PROPRIETE DE 550M2 A 15 MINUTES DE BORDEAUX

€1 795 000 **

Idéalement située à 15 minutes de la gare Saint Jean et à quelques minutes de tous les château de Pessac Léognan, maison récente, aux prestations de grandes qualités et aux normes d'isolation thermique et phoniques actuelles bénéficiant de toute la technologie contemporaine.
D'une surface chauffée de 550m2, cette propriété en grande partie de plain pied comprend un corps de bâtiment principal dédié à un vaste séjour/ cuisine de 100m2 environ, une chambre en rez de chaussée, et dispose à l'étage de 3chambres dont une spacieuse suite parentale avec salle de bain et dressing.
Une terrasse de 110m2 et un passage permettent de rejoindre la vaste piscine couverte et chauffée de la propriété. Enfin un espace de 80m2 environ comprenant actuellement un séjour, une cuisine, 2 chambres et une salle de bain est idéale pour une activité libérale par exemple.
Ce bien dispose en outre d'un garage 4 voitures et d'une grande zone de stationnement.

Demeure au fort potentiel de réception.
Bien également idéal pour un espace bien être ou de sport santé, pour un cabinet médical ,pour des locaux professionnels ou pour des bureaux.

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 4192€ et 10814€
Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix de vente: 1 795000€ HAI dont 4.36% d'honoraires à charge acquéreur.

** €1 795 000 honoraires inclus | €1 720 000 hors honoraires | Honoraires : 4.36% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

10 pièce(s)
550 m²
4 salle(s) de bains
6 chambre(s)
1842 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33000
Ville
BORDEAUX
Pays
France
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
1795000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
550 m2
Surface terrain
1842 m2
Surface terrasse
110 m2
Surface Garage
59.32 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit plat
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Grand standing
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon

Intérieur

Nombre pièces
10
Chambres
6
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
4
WC
2
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Climatisation réversible
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre balcons
1
Nombre de terrasses
1
Nombre places parking
4
Nombre garages/Box
1
Piscine
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/11/2012
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/09/2020
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
75 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an

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Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Garage	59,32
RDC	Entrée
RDC	Cuisine
RDC	Salon
RDC	Séjour
RDC	Couloir
RDC	Chambre 1
RDC	Chambre 2
RDC	Chambre 3
RDC	Salle de bains
RDC	Salle de bains
RDC	Cuisine
RDC	Salon
RDC	W.C.
RDC	Terrasse	110
RDC	Piscine
1er	Chambre 4
1er	Chambre 5
1er	Chambre 6
1er	Dressing
1er	W.C.
1er	Salle de bains
1er	Salle de bains
1er	Balcon Terrasse
2eme	Pièce

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