Maisons à vendre - Annonces immobilières

Découvrez ce domaine d'exception de 273 m² habitables, niché sur un terrain de 2 916 m² face au lac vert de Canéjan, offrant un cadre de vie unique mêlant confort et modernité. Situé dans un environnement paisible, à seulement 25 minutes de Bordeaux et 10 minutes du centre de Gradignan, ce bien vous permet aussi de profiter rapidement du Bassin d'Arcachon et de Bordeaux. Une maison principale alliant charme et performance La maison principale, entièrement rénovée en 2021 (garantie décennale), offre une surface de 195 m² aux prestations modernes et performantes, avec une classification énergétique A-A grâce à son chauffage par pompe à chaleur gainable. Organisée principalement en rez-de-jardin, elle comprend : Un vaste salon-séjour de 75 m², baigné de lumière, avec une cuisine américaine parfaitement aménagée, idéale pour recevoir. Trois chambres au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Deux chambres supplémentaires à l'étage, idéales pour accueillir famille ou invités. Un bureau lumineux, parfait pour télétravailler ou s'isoler. Une grande buanderie, offrant des rangements fonctionnels et pratiques. Des extérieurs propices à la détente L'extérieur ne manque pas de charme, avec : Plusieurs terrasses attenantes, offrant différents espaces de convivialité. Une piscine au sel de 10,5 x 4 m, d'inspiration australienne, avec son pool house. Un cabanon de 8 m², idéal pour le rangement ou les loisirs. En complément, la dépendance de 78 m², de type T4, est un atout indéniable pour accueillir des invités, une location ou une activité professionnelle. Composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte de 41 m², de deux chambres et d'une salle d'eau moderne, elle offre tout le confort nécessaire. Ce bien rare sur le marché est idéal pour une grande famille, une activité professionnelle ou encore pour générer des revenus locatifs dans un cadre naturel préservé, à proximité des commodités et des grands axes. Un véritable coup de coeur à saisir rapidement ! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1090€ et 1540€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Prix de vente: 931 500€ honoraires dont 3,5% d'honoraires d'agence d'un montant de 31 500€ à charge acquéreur

GRADIGNAN : Dans un environnement calme et privilégié, située à grande proximité du prieuré de Cayac, cette vaste maison familiale offre une surface totale de 376m2 répartie sur trois niveaux. Le niveau principal de la maison de 132m2 comprend un séjour de 40m2 et une cuisine de 12m2 exposés sud-ouest, ouverts tous deux sur une terrasse de 30m2 bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin et la nature environnante. Trois chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bain sont dédiés à l'espace nuit. Le grenier aménageable de 103m2 est un atout majeur de cette propriété, tout comme l'espace garage de 141m2 très approprié pour un entrepreneur ou des personnes ayant plusieurs véhicules. Cette propriété unique vous séduira enfin par son terrain arboré de 1530m2. Très fort potentiel ! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1490€ et 2070€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 799 000€ hai dont 4% d'honoraires d'agence à charge acquéreur

À 15 minutes du centre-ville de Bordeaux,entre nature et vie citadine, ce domaine d'une surface habitable totale de 520m2 , ayant bénéficié d'une rénovation complète déploie tout son charme au coeur d'un domaine de 2,5 hectares. Ayant conservée certaines de ses prestations anciennes, la propriété a fait l'objet d'une réhabilitation récente, mêlant ainsi tradition et modernité. Le corps principal de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie, ouverte sur une cuisine évoquant les cabanes du bassin d'Arcachon. Le séjour grâce à ses deux terrasses offre une vue dominante sur la campagne environnante. Confortable et accessible, ce havre de paix propose huit chambres spacieuses, une salle de bains équipée (balnéo, douche, etc.), ainsi que de 6 salles d'eau ? La qualité de ses prestations, la beauté de son environnement, sa deuxième vaste salle de réception, son arrière-cuisine, ainsi que sa dépendance entièrement rénovée, en font un lieu idéal pour une grande maison familiale, une activité de maison d'hôtes, ou un espace dédié au bien-être. Informations complémentaires: zone de stationnement, garage fermé d'environ 35 m² doté d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Photos et informations supplémentaires sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2506 € et 2740 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 1 980 000 € honoraires d'agence compris dont 4% d'honoraires à charge acquéreur ** 1 980 000 € honoraires inclus | 1 904 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires: 1904000€

- SOUS COMPROMIS - EMPLACEMENT PREMIUM - Découvrez cette très belle propriété récente d'environ 189 m² habitables, nichée en seconde ligne dans une rue paisible et sans passage à Beausoleil, Gradignan. Construite en 2020 et offrant des prestations soignées dans un cadre de vie serein, la propriété est orientée sud-ouest, bénéficiant d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, inondant ses espaces de vie. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une entrée accueillante et chaleureuse, s'ouvrant sur le salon-séjour spacieux et lumineux, sublimé par de grandes baies vitrées en aluminium à galandage, une véritable ouverture sur l'extérieur. Les grandes terrasses aménagées et la magnifique piscine de 8x3m prolongent cette ambiance d'harmonie, invitant à des moments de détente en toute intimité. La cuisine, à la fois moderne et fonctionnelle, d'origine allemande, est entièrement équipée et dotée d'un arrière-cuisine/buanderie donnant accès sur le garage, idéal pour une organisation optimale. Cet espace allie esthétique et praticité, pour des moments gourmands en famille ou entre amis. Côté nuit, l'agencement est pensé pour le confort de chacun : 4 chambres : une suite parentale élégante avec dressing, salle de bain privative avec wc et un patio intime. Une seconde chambre avec sa salle d'eau privée, et deux autres chambres partageant une salle d'eau commune, offrent des espaces parfaitement adaptés à une famille ou des invités. L'étage propose une vaste mezzanine, baignée de lumière et isolée grâce à ses verrières raffinées. Un espace polyvalent, idéal pour le télétravail au calme, l'accueil d'amis ou encore un coin de jeux pour les plus petits. Alliant modernité et performance énergétique, cette maison dispose de tout le confort moderne : chauffage au sol, climatisation et un classement énergétique A-A, garantissant des économies substantielles et un bien-être optimal. À l'extérieur, le jardin arboré et facile à entretenir, avec arrosage automatique et forage, constitue un véritable écrin de verdure, propice à la détente. Le tout est complété par un garage de 18 m² avec un espace de rangement en hauteur. Accédez à une visite virtuelle des lieux sur demande. Si vous rêvez d'un lieu où modernité, confort et tranquillité s'entrelacent parfaitement, tout en profitant des commodités et espaces verts de Gradignan, cette maison est faite pour vous. Un véritable coup de coeur vous attend ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690€ et 910€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 915 000€ HAI dont 3,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

A proximité de l'hôpital Pellegrin et du quartier Saint Augustin, maison familiale de 150m2 environ sur une parcelle de 390m2. Cette maison traversante comprend au rez de chaussée, garage, cuisine, vaste séjour de 43m2 orienté sur son jardin de 273m2. L'étage est dédié à l'espace nuit comprenant 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bain, une terrasse elle aussi orientée sur le jardin. Son sous sol total de 77m2 environ, ainsi que ses combles augmentent ses possibilité d'aménagement. Travaux à prévoir: maison au fort potentiel à mi chemin entre le centre de Bordeaux et l'aéroport de Mérignac. Belle lumière, belle atmosphère, bel environnement! Carte scolaire Flornoy pour l'école primaire, Emiles Combes pour le collège, Magendie pour le lycée. Menuiseries double vitrage aluminium et volets roulants motorisés neufs. Toiture révisé. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 3100€ et 4220€. Prix moyen des énergies indexe au 1er Janvier 2021 ERP à disposition. Plus de photos sur demande. Prix: 748800 € honoraires d'agence inclus dont 4% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 720000€

Coup de coeur de l'agence : Belle villa familiale de 260 m² aux prestations soignées, située à seulement 3 km du coeur de ville de Gradignan, à l'entrée de La House, commune de Canéjan. Nichée au sein d'une petite impasse calme, cette propriété rénovée vous séduira par son emplacement idéal, à deux pas des commerces et des commodités offrant un cadre de vie paisible tout en étant parfaitement située entre le réputé lycée des Graves et l'International School 33 de Gradignan. Aucun travaux à prévoir. Vous entrez dans un vaste salon de plus de 70 m², baigné de lumière naturelle, équipé d'un poêle à granulés et ouvert sur un extérieur magnifiquement paysagé, parfait pour profiter de moments en famille ou entre amis. Côté nuit, cinq chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau privative, vous attendent, garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille. Une salle de bains élégante, équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo, vous offre un espace détente, tandis qu'une salle d'eau supplémentaire vient compléter cet aménagement pensé pour le bien-être de tous. Vous y trouverez également une salle de sport, une grande buanderie de 20 m², ainsi qu'un vaste garage de 90 m² avec double entrée, pouvant accueillir trois véhicules et proposant trois box de rangement indépendants, avec la possibilité de garer deux autres voitures à l'intérieur de la propriété, parfait pour une famille avec plusieurs véhicules ou un entrepreneur. Un des espaces peut facilement être transformé en bureau avec une entrée indépendante, offrant une belle opportunité d'aménagement selon vos besoins. Le jardin soigneusement entretenu, avec son coin potager, vous invite à profiter pleinement de la nature, et un reste à construire de 60 m² permet d'ajouter une dépendance si vous le souhaitez. Cette villa combine harmonieusement espace, confort et sérénité, idéale pour une vie de famille dans un cadre de villégiature. Visite virtuelle sur demande. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1420€ et 1990€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 895 000€ HAI dont 3,5% d'honoraires d'agence d'un montant de 30 266€ à charge acquéreur.

Charmante maison individuelle dans un secteur résidentiel calme à proximité immédiate du collège Chambéry et de la médiathèque à Villenave d'Ornon Sud (proche des communes de Léognan et Gradignan). Avec un vaste terrain de 905 m², piscinable et offrant des possibilités d'extension (plain-pied ou R+1), cette maison présente un fort potentiel. Le stationnement est aisé grâce à plusieurs places disponibles à l'intérieur de la propriété. La maison se compose d'une entrée avec placard, un toilette séparé, trois chambres, une salle d'eau récente avec double vasque et douche à l'italienne, une cuisine semi-indépendante de 14 m² et un salon/salle à manger de 36 m² avec cheminée. La terrasse couverte exposée ouest, est parfaite pour profiter de l'extérieur. Il est facilement possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer un grand espace de vie de 50 m². Le garage attenant de 17m² dispose également d'une belle rochelle de rangement de 16m². À l'extérieur, un vaste jardin vous invite à profiter pleinement de cet espace. Un coin dédié au potager, ainsi que des récupérateurs d'eau de pluie, vous permettront de tirer le meilleur parti de cet environnement. Le terrain est agrémenté de diverses essences d'arbres. Côté commodités, l'arrêt de bus ligne 5 "Les Iris" pour Bordeaux est à quelques pas, la gare de Villenave d'Ornon et le Tram C sont à 10 minutes en voiture. Commerces, écoles et infrastructures sportives se trouvent à proximité immédiate de la propriété. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1000€ et 1420€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 384 800 € HAI dont 4% d'honoraires agence d'un montant de 14 800€ à charge acquéreur.

TALENCE FORUM: à deux pas de l'arrêt de tramway B "Forum", des halles et de toutes les commodités du centre de Talence ( poste, banques, commerces, restaurants, cinéma), maison de 135m² au fort potentiel. Elle comprend au rez de chaussée , un garage de 20m² env, 3 chambres, une salle d'eau et à l'étage un séjour traversant de 35m², une cuisine, 2 chambres, toilettes. Jardin d'accueil de 56m2, beau jardin à l'arrière de 220m² env et dépendance de 18m² env. Nécessitant quelques travaux, cette maison lumineuse permet également la construction d'un étage supplémentaire. Bénéficiant d'un très bon emplacement, cette maison est idéale pour une famille et profession libérale Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus : 650 000EUR HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur . Prix hors honoraires: 600000€

PREMIERE LIGNE HOURTIN PLAGE : Maison de 80m² env sur belle parcelle de 780m2 face aux dunes et à l'océan. Cette maison aux lignes épurées et au charme certain, de plain pied et très bien entretenue, offre une entrée, une cuisine équipée/ séjour, 2 chambres, salle d'eau/ WC et suite parentale avec douche, bain et wc. Traversante et très lumineuse, elle est bien intégrée à son environnement et sa terrasse offre un accès direct à la dune et à l'océan. Son confort intérieur et son atmosphère chaleureuse permettent également à ses occupants de profiter pleinement de ce lieu extrêmement privilégié où la nature a conservé toute son importance. Produit idéal pour une maison secondaire et un investissement. Plus de photos et d'informations sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1116€ et 1510€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 1 janvier 2021 au 1er janvier 2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 990 000€ honoraires d'agence inclus dont 4% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 950000€

Dans quartier calme et résidentiel, intra-rocade, très belle villa lumineuse entièrement rénovée par architecte d'une surface de 180 m2, sur un jardin arboré de 1100m2 avec piscine. En rez-de-jardin : grande pièce de vie avec de larges ouvertures sur la terrasse le jardin et la piscine. A la suite, belle cuisine familiale, pièce rangement/buanderie de 20m2, wc séparés. A l'étage, 4 belles chambres (25, 13, 14, 12m2) dont une grande suite parentale, salle de bain, salle d'eau, wc séparés. Grand jardin paysagé, très beaux arbres de grande taille. Proche tous commerces, Tram (direct aéroport et gare), écoles, lycées. DPE (C), GES (C)Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1570€ et 2210€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 650 000€ HAI dont 3% d'honoraires charge acquéreur Prix hors honoraires: 630 000€

Rousselle Immo Prestige vous propose ce remarquable domaine abritant une magnifique chartreuse du XVIIe siècle de 590m² posée sur un terrain de près d'un demi hectare, joliment arboré et entièrement clôturé. Ancien vignoble du grand Bordelais, ce domaine respire l'histoire et le charme. Le domaine est idéalement situé en termes de commodités, d'infrastructures et de commerces : À 10 minutes du Pont de Pierre de Bordeaux, 15 minutes de la gare, 25 minutes de Saint-Émilion et de ses grands vins. École primaire et collège à moins de 5 minutes, commerces et grandes surfaces à moins de 2 km, bus à 50 m, tramway à 12 minutes à pied (ligne A), direct pour le centre-ville de Bordeaux. L'aéroport est accessible en tram sans changement. Vous profiterez du calme de la campagne à la ville, dans une maison de standing. Les prestations anciennes de la chartreuse lui confèrent un charme indéniable : Belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, parquets en bois, tomettes bordelaises, murs en pierres apparentes, grandes fenêtres, toutes équipées de double vitrage de qualité. Composition de la chartreuse : 10 chambres dont 8 suites parentales d'environ 35 m² (dont 5 avec baignoires, douches et WC représentant des chambres d'hôtes éco-chic et de charme classées 4 étoiles avec 4 labels : Gîtes et Chambres d'Hôtes de France, Chambre d'Hôte de Référence par Gironde Tourisme, Label écologique La Clé Verte, et Clé Vacances). De grandes pièces à vivre lumineuses répondant à tous vos besoins : des bureaux, deux grands salons, une grande cuisine avec cheminée et son arrière-cuisine, une bibliothèque, une buanderie, une grande salle à manger. Les plus : Un appartement avec entrée indépendante T2 bis de 60 m². Un grand garage double avec salle technique. Rénovations de haute qualité : Des travaux de rénovation de haute qualité ont été réalisés avec un architecte et des artisans locaux, tels qu'un tailleur de pierres. L'isolation a été effectuée et toutes les toitures sont neuves ou remaniées. La charpente de la grande maison est neuve. Les diagnostics sont excellents, avec un DPE classé C. À l'extérieur : Un grand jardin arboré et fleuri avec des essences d'arbres centenaires et des fruitiers. Trois portails d'entrée indépendants, huit places de parking extérieur et deux en intérieur (garage double), une véranda, un grand potager, un puits actif, des points électriques et points d'eau, une prise de recharge rapide pour véhicule électrique, un tableau électrique distribuant en triphasé. Opportunités multiples : Le domaine vous offre une multitude de possibilités, que ce soit pour une maison familiale, une maison de vacances, un investissement ou un projet professionnel (co-living, centre médical, restaurant, gîte et chambres d'hôtes, lieu de co-working, etc.). Terrain piscinable Montant estimé des dépenses pour un usage standard : entre 4640€ et 6350€. Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 1 900 000€ HAI dont 2,98% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.