Rousselle Immo Prestige
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33210 LANGON LANGON HYPERCENTRE : IMMEUBLE DE RAPPORT

LANGON HYPERCENTRE : IMMEUBLE DE RAPPORT 1\/10
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546 000 € **
A deux pas de toutes les commodités de l'hypercentre de Langon. immeuble de rapport offrant un revenu locatif de 2985€ mensuel. L'immeuble a été rénové en 2016( évacuation tout à l'égout, arrivées de gaz , système électrique , plomberie, chaudière, rénovation complète des appartements).
Il comprend un local commercial de 85m2 comprenant 3 pièces, une réserve, dégagement et wc. Ce local est loué suivant bail commercial du 06/04/2000, 1525€ HT par mois.
Au premier étage, se situe un appartement traversant entièrement rénové de 85m2 de type 3 comprenant entrée, lumineux séjour, cuisine ouverte sur une vaste terrasse de 55m2, deux chambres, salle d'eau et wc. Cet appartement est loué suivant bail nu du 20/04/2024 pour un montant de 780€ hors charge.
Le deuxième et dernier étage offre enfin un appartement de type 4 au charme certain. Ce dernier dispose d'un séjour/cuisine, de 4 chambres, d'une salle de bain, WC séparés et d'un cellier. Cet appartement est loué suivant bail nu du 15/10/22 pour un montant de 680€ hors charge.
L'immeuble bénéficie enfin d'un local vélo et d'une cave.
Idéal bien d'investissement pour une rentablité à 6% au coeur du très agréable centre ville de Langon!

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2 230 € et 3 080 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 30 octobre 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix de vente: 546 000€ HAI dont 4% d'honoraires à charge acquéreur
** 546 000 € honoraires inclus | 525 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 10 pièce(s)
  • 255 m²
  • 5 chambre(s)

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33210
  • Ville
    LANGON
  • Pays
    France
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    0.3 km
  • Accès Ecole
    0.8 min

Aspects financiers

  • Prix
    546000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    255 m2

Extérieur

  • Année construction
    1900
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre de taille
  • Fenêtres
    Double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    5
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/07/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    193 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    33 Kg CO2/m2/an

Prendre contact avecL'agence

Sandra ROUSSEL
Directeur, Agent commercial
Numéro R.S.A.C :
Ville R.S.A.C :
ROUSSELLE IMMO PRESTIGE
7 Rue Buhan
33000 BORDEAUX
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Mentions légales
Affichage des informations légales : ROUSSELLE IMMO PRESTIGE | Raison sociale : ROUSSELLE IMMO PRESTIGE | Adresse siège social : 7 Rue Buhan - 33000 BORDEAUX | Siret : 75034998700024 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR73750349987 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : NC |
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