Achat / Vente immobilier Bordeaux - immobilier a vendre à Bordeaux

Un air d'ailleurs souffle aux portes de Bordeaux dans la commune prisée de Bouliac! Cette propriété d'exception, marque par son caractère moderne, épuré, et dévoile un univers unique où se mêlent élégance contemporaine, esprit du bassin d'arcachon et subtile inspiration de Miami. D'un confort extrême, entièrement domotisée , cette villa de 634m2 au sol soit 546m2 habitable, créée pour recevoir de nombreux convives s'organise de la façon suivante: au rez de chaussée sa vaste entrée dessert d'une part un appartement pouvant être rendu complètement indépendant, comprenant séjour /cuisine, 2 chambres en suite bénéficiant chacune d'une terrasse privée, et, d' autre part de deux vastes chambres également en suite , d'une buanderie, et d un garage. L'étage, quant à lui donne la part belle à un immense séjour/ cuisine de 160 , m², entièrement ouvert sur les spacieuses terrasses de la villa et sur son mini golf. L'étage comprend également une généreuse suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres, salle d'eau, wc: aucun problème d'accessibilité dans cette demeure grâce à son ascenseur reliant ses deux niveaux! A l'extérieur, son agréable parc de 8000m2 environ a été également conçu pour recevoir: il invite à profiter des longues soirées d'été autour d'une immense piscine et du boulodrome, et de ses nombreux espaces de détente. De nombreuses places de stationnement sont également disponibles, permettant d'accueillir plusieurs véhicules en sus du garage quatre voitures. La salle de sport quand elle elle peut être également transformée en deuxième garage si nécessaire. Rare sur le marché, cette propriété d'exception conjugue volumes hors normes, prestations haut de gamme et art de vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés auour de Bordeaux! Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage) ENTRE 2 970 € et 4 060 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus : 2 785 000EUR HAI dont 5% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 2 650 000€

EMPLACEMENT PREMIUM ? À DEUX PAS DE L'HÔTEL DE VILLE ? APPARTEMENT / BUREAU / PROFESSION LIBÉRALE Emplacement privilégié pour ce bel appartement de type 4 d'environ 81 m², situé en rez-de-chaussée d'un élégant immeuble en pierre, à quelques pas de l'Hôtel de Ville. Le bien se compose d'une entrée, d'un agréable séjour, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Il bénéficie également d'une cour privative d'environ 14 m², véritable atout en coeur de ville. Le charme de l'ancien est préservé grâce aux prestations d'origine, qui confèrent à l'ensemble une belle authenticité et un caractère certain. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de créer un lieu entièrement personnalisé selon vos envies et votre projet. Grâce à sa configuration, son accessibilité et son emplacement recherché, ce bien se prête aussi bien à une résidence principale qu'à l'installation d'un cabinet pour profession libérale ou d'un bureau, sous réserve des autorisations nécessaires. Vous profiterez d'un environnement central et dynamique, à proximité immédiate des commerces, services, transports en commun et lignes de tramway. Une adresse recherchée, un beau potentiel et de multiples possibilités d'aménagement : une opportunité rare au coeur de la ville. Copropriété de 7 lots Loyer de référence majoré meublé : 1 287€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1653€ et 2237€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr PRIX DE VENTE: 299 000€ haï dont 4% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 287 000€

Située dans une très jolie rue du quartier très recherché de Saint-Genès(côté Bordeaux centre)cette échoppe double en très bon état général d'environ 125 m² séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, calme et lumineuse. La maison offre un bel espace de vie de plain-pied, particulièrement agréable au quotidien, où la luminosité et le calme règnent. Le rez-de-chaussée se compose également de deux chambres et d'une grande cuisine. Séjour et cuisine s'ouvrent sur une terrasse couverte qui permet de prolonger les repas à l'extérieur à mi saison ou de rester à l'ombre pendant l été! À l'étage, vous découvrirez un espace de 33 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une suite parentale. Le charme est au rendez-vous, faisant de ce bien un lieu de vie très accueillant et paisible. À l'extérieur, l' agréable jardin d'environ 80 m² de la maison est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les plus: une buanderie Possibilité d'acquérir un garage fermé dans une résidence sécurisée à quelques mètres de la maison en sus du prix de vente Enfin, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de cinq minutes à pied de l'arrêt de tramway Saint-Nicolas (ligne B), et dépend du secteur des établissements scolaires recherchés : collège Alain Fournier et lycée Montaigne. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Entre 1755€ et 2420€ par an prix moyens des énergies indexés sur les année 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 598500€ honoraires d'agence compris soit 570000€ net vendeur, honoraires d'agence 5% à charge acquéreur

EXCLUSIVITE: ST GENES/ BERGONIE: idéalement située, à proximité de la ligne de tramway B, des écoles, collèges et lycées ainsi que des commerces , maison familiale de 190m2 élevée sur cave ayant conservée ses prestations anciennes. Traversante et lumineuse, cette maison rénovée offre une cuisine dinatoire de 26m2 environ, un vaste salon de 45m2 environ ouvert sur son jardin de 70m2 environ et sa dépendance de 19m2. Le premier et le deuxième étages offrent 4 chambres ( possibilité 5) dont deux de très belles tailles , une salle de bain , une salle d'eau. Ce bien plein de charme peut convernir tant à une famille, qu'à une profession libérale( cabinet d'avocat par exemple)! Les plus: Dépendance Cave Possibilité d'acquérir une place de parking and garage fermé. Estimation des coûts annuels : entre 2 520 € et 3 450 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2633E0730204G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente 749000€ honoraires d'agence compris dont 29000€ d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 720000€

Idéalement situé dans le quartier Saint Genès à Bordeaux, à deux pas de tous les commerces de la rue Costedoat, cet appartement de type deux très lumineux se situe au premier étage d'un bel immeuble en pierre, constituant une petite copropriété de 5 lots seulement. Cet appartement comprend une entrée, un séjour/cuisine ouverts sur un balcon filant, une chambre, une salle d'eau, et des WC séparés. Le plus: appartement et immeuble entièrement rénovés et ayant conservé toutes leurs prestations anciennes et donc tout leur cachet. À deux pas de toutes les écoles, des commerces, et de la ligne de tramway B, cet appartement est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement! Frais de copropriété: 49€ par mois comprenant eau froide, entretien et électricité des parties communes, fonds de roulement loi alur, assurance des communs et frais de syndic. Nombre de lots principaux:5 Pour information loyer majoré meublé: 868€ Les couts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaire) entre 470€ et 690€ par an prix moyens des énergies indexes au 1 Janvier 2021 (abonnement compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 249500€ hai dont 4% d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires:240000€

Découvrez un appartement de caractère où le charme rencontre le confort d'une vie au coeur d'un quartier recherché et bien placé. Situé au sein d'une petite copropriété très bien entretenue, cet élégant appartement de 46 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel en hyper centre, à 1 minute à pied du Musée d'Aquitaine. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie bordelaise, de ses commerces, des marchés, restaurants, écoles et universités , des lignes de tramways (une minute à pieds ), et des l'ensemble des commodités accessibles à pied. Dès l'entrée, la beauté de cet appartement séduit. La pièce de vie de 27 m² offre une sensation d'espace grâce à une belle hauteur sous plafond de 3 m et de sa belle luminosité. Cette luminosité naturelle associée au calme de l'appartement (car situé en deuxième ligne arrière de l'immeuble), crée une atmosphère particulièrement paisible, à l' abri de l'animation de la rue . La pièce principale est séparé de la chambre par une magnifique double porte ornée d'empiècements en verre apportant une identité unique et un charme authentique. L'espace nuit, quand à lui, est sublimé par sa belle cheminée d'époque, et prolongé par une autre pièce de plus de 4m²(dressing) en enfilade, offrant un véritable espace de rangement supplémentaire. La salle d'eau avec toilette et la cuisine ont été entièrement rénovée avec goût, et s'intègrent parfaitement à l'ensemble grâce à des finitions contemporaines et raffinées. Parfaitement distribué, lumineux, calme et bénéficiant d'une configuration fonctionnelle, cet appartement conjugue le charme de l'ancien et rénovation de qualité; Un bien rare, où le cachet, les jolies volumes, la luminosité et un bon emplacement se conjuguent pour offrir une qualité de vie dans l'un des secteur le plus central de la ville . Il constitue une belle opportunité pour un investissement primo- accédants, un pied-à-terre, ou étudiant. Frais de copropriété: 55€ par mois entretien et électricité des parties communes, fonds de roulement loi alur, assurance des communs et frais de syndic. Nombre de lots principaux:6 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr. Prix de vente 249900€ honoraires d'agence compris dont 12900€ d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires : 238000€

Bordeaux TRIANGLE: au coeur du triangle d'or, appartement de type 3 de 90m2 au sol (soit 75 m2 carrez) situé au 3e et dernier étage d'un bel immeuble en pierre de 4 lots. L'appartement très bien exposé, bénéficie d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'un beau dégagement permettant l'accès aux deux chambres (dont une en duplex) situées au calme et disposant chacune d'une salle d'eau. Emplacement premium au pied de toutes commodités (commerces, écoles, tramway) Salon salle à manger et chambre meublé par l'IA Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage) entre 1540€ et 2120€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Montant loyer meublé majoré : 1 422€/mois Copropriété de 4 lots Charges de copropriété: 80€ par comprenant entretien et électricité des parties communes, fonds de roulement loi alur, assurance des communs. Prix de vente: 420000€ hai dont 4% d'honoraires à charge acquéreur.

Idéalement situé dans le très recherché quartier Saint Paul, en plein coeur du quartier historique de Bordeaux, ce charmant T1 bis de 28m² entièrement rénové offre un cadre de vie privilégié, où le charme de l'ancien se mêle à l'effervescence d'un quartier vivant et authentique. A quelques pas des quais, de la grosse cloche, de la place du parlement et de la rue sainte Catherine, vous profiterez d'un environnement dynamique, réputé pour ses commerces de proximité, ses restaurants, ses cafés, ses transports en commun et son ambiance typiquement bordelaise. Un secteur particulièrement apprécié des étudiants, des jeunes actifs, des touristes et des investisseurs. Situé au sein d'une petite copropriété, cet appartement rénové se compose, d'une première pièce (cuisine indépendante, salle à manger)de 11 m² , puis de la pièce de vie de 13 m² , agréable et lumineuse. enfin d'une salle d'eau moderne avec douche et WC. L'agencement de cet appartement est très bien pensé, mais peut être éventuellement repensé afin de créer un véritable coin nuit. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre au coeur de Bordeaux ,un investissement locatif, ou pour des étudiants. Grâce à sa rénovation récente, son emplacement premium dans l'un des quartiers les plus tendances de la ville, son potentiel d'optimisation, ce bien représente un investissement de qualité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr. Prix de vente 178000€ honoraires d'agence compris dont 8000€ d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires : 170000€

Au coeur d'un environnement particulièrement recherché de Bordeaux Caudéran, sur un terrain de 748 m², cette très belle maison de style Arcachonnaise, entièrement rénovée en 2021 avec des prestations très soignées, offre diverses possibilités, entre maison clefs en mains et remarquable potentiel d'évolution. Développée sur 83m² au sol, soit 72m2 habitable , elle propose une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte et sa grande baie vitrée offrant une vue très dégagée sur la terrasse et son grand jardin. Deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce bien. Attenant à la maison, un garage également rénové (charpente, toiture, électricité..), permet le stationnement d'une petite citadine ou laisse libre court à l'imagination de futures acquéreurs pour tout autre aménagement. Chaque rénovation a été réalisée avec soin: électricité, isolation, aménagements et finitions permettent aujourd'hui une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir. A l'extérieur, la propriété prend une autre dimension grâce à un jardin de plus de 650m². Une superficie particulièrement rare sur Bordeaux Caudéran, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. De même, un autre véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel de valorisation et d'agrandissement. La réglementation autorise pour cette parcelle un possible agrandissement de plus de 190 m² supplémentaire et piscinable. La maison bénéficie d'une adresse recherchée, au calme, tout en restant à proximité des commerces, écoles, parc ( parc bordelais ), transports en commun et des principaux axes facilitant les déplacements. Ce véritable cocon séduira aussi bien les amateurs de maisons clés en mains aux prestations soignées, que les familles souhaitant s'offrir un cadre de vie privilégié, avec la possibilité de créer, à terme , une propriété d'exception grâce à son remarquable potentiel d'agrandissement et de son jardin piscinable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus : 540000EUR HAI dont 5 % d'honoraires à charge acquéreur . Prix hors honoraires: 515000€