GRANDE PROPRIETE DE 273M² AVEC DEPENDANCE ET TERRAIN à 25 min de Bordeaux Sud
Bienvenue dans ce charmant domaine de 273 m² habitables, niché sur un terrain de 2916 m² à alliant élégance, confort et modernité, cette propriété offre une opportunité unique d'une maison principale de 195 m² et d'une dépendance attenante de 78 m².
Un Cadre Idéal sur la commune de Cestas, à seulement 25 minutes de Bordeaux.
Dans une impasse résidentielle, cette demeure vous promet un dépaysement total tout en étant seulement à 25minutes de la gare de Bordeaux & 35 minutes du bassin d'Arcachon. Appréciée pour son environnement verdoyant et tranquille, à proximité immédiates des bus pour les écoles et à pied pour les commerces, et entourée d'espaces verts pour des moments de détente en plein air.
Une Maison Principale de 195 m² environ :
Répartie sur deux niveaux, cette maison de 1991 a bénéficié d'une rénovation avec construction récente sous garantie décennale depuis 2021 et présente des performances énergétiques exceptionnelles (classée A-A) grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur gainable.
Espace de Vie : Un vaste salon-séjour de 75 m² avec une cuisine américaine équipée, parfait pour recevoir et se détendre.
Chambres : 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privée.
Bureau et Buanderie : Un bureau lumineux idéal pour le télétravail et une buanderie pratique.
Terrasses : Plusieurs terrasses attenantes pour profiter des extérieurs tout au long de l'année.
Extérieurs :
Terrain : spacieux et aménagé, avec un cabanon de 8 m² pour le rangement ou les loisirs.
Piscine : Une piscine au sel de 10,5 x 4 m, d'inspiration australienne, avec son pool house, idéale pour les journées ensoleillées.
Garage et Stationnement : Double garage spacieux avec atelier, pouvant accueillir jusqu'à 2 voitures, et une grande zone de stationnement pour les invités avec carport.
Une Dépendance de Charme de 78 m² environ :
Type T4 : Fonctionnelle et confortable, parfaite pour accueillir des invités ou pour une location.
Espace de Vie : Un salon-séjour-cuisine de 41 m², offrant un espace de vie ouvert et accueillant.
Chambres : 2 chambres confortables, idéales pour des enfants ou des invités.
Salle d'Eau : Moderne, avec toilettes indépendantes.
Opportunités Multiples :
Cette propriété est idéale pour une famille recherchant un espace de vie distinct (regroupement familial, proche dépendant...), pour une activité professionnelle, ou encore comme source de revenus locatifs grâce à sa dépendance.
Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1090€ et 1540€
Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021.
Prix de vente: 1 099 000€ honoraires d'agence compris dont 4% d'honoraires à charge acquéreur
Ref. : 1245
1 099 000 € dont 4% TTC d'honoraires