Derrière sa belle façade raffinée, la porte d'entrée s'ouvre sur un couloir desservant un salon-séjour ainsi qu'une cuisine, tous deux orientés vers le vaste jardin de la propriété, implantée sur un terrain de 859 m².

Le rez-de-chaussée propose également une chambre ainsi qu'une grande pièce aux multiples possibilités : elle pourra facilement être aménagée en suite parentale ou accueillir une activité libérale.

Le premier étage, entièrement dédié à l'espace nuit, comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie.

Le dernier niveau offre actuellement une chambre avec sa salle d'eau. Cet espace pourra également être repensé selon vos envies et accueillir, par exemple, une salle de jeux, un bureau ou un espace dédié aux loisirs.

Parmi les nombreux atouts de cette maison, on retrouve également une grande cave particulièrement saine d'environ 70 m² et un garage à vélo de 26m2

Enfin, son terrain de 859 m² offre un beau potentiel d'agrandissement, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution.Il permet également de stationner des véhicules sur la propriété.

Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes, un jardin généreux et un véritable potentiel, idéalement située à Talence, à deux pas de toutes commodités( écoles, commerces, tramway).

Plus d'informations sur demande

Certaines pièces ont été vidées par IA

Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 4 220 € et 5 760 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix de vente 735000€ honoraires d'agence compris dont 35000€ d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 700000€

** €735 000 honoraires inclus | €700 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur