PROPRIETE DE PRESTIGE A 15 MIN DE BORDEAUX

€1 980 000 **

À 15 minutes du centre-ville de Bordeaux,entre nature et vie citadine, ce domaine d'une surface habitable totale de 520m2 , ayant bénéficié d'une rénovation complète déploie tout son charme au coeur d'un domaine de 2,5 hectares.

Ayant conservée certaines de ses prestations anciennes, la propriété a fait l'objet d'une réhabilitation récente, mêlant ainsi tradition et modernité.

Le corps principal de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie, ouverte sur une cuisine évoquant les cabanes du bassin d'Arcachon. Le séjour grâce à ses deux terrasses offre une vue dominante sur la campagne environnante.

Confortable et accessible, ce havre de paix propose huit chambres spacieuses, une salle de bains équipée (balnéo, douche, etc.), ainsi que de 6 salles d'eau ?

La qualité de ses prestations, la beauté de son environnement, sa deuxième vaste salle de réception, son arrière-cuisine, ainsi que sa dépendance entièrement rénovée, en font un lieu idéal pour une grande maison familiale, une activité de maison d'hôtes, ou un espace dédié au bien-être.

Informations complémentaires: zone de stationnement, garage fermé d'environ 35 m² doté d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Photos et informations supplémentaires sur demande.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2506 € et 2740 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix de vente: 1 980 000 € honoraires d'agence compris dont 4% d'honoraires à charge acquéreur

** 1 980 000 € honoraires inclus | 1 904 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

** €1 980 000 honoraires inclus | €1 904 000 hors honoraires | Honoraires : 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

8 pièce(s)
520 m²
1 salle(s) de bains
8 chambre(s)
25000 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 2740€ au 01/01/2021 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Demeure de Prestige
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33000
Ville
Bordeaux
Pays
France
Vue
Forêt
Etage
1
Nombre étages
1
Distance Commerces
0.5 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Ecole
7 min

Aspects financiers

Prix
1980000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Coût Energie
2506 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
520 m2
Surface au sol
520 m2
Surface construite
520 m2 environ
Surface séjour
146 m2
Surface Dépendance(s)
101 m2
Surface terrain
25000 m2
Surface terrasse
25 m2
Loi Carrez
Non
Surface balcon logeable / loggia
25 m2
Surface Jardin
25000 m2
Surface Garage
34 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
A rafraîchir
Construction
Brique
Style
Propriété de campagne
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Oui
Assainissement
Micro-station

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
8
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
3
WC
2
Cuisine
Semi-ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
NORD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Air pulsé
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/eau
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Oui
Nombre balcons
1
Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Extérieur, Extérieur et couvert
Nombre places parking
7
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui
Piscine
Non
Climatisation
Oui
Gardien
Oui
Panneau Solaire
Non

Terrain

Aménagement
A aménager
Câble
Oui
EDF
Oui
Certificat d'urbanisme
Oui
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Eaux usées
Oui
Eaux pluviales
Oui
Assainissement collectif
Non

Mandat

Disponibilité
02/09/2024
Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
10/08/2020
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/08/2020
Consommation énergie finale
C
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
2740 EUR
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
101 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
101 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
23 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2506 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2506 EUR

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Sandra ROUSSEL

Directeur, Agent commercial

Numéro R.S.A.C :

Ville R.S.A.C :

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ROUSSELLE IMMO PRESTIGE

7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX

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Ref. : 1176

2 595 000 € dont 3.8% TTC d'honoraires

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
1	Cuisine - Salle à manger	70
1	Chambre 1	20			SDB commune chambre 3
	Chambre 2	18			+ SDE
1	Chambre 3	11			SDB commune chambre 1
0	Arrière cuisine
0	Dépendance	101
0	Parking extérieur
0	Garage	35
1	Pièce de vie	70
1	Salle à manger	70
0	Réception	10
1	Terrasse	20
0	Chambre 4	19			+ SDE
0	Pièce	9
0	Salle de réception	70
1	Salle de bains	11
1	Bureau	14
0	Pièce	9			Buanderie
1	Terrasse	25
0	Chai	30
0	Chambre 5	11			+ SDE

33000 Bordeaux PROPRIETE DE PRESTIGE A 15 MIN DE BORDEAUX