Rousselle Immo Prestige
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Achat / Vente Hotel particulier Bordeaux - Hotel particulier a vendre à Bordeaux

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BORDEAUX SAINTE CROIX : APPARTEMENT TYPE 3 A RENOVER
A deux pas du conservatoire et de l'abbatiale Sainte Croix: au deuxième étage d'une petite copropriété de 4 lots, appartement de type 3 de 67 m2, ayant conservé ses prestations anciennes. Traversant et lumineux, il bénéficie d'une agréable distribution, et comprend un grand palier de distribution desservant un séjour, 2 chambres, cuisine, et salle de bain. Atmosphère chaleureuse, quelques travaux à prévoir! Appartement actuellement loué suivant bail nu depuis le 03/07/2006, 935.95€ par mois Copropriété de 4 lots principaux. Charges en cours d'étude car copropriété à peine active. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1 470€ et 2 020€. Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 254 000€ HAI dont 5.83% d'horaires à charge acquéreur à la demande expresse du vendeur.
Ref. : 1237
254 000 € dont 5.83% TTC d'honoraires
BORDEAUX CHARTRONS: APPARTEMENT TYPE 4 AVEC 4 TERRASSES
Bordeaux Chartrons : Appartement au calme à quelques pas de la rue Notre Dame, situé au premier étage et en deuxième ligne d'un immeuble en pierre entièrement rénové avec des prestations de très grande qualité. L'appartement, en duplex inversé, est organisé sur deux niveaux. Le deuxième étage se compose d'une très grande pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 50m2 donnant accès sur deux terrasses sans vis à vis et d'une cuisine ouverte avec de nombreux rangements. Le premier étage quant à lui se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, salle de bain, WC À deux pas des quais des Chartrons et de toutes commodités (tramway B, commerces, écoles, centre ville ) Copropriété de 8 lots en cours de constitution, charge en cours d'étude Loyer de référence meublé majoré: 2000€ dont 1700€ réservé strictement à l'habitation. Frais annuels d'énergie: Chauffage et eau chaude sanitaire 553€ Consommation d'énergie pour les usages recensés 645€ dont 93€ d'abonnement. Au 1er janvier 2020 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 826000€ honoraires d'agence inclus dont 4% d'honoraires à charge acquéreur
Ref. : 1138
826 000 € dont 3.9% TTC d'honoraires
BORDEAUX HOPITAL PELLEGRIN : STUDIO
BORDEAUX: A 10 minutes de l'hôpital Pellegrin, studio de 20m2 au sol soit 19m2 carrez, comprenant une pièce de vie/ cuisine ouverte sur loggia bénéficiant d'une vue dégagée, salle d'eau / wc. Possibilité de garer les vélos à l'intérieur de la copropriété . Idéal pied à terre, logement étudiant ou investissement Loyer majoré meublé: 466€/ mois Nombre de lots principaux : 117 Charges de copropriété : 100€/ mois comprenant entretien et électricité des parties communes, eau froide de l'appartement, assurance des communs, frais de syndic, fonds de roulement loi alur, gardien. Consommations d'énergie: entre 430 € et 620 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 119000€ HAI dont 4, 17% d'honoraires à charge acquéreur
Ref. : 1260
119 000 € dont 4.39% TTC d'honoraires
Appartement Pey-Berland - Terrasse 35m2
Appartement de caractère entièrement rénové, situé dans une jolie rue calme à deux pas de la Place Pey-Berland. Il se compose d'une entrée desservant une grande pièce de vie (environ 45m2) lumineuse, une cuisine design ouverte, une grande chambre parentale avec salle d'eau, une chambre d'appoint ou bureau, une salle de bain, wc. Très belle terrasse paysagée plein ciel, sans vis-à-vis. Appartement entièrement climatisé. Emplacement de grande qualité, hyper-centre, proche trams, commerces, écoles, parking public (abonnement résident). Photos et dossier sur demande. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 910€ et 1280€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 7 lots d'habitation, charges 430€/trim. Loyer de référence majoré meublé: 1370€ Prix de vente: 655 000 € honoraires d'agence inclus de 4% charge acquéreur
Ref. : 947
655 000 € dont 3.97% TTC d'honoraires
BORDEAUX JARDIN PUBLIC: IMMEUBLE 212M2 COMPRENANT 5 APPARTEMENTS LOUES
Bordeaux Jardin public: immeuble de 212 m2 comprenant 5 appartements dont 3 appartements de type 3 et 2 studios. Chaque appartement de cet immeuble bénéficie d'une entrée privative. Les trois appartements de type 3, en duplex, comprennent un séjour/ cuisine au rez de chaussée et à l'étage disposent de 2 chambres, salle de bain et wc. Les deux studios quant à eux disposent d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle de bain et wc. L'immeuble offre enfin à ses occupants un spacieux jardin commun de 264m2 Les appartements sont tous loués suivant bail nu comme suit: Appartement type 3 loué depuis le 1er février 2021, 731€ hors charge par mois Appartement type 3 loué depuis le - juillet 2020, 743€ hors charge par mois Appartement type 3 loué depuis le 1 mai 2007, 592€ hors charge par mois Studio loué depuis le 1er septembre 2021, 502€ hors charge par mois Studio loué depuis le 1er septembre 2023, 479€ hors charge par mois La rentabilité actuelle de cet immeuble est donc de 4.2%(rentabilité calculée sur 11 mois) pour 3047€ par mois. A titre indicatif le loyer majoré meublé correspond à un loyer total mensuel de 3825€. IDEAL INVESTISSEMENT Pour plus d'information n'hésitez pas à nous joindre. Les DPE de chaque appartement sont classés entre la lettre C et D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 799000X€ HAI dont 4% d'honoraires
Ref. : 1251
799 000 € dont 4.04% TTC d'honoraires
BELLE DEMEURE VUE GARONNE
RARE : à 25 minutes de la gare de Bordeaux, au coeur d'un environnement privilégié, cette belle chartreuse de 410m2, ayant bénéficié d'une rénovation totale et de qualité en 2021, offre un vaste et lumineux séjour/cuisine de 120m2 environ s'ouvrant sur sa piscine d'inspiration balinaise et son pool house, véritable cuisine dinatoire extérieure. Le rez de chaussée bénéficie également d'un appartement de type deux, adapté aux personnes à mobilité réduite, accessible par la maison ou de façon privative. Une arrière cuisine dotée d'un équipement professionnel, un espace détente et une piscine couverte agrémentent enfin ce premier niveau. L'étage de cette maison familiale, dédiée à l'espace nuit garantit quiétude et sérénité grâce à ses vues dégagées sur la Garonne . Il comprend ainsi une suite parentale avec grande salle d'eau et dressing, une chambre avec salle de bain, 3 chambres, une salle d'eau indépendante. Ce deuxième niveau bénéficie également d'un appartement de type deux dont l'accès peut être indépendant de la maison. Enfin cette belle demeure dispose d'une cave enterrée, d'un garage pouvant accueillir 4 voitures, un garage de 30m2 et une large zone de stationnement sur un terrain totalisant 5735m2. Pleine de charme, cette demeure très bien équipée et située dans un cadre bucolique reste à 5 minutes à pied de toute commodité( pharmacie, médecins, restaurants ,boulangerie, fleuriste, bar tabac, coiffeur/barbier et city stade). Idéale pour une famille ou une activité libérale, son potentiel peut être accru par l'acquisition supplémentaire d'un terrain à bâtir surplombant la Garonne ( permis de construire obtenu pour et toujours valable pour une construction de 350m2) et d'un grand carrelet de 50m2 env qui offrent un cadre parfait pour une activité de réception. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 2360€ et 3230€ par an; Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Prix de vente: 1195000€ honoraires d'agence compris dont 4% d'honoraires à charge acquéreur
Ref. : 1228
1 195 000 € dont 3.91% TTC d'honoraires
PROPRIETE D EXCEPTION VUE GARONNE
RARE : belle propriété de 461 m2 habitables sur 7750m2 de terrain . La demeure principale de cette propriété, très belle chartreuse entièrement rénovée en 2021, offre 411m2 sur deux niveaux, une piscine d'inspiration balinaise et son pool house, 2 garages pour 4 voitures, et une large zone de stationnement. Ce domaine comprend également un terrain à bâtir de 2012m2 bénéficiant d'un permis de construire purgé de tout recours permettant l'édification d'une maison de 350m2 dominant la Garonne. Enfin, un grand carrelet de 50m2 environ déploie tout le charme de ce domaine grâce à sa terrasse sur la Garonne. Trés belle atmosphère: dépaysement assuré à seulement 25 minutes de Bordeaux et à 5 minutes à pied de toutes commodités( pharmacie, médecins, restaurants ,boulangerie, fleuriste, bar tabac, coiffeur: barbier et city stade). ! Propriété idéale pour une famille, une activité de réception, d'hébergement ou d'évènementiel Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 2360€ et 3230€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Prix de vente: 1 820 000€ honoraires d'agence compris dont 4% d'honoraires à charge acquéreur
Ref. : 1229
1 820 000 € dont 4% TTC d'honoraires
BORDEAUX ST PAUL APPARTEMENT 2 PIECES RENOVE
BORDEAUX SAINT PAUL: A deux pas de toutes commodités ( 4 lignes de tramway, commerces, écoles), appartement de type 2 situé au troisième étage d'une petite copropriété en pierre. Traversant, calme et très lumineux , cet appartement comprend un séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée, couloir menant à la chambre et sa salle d'eau, wc séparés. l'entière rénovation de cet appartement lui a permis d'allier prestations anciennes et contemporaines. Il constitue un pied-à-terre parfait, un très bon investissement ou une superbe opportunité pour un premier achat. Copropriété de 5 lots principaux. Charges de copropriété: 69€ par mois comprenant entretien et électricité des parties communes, assurance de l'immeuble, frais de syndic, fonds de roulement loi alur. Loyer de référence majoré meublé: 795€. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770€ et 1080€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 249 600€ honoraires d'agence compris dont 4% d'honoraires à charge acquéreur ** 249 600 € honoraires inclus | 240 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Ref. : 1246
249 600 € dont 4% TTC d'honoraires
BORDEAUX ST NICOLAS/ ST GENES: MAISON FAMILIALE DE 193M2
BORDEAUX ST NICOLAS/ ST GENES: à proximité du quartier St Genes, maison familiale traversante et lumineuse de 193m2 env dans laquelle part belle est faite aux volumes et aux espaces. Elle comprend au rez de chaussée une entrée, une buanderie, des toilettes d'accueil, un vaste séjour/ cuisine ouvert sur une terrasse à l'abri des regards de 32m2 env, permettant de bénéficier totalement de son ambiance"dedans dehors". Le premier étage est consacré à deux chambres avec salle d'eau et salle de bain, wc, et à un grand plateau idéal pour une salle de jeu, une salle télé ou un espace de télétravail. Enfin le dernier niveau de la maison offre trois chambres, une salle de bain et des toilettes. Son garage et sa cave constituent enfin deux réels atouts. Belle atmosphère pour cette maison à mi chemin entre les écoles de st Genes, le centre ville de Bordeaux et la gare! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1150€ et 1610€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. ERP à disposition Prix de vente : 895000€ HAI dont 3% d'honoraires à charge acquéreur.
Ref. : 1056
895 000 € dont 2.99% TTC d'honoraires
CHARTREUSE 590m² à 10min de Bordeaux
Rousselle Immo Prestige vous propose ce remarquable domaine abritant une magnifique chartreuse du XVIIe siècle de 590m². Conçue en forme de L et reliée par une véranda, cette demeure est posée sur un terrain de près d'un demi hectare, joliment arboré et entièrement clôturé. Ancien vignoble du grand Bordelais, ce domaine respire l'histoire et le charme. Le domaine est idéalement situé en termes de commodités, d'infrastructures et de commerces : À 10 minutes du Pont de Pierre de Bordeaux, 15 minutes de la gare, 25 minutes de Saint-Émilion et de ses grands vins. École primaire et collège à moins de 5 minutes, commerces et grandes surfaces à moins de 2 km, bus à 50 m, tramway à 12 minutes à pied (ligne A), direct pour le centre-ville de Bordeaux. L'aéroport est accessible en tram sans changement. Vous profiterez du calme de la campagne à la ville, dans une maison de standing. Les prestations anciennes de la chartreuse lui confèrent un charme indéniable : Belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, parquets en bois, tomettes bordelaises, murs en pierres apparentes, grandes fenêtres, toutes équipées de double vitrage de qualité. Composition de la chartreuse : 10 chambres dont 8 suites parentales d'environ 35 m² (dont 5 avec baignoires, douches et WC représentant des chambres d'hôtes éco-chic et de charme classées 4 étoiles avec 4 labels : Gîtes et Chambres d'Hôtes de France, Chambre d'Hôte de Référence par Gironde Tourisme, Label écologique La Clé Verte, et Clé Vacances). De grandes pièces à vivre lumineuses répondant à tous vos besoins : des bureaux, deux grands salons, une grande cuisine avec cheminée et son arrière-cuisine, une bibliothèque, une buanderie, une grande salle à manger. Les plus : Un appartement avec entrée indépendante T2 bis de 60 m². Un grand garage double avec salle technique. Rénovations de haute qualité : Des travaux de rénovation de haute qualité ont été réalisés avec un architecte et des artisans locaux, tels qu'un tailleur de pierres. L'isolation a été effectuée et toutes les toitures sont neuves ou remaniées. La charpente de la grande maison est neuve. Les diagnostics sont excellents, avec un DPE classé C. À l'extérieur : Un grand jardin arboré et fleuri avec des essences d'arbres centenaires et des fruitiers. Trois portails d'entrée indépendants, huit places de parking extérieur et deux en intérieur (garage double), une véranda, un grand potager, un puits actif, des points électriques et points d'eau, une prise de recharge rapide pour véhicule électrique, un tableau électrique distribuant en triphasé. Opportunités multiples : Le domaine vous offre une multitude de possibilités, que ce soit pour une maison familiale, une maison de vacances, un investissement ou un projet professionnel (co-living, centre médical, restaurant, gîte et chambres d'hôtes, lieu de co-working, etc.). Montant estimé des dépenses pour un usage standard : entre 4640€ et 6350€. Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 1 845 000€ HAI dont 2,97% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Ref. : 1235b
1 845 000 € dont 2.79% TTC d'honoraires
Appartement Bordeaux centre proche quais - T3
Dans une jolie rue calme, proche quais et Place de la Bourse, appartement de caractère, lumineux et traversant, d'une surface d'environ 80m2 carrez. Il se compose d'une entrée distribuant une grande pièce de vie d'environ 50m2, 4 grandes fenêtres, cuisine entièrement équipée, parquets, deux cheminées. Deux belles chambres au calme, rangements, buanderie, salle d'eau, wc. Très belle hauteur sous plafond. Ensemble de qualité et de charme dans bel immeuble historique. Proche Trams et commerces. Copropriété de 6 lots principaux. Nombres de lots de copropriété: 8 Charges mensuelles: 140€ comprenant entretien et électricité des parties communes, frais de syndic, assurance des communs, fonds de roulement loi Alur. Pas de procédure en cours. Loyer de référence majoré meublé: 1153,40€ DPE (D), GES (B) Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1250€ et 1720€. Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000€ HAI dont 3% d'honoraires charge acquéreur.
Ref. : 1170
450 000 € dont 3% TTC d'honoraires