Nos biens en vente sur Bordeaux et sa région

EXCLUSIVITÉ : À seulement 20 minutes de Bordeaux, situé au coeur d'une domaine de 3.8 hectares, ce château d'exception, datant des années 1820, allie charme et authenticité. Il offre un cadre paisible et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités (écoles, centre médical, commerces, port de plaisance et gare ferroviaire). Avec ses 460 m² habitables, ce château se distingue par des volumes spacieux, une lumière omniprésente et une disposition idéale pour recevoir dans une ambiance conviviale et raffinée. La demeure dispose d'un vaste salon/séjour avec bibliothèque, d'une cuisine indépendante et entièrement équipée, d'une salle à manger, ainsi que de 6 chambres confortables, de deux salles de bains et d'une salle d'eau. Il offre également un appartement dont l'accès peut être rendu indépendant, comprenant un salon, séjour, cuisine, deux chambres et une salle de bain. Sa terrasse ombragée et sa piscine permettent de profiter pleinement de son magnifique parc arboré où des essences centenaires créent une atmosphère d'exception. Cette propriété est un cadre rare pour ceux qui aspirent à établir une adresse confidentielle dans un lieu prestigieux où se conjuguent histoire et élégance. Possibilité d'acquérir plus de terrain et de dépendances: plus d'informations et de photos sur demande. Pour plus d'informations et obtenir un dossier complet, n'hésitez pas à nous contacter. Un devis estimatif de travaux pour le château est à disposition de notre clientèle. Estimation des coûts annuels pour le chauffage de la chartreuse : entre 11 060 € et 15 010 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 1680 000€ hai dont 5% d'honoraires d'agence à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 1600000€

EXCLUSIVITE: À 20 minutes du centre de Bordeaux et de la gare Bordeaux-Saint-Jean, à 30 minutes de l'aéroport: une propriété de caractère entre héritage du patrimoine bordelais et un avenir restant à dessiner. Au coeur du paysage girondin, construite au XVII et au XVIIIe siècle, cette remarquable maison de maître évoque toute la noblesse des grandes demeures. Héritière d'une architecture néoclassique empreinte de mesure et d'harmonie, elle témoigne d'un art de bâtir où la simplicité des lignes répond à la noblesse des matériaux. L'élégance et l'art de vivre à la française s'exprime dans l'authenticité et la préservation de ses prestations anciennes et cette atmosphère singulière propre aux maisons qui ont traversé le temps. Sa cour d'honneur, son escalier à double révolution, les perspectives ouvertes sur les vignes et la douceur du paysage achèvent de dessiner le portrait d'une propriété profondément ancrée dans son territoire. Développée sur deux niveaux, traversante et baignée de lumière, la maison dévoile des volumes généreux, pensés pour accueillir les moments de partage comme les instants plus intimes. Une vaste entrée introduit les espaces de réception, composés de deux salons, d'une salle à manger et d'une salle à manger d'été ainsi que d'un boudoir. Cinq chambres, dont deux en suite, trois salles d'eau, une salle de bains et six toilettes permettent d'accueillir famille et invités dans un cadre confortable et préservé. Un bureau, une salle de cinéma, une cuisine, une arrière-cuisine, une cave à vin et de nombreux rangements complètent les espaces de vie. La maison conserve ainsi cette vocation première des grandes demeures : réunir, recevoir et transmettre. Elle invite à imaginer une vie rythmée par les saisons, les longues tablées, les retrouvailles familiales et les soirées qui se prolongent face aux vignes. Au-delà de la demeure principale, une salle de réception d'environ 70 m2, deux pièces à aménager, une dépendance ainsi qu'un chai d'environ 300 m2, un garage et un carport viennent enrichir l'ensemble, offrant des perspectives intéressantes pour faire vivre le domaine autrement, tout en préservant l'esprit des lieux. Cette configuration ouvre la voie à de nombreux projets : grande maison de famille, résidence secondaire en France, demeure de réception, lieu d'accueil confidentiel ou projet d'hébergement de caractère. Autant de possibilités pour prolonger l'histoire de la propriété, dans le respect de son identité. La propriété de 1170m2 bâtis ( soit 700m2 carrez) s'étend sur environ douze hectares, réunissant parcs, jardins, forêt et 3.5 hectares de vignes. Cet environnement naturel compose un écrin rare, à proximité de Bordeaux, où le patrimoine bâti dialogue avec l'histoire viticole de la région. Pour les acquéreurs souhaitant développer sa dimension viticole, des hectares supplémentaires de vignes ainsi qu'un chai de production d'environ 600 m2 peuvent être acquis en sus. Plus de photos et d'informations sur demande Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage) ENTRE 9200€ et 12530€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus : 3 570 000EUR HAI dont 5% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 3 400 000€

BORDEAUX CAUDÉRAN ? APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC TERRASSE Idéalement situé au coeur de Caudéran, à quelques minutes à pied du centre et du Parc Bordelais, cet appartement traversant de 75 m² séduit par sa luminosité et son emplacement privilégié, permettant de profiter pleinement de la vie de quartier à pied. Situé au deuxième étage avec ascenseur d'une petite copropriété, il bénéficie d'une belle distribution et d'une agréable sensation d'espace. L'entrée dessert un double séjour baigné de lumière, largement ouvert sur une terrasse filante. La cuisine indépendante est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle . L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un dressing. Un appartement à l'emplacement recherché, idéal pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer profiter de la douceur de vivre de Caudéran avec la facilité d'un quotidien entièrement à pied : commerces, services, écoles et transports à proximité immédiate, tandis que le Parc Bordelais se rejoint en quelques minutes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740€ et 2400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr PRIX DE VENTE: 399000€ haï dont 5% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 380 000€

BORDEAUX JARDIN PUBLIC: Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, cet appartement de prestige bénéficie d'une adresse rare face au Jardin Public. Au 2e étage d'une petite copropriété en pierre, cet appartement bénéficie d'une vue imprenable sur le jardin public car il est situé en première ligne. Traversant et extrêmement lumineux, il a bénéficié d'une rénovation complète mettant en valeur ses volumes et harmonisant rénovation contemporaine et prestations anciennes. Très bien agencé il offre côté rue 2 chambres, salle d'eau, cuisine ,et, côté jardin, chambre, salle d'eau, généreux séjour ouvert sur sa véranda qui est une véritable continuité de la pièce à vivre s'ouvrant sur une vue dégagée et apaisante. Espace, luminosité et charme sont les maîtres mots de cet appartement qui offre un cadre unique et privilégié au fil des saisons : RARE! Plus de photos sur demande Frais de copropriété: 80€ par mois comprenant entretien et électricité des parties communes, fonds de roulement loi alur, assurance des communs. Nombre de lots principaux: 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 940€ et 1330€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 698000 € hai dont 4% d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires: 670000€

Un air d'ailleurs souffle aux portes de Bordeaux dans la commune prisée de Bouliac! Cette propriété d'exception, marque par son caractère moderne, épuré, et dévoile un univers unique où se mêlent élégance contemporaine, esprit du bassin d'arcachon et subtile inspiration de Miami. D'un confort extrême, entièrement domotisée , cette villa de 634m2 au sol soit 546m2 habitable, créée pour recevoir de nombreux convives s'organise de la façon suivante: au rez de chaussée sa vaste entrée dessert d'une part un appartement pouvant être rendu complètement indépendant, comprenant séjour /cuisine, 2 chambres en suite bénéficiant chacune d'une terrasse privée, et, d' autre part de deux vastes chambres également en suite , d'une buanderie, et d un garage. L'étage, quant à lui donne la part belle à un immense séjour/ cuisine de 160 , m², entièrement ouvert sur les spacieuses terrasses de la villa et sur son mini golf. L'étage comprend également une généreuse suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres, salle d'eau, wc: aucun problème d'accessibilité dans cette demeure grâce à son ascenseur reliant ses deux niveaux! A l'extérieur, son agréable parc de 8000m2 environ a été également conçu pour recevoir: il invite à profiter des longues soirées d'été autour d'une immense piscine et du boulodrome, et de ses nombreux espaces de détente. De nombreuses places de stationnement sont également disponibles, permettant d'accueillir plusieurs véhicules en sus du garage quatre voitures. La salle de sport quand elle elle peut être également transformée en deuxième garage si nécessaire. Rare sur le marché, cette propriété d'exception conjugue volumes hors normes, prestations haut de gamme et art de vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés auour de Bordeaux! Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage) ENTRE 2 970 € et 4 060 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus : 2 785 000EUR HAI dont 5% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 2 650 000€

EMPLACEMENT PREMIUM ? À DEUX PAS DE L'HÔTEL DE VILLE ? APPARTEMENT / BUREAU / PROFESSION LIBÉRALE Emplacement privilégié pour ce bel appartement de type 4 d'environ 81 m², situé en rez-de-chaussée d'un élégant immeuble en pierre, à quelques pas de l'Hôtel de Ville. Le bien se compose d'une entrée, d'un agréable séjour, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Il bénéficie également d'une cour privative d'environ 14 m², véritable atout en coeur de ville. Le charme de l'ancien est préservé grâce aux prestations d'origine, qui confèrent à l'ensemble une belle authenticité et un caractère certain. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de créer un lieu entièrement personnalisé selon vos envies et votre projet. Grâce à sa configuration, son accessibilité et son emplacement recherché, ce bien se prête aussi bien à une résidence principale qu'à l'installation d'un cabinet pour profession libérale ou d'un bureau, sous réserve des autorisations nécessaires. Vous profiterez d'un environnement central et dynamique, à proximité immédiate des commerces, services, transports en commun et lignes de tramway. Une adresse recherchée, un beau potentiel et de multiples possibilités d'aménagement : une opportunité rare au coeur de la ville. Copropriété de 7 lots Loyer de référence majoré meublé : 1 287€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1653€ et 2237€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr PRIX DE VENTE: 299 000€ haï dont 4% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 287 000€

Idéalement située au coeur de Talence, et proche de la barrière St Genes, cette maison familiale de 182m2 habitables soit 296m2 au sol, traversante et lumineuse, a su conserver tout le charme et l'authenticité de ses prestations anciennes. Derrière sa belle façade raffinée, la porte d'entrée s'ouvre sur un couloir desservant un salon-séjour ainsi qu'une cuisine, tous deux orientés vers le vaste jardin de la propriété, implantée sur un terrain de 859 m². Le rez-de-chaussée propose également une chambre ainsi qu'une grande pièce aux multiples possibilités : elle pourra facilement être aménagée en suite parentale ou accueillir une activité libérale. Le premier étage, entièrement dédié à l'espace nuit, comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie. Le dernier niveau offre actuellement une chambre avec sa salle d'eau. Cet espace pourra également être repensé selon vos envies et accueillir, par exemple, une salle de jeux, un bureau ou un espace dédié aux loisirs. Parmi les nombreux atouts de cette maison, on retrouve également une grande cave particulièrement saine d'environ 70 m² et un garage à vélo de 26m2 Enfin, son terrain de 859 m² offre un beau potentiel d'agrandissement, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution.Il permet également de stationner des véhicules sur la propriété. Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes, un jardin généreux et un véritable potentiel, idéalement située à Talence, à deux pas de toutes commodités( écoles, commerces, tramway). Plus d'informations sur demande Certaines pièces ont été vidées par IA Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 4 220 € et 5 760 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente 735000€ honoraires d'agence compris dont 35000€ d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 700000€

EXCLUSIVITE: ST GENES/ BERGONIE: idéalement située, à proximité de la ligne de tramway B, des écoles, collèges et lycées ainsi que des commerces , maison familiale de 190m2 élevée sur cave ayant conservée ses prestations anciennes. Traversante et lumineuse, cette maison rénovée offre une cuisine dinatoire de 26m2 environ, un vaste salon de 45m2 environ ouvert sur son jardin de 70m2 environ et sa dépendance de 19m2. Le premier et le deuxième étages offrent 4 chambres ( possibilité 5) dont deux de très belles tailles , une salle de bain , une salle d'eau. Ce bien plein de charme peut convernir tant à une famille, qu'à une profession libérale( cabinet d'avocat par exemple)! Les plus: Dépendance Cave Possibilité d'acquérir une place de parking and garage fermé. Estimation des coûts annuels : entre 2 520 € et 3 450 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2633E0730204G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente 749000€ honoraires d'agence compris dont 29000€ d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 720000€

EXCLUSIVITE BORDEAUX COURS CLEMENCEAU: Adresse de renom pour cet appartement de type 3 de 92m2 AU SOL SOIT 76M2 CARREZ situé au quatrième étage d'un bel immeuble en pierre, avec ascenseur. Bénéficiant de vues dégagées, cet appartement entièrement rénové avec goût, traversant, calme et lumineux, dispose d'un couloir d'entrée, d'un agréable séjour/ cuisine de 44m2, de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement dispose en outre d'un grenier, d'une chambre de service et d'une cave. Emplacement idéal au pied de toute commodités ! Copropriété de 24 lots . Charges mensuelles de 150€ comprenant entretien et électricité des parties communes, chauffage de l'appartement, assurance et frais de syndic. Pour information le loyer majoré meublé, si cet appartement devait être loué serait de 1344€ par mois. Information complémentaire: les travaux de toiture ont été réglées par le propriétaire de même que le changement de l'ascenseur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840€ et 1190€. Prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599000€ HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pris hors honoraires: 575000€