Demeure de prestige parc paysagé et piscine

€1 150 000 **

Située à 20 minutes du Pont d'Aquitaine et 5 minutes entrée A10, proche de Saint-Loubès, demeure de caractère du 18ème siècle.
D'une surface de 280m2 habitables sur 15 000m2 de parc, la propriété se situe en lisière de la Dordogne, et au coeur des vignobles.
L'accès s'effectue par une longue allée privée bordée d'arbres, permettant de garer plusieurs véhicules dans une ancienne grange restaurée.
Un jardin aménagé avec des bassins en pierre et de nombreuses plantations mène au parc paysagé et arboré, entouré de grandes pelouses.
Le petit chemin en bord de fleuve accède à un carrelet (cabane de pêche) plein de charme sur la Dordogne.
La propriété propose de grands espaces de vie, quatre très belles chambres avec salles de bain, une ancienne dépendance aménagée en salle de réception, cave à vin.
Des terrasses en pierre et une piscine complètent ce bien d'exception.
Ensemble de charme en parfait état, au calme complet, sans voisinage.
Accès rapide pour Bordeaux.
Commerces, écoles.
DPE B (105) GES A (3)
Prix de présentation : 1 254 000€ HAI dont 4.5% à charge acquéreur

** €1 150 000 honoraires inclus | €1 100 000 hors honoraires | Honoraires : 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

7 pièce(s)
280 m²
4 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680€ et 2300€. Pour la date de référence 04/04/2024.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33450
Ville
SAINT LOUBES
Pays
France

Aspects financiers

Prix
1150000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
280 m2

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
4

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
14/02/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
21/04/2020
Consommation énergie finale
B
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
105 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
1812 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
04/04/2024
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1680 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2300 EUR

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Corinne Jouhannaud

Agent commercial

Numéro R.S.A.C :

Ville R.S.A.C :

ROUSSELLE IMMO PRESTIGE

7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX

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33450 SAINT LOUBES Demeure de prestige parc paysagé et piscine - Saint-Loubès