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Une Opportunité Unique pour Vos Activités Professionnelles Bienvenue à Gradignan, dans cette propriété de caractère de 244 m² habitables, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes et soignées grâce à une rénovation récente de qualité. Idéalement situé au centre-ville, à quelques pas de l'église, des commerces et des commodités, cet ensemble offre une adresse de choix pour les professionnels souhaitant s'installer dans un cadre lumineux, élégant et fonctionnel. Une propriété idéale pour les Professions Libérales ou Projets Collaboratifs Avec ses espaces généreux, sa modularité et son emplacement stratégique, parfait pour des activités telles que : Cabinet partagé (avocats, notaires, architectes, médecins, etc.), Bureaux professionnels, Projets de co-living ou co-working haut de gamme. Des Prestations de Qualité pour le Confort et l'Économie Certifié classe énergétique A-A, l'immeuble est équipé : D'un chauffage au sol par géothermie et d'une climatisation réversible gainable, D'une garantie décennale, offrant confort et sérénité pour vos projets à long terme. Une Répartition des Espaces Idéale RDC : 1 bureau spacieux et lumineux, parfait pour l'accueil ou le télétravail. Une vaste pièce de vie de 55 m², pouvant servir de salle commune ou d'espace de réception, donnant sur une terrasse en bois de 47 m² et un jardin. Une véranda élégante, inondée de lumière, idéale comme espace de réunion ou salle d'attente. 1 chambre avec salle d'eau privative et WC indépendant, idéale pour un logement de service ou un usage complémentaire. Étage : 4 grandes chambres, dont 3 suites parentales avec salle d'eau privative et accès à deux balcons (8 m² et 15 m²). Une salle de bain supplémentaire et un WC indépendant. Cet étage peut aisément être transformé en espaces de travail distincts. Au sous-sol : 30m² d'archivage Espaces Annexes et Modularité Studio indépendant de 19 m² : idéal pour un logement, un bureau annexe ou un espace de consultation. Double garage de 38 m² : possibilité d'aménagement en salle de réunion ou espace de stockage. Cave enterrée de 10 m² Extérieurs et Stationnement Le terrain de 608 m², offre : Des espaces de stationnement, essentiels pour vos clients et collaborateurs. Des places gratuites supplémentaires côté rue. Un Emplacement Premium et Une Opportunité Rare Cet immeuble représente une opportunité unique sur le marché grâce à son potentiel d'adaptation aux besoins des professionnels et à son cadre de vie exceptionnel. Une propriété prête à répondre à vos ambitions et à sublimer vos projets professionnels. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété rare ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970€ et 1360€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 993 750€ HAI dont 3,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

A deux pas de toutes les commodités de l'hypercentre de Langon. immeuble de rapport offrant un revenu locatif de 2985€ mensuel. L'immeuble a été rénové en 2016( évacuation tout à l'égout, arrivées de gaz , système électrique , plomberie, chaudière, rénovation complète des appartements). Il comprend un local commercial de 71m2 comprenant 3 pièces, une réserve, dégagement et wc. Ce local est loué suivant bail commercial du 06/04/2000, 1525€ HT par mois. Au premier étage, se situe un appartement traversant entièrement rénové de 86m2 de type 3 comprenant entrée, lumineux séjour, cuisine ouverte sur une vaste terrasse de 55m2, deux chambres, salle d'eau et wc. Cet appartement est loué suivant bail nu du 20/04/2024 pour un montant de 780€ hors charge. Le deuxième et dernier étage offre enfin un appartement de type 4 au charme certain. Ce dernier dispose d'un séjour/cuisine, de 4 chambres, d'une salle de bain, WC séparés et d'un cellier. Cet appartement de 86m2 est loué suivant bail nu du 15/10/22 pour un montant de 680€ hors charge. L'immeuble bénéficie enfin d'un local vélo et d'une cave. Idéal bien d'investissement pour une rentablité à 7% au coeur du très agréable centre ville de Langon! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 230 € et 3 080 € par an Prix moyens des énergies indexés au 30 octobre 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 470 000€ HAI dont 4% d'honoraires à charge acquéreur

A proximité du centre de Libourne, Rousselle IMMO Prestige vous invite à découvrir cet immeuble comprenant deux appartements de 30 m2 chacun. Potentiel locatif: 1100€ mensuels hors charges Quelques travaux sont à prévoir (enveloppe budgétisée sur demande). Ces deux appartements se trouvent dans une zone où le permis de louer n'est pas requis. Taxe foncière : 1300€ rentabilité : 8,2% . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 € et 650€ par an, par appartement. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 147 000 € honoraires d'agence compris dont 4% d'honoraires à charge acquéreur

Bordeaux Jardin public: immeuble de 212 m2 comprenant 5 appartements dont 3 appartements de type 3 et 2 studios. Chaque appartement de cet immeuble bénéficie d'une entrée privative. Les trois appartements de type 3, en duplex, comprennent un séjour/ cuisine au rez de chaussée et à l'étage disposent de 2 chambres, salle de bain et wc. Les deux studios quant à eux disposent d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle de bain et wc. L'immeuble offre enfin à ses occupants un spacieux jardin commun de 264m2 Les appartements sont tous loués suivant bail nu comme suit: Appartement type 3 est libre Appartement type 3 loué depuis le25 juin 2020, 743€ hors charge par mois Appartement type 3 loué depuis le 1 mai 2007, 592€ hors charge par mois Studio loué depuis le 1er septembre 2021, 502€ hors charge par mois Studio loué depuis le 1er septembre 2023, 479€ hors charge par mois La rentabilité actuelle de cet immeuble est donc de 4.2%(rentabilité calculée sur 11 mois) pour 3047€ par mois. A titre indicatif le loyer majoré meublé correspond à un loyer total mensuel de 3825€. IDEAL INVESTISSEMENT Pour plus d'information n'hésitez pas à nous joindre. Les DPE de chaque appartement sont classés entre la lettre C et D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 799000X€ HAI dont 4% d'honoraires