Rousselle Immo Prestige
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immobilier Bordeaux

BORDEAUX QUINCONCES : Rénovation de qualité pour ce très bel appartement
BORDEAUX QUINCONCES: Rénovation de qualité pour ce très bel appartement traversant de 113 m2 au sol (SOIT 93M2 CARREZ). Au troisième et dernier étage d'un immeuble cossu, cet appartement de type 4 où la lumière est omniprésente, dispose d'un séjour, d'une astucieuse cuisine atelier, d'une chambre avec salle d'eau et, en duplex, de deux chambres complémentaires, d'une salle de bain et d'un bureau. Appartement où chaque détail a été soigneusement pensé afin de créer un espace de vie harmonieux niché au coeur d'un emplacement PREMIUM ! Possibilité parking à proximité (abonnement résidant). Charges de copropriété: 119.00 €( comprenant entretien et électricité des parties communes, assurance des communs, frais de syndic, fonds de roulement loi Alur); Copropriété de 6 lots principaux. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 865€ et 1171€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 649 000 € HAI dont 4.5% d'honoraires agence à charge acquéreur
Ref. : 1218
€595 000.00 dont 4.39% TTC d'honoraires
Appartement T3 avec terrasse - hyper centre
Appartement de charme dans un bel immeuble du XVIIIème s., proche quais et Place de la Bourse, dans une rue calme. D'une surface de 71m2 carrez, il est organisé sur deux niveaux. L'appartement se compose d'une entrée, pièce de vie, cuisine séparée, salle d'eau, dressing, et en niveau 1, grand palier d'accueil (possibilité aménagement) chambre, espace bureau ou petite chambre, et accès à une belle terrasse de 13m2 avec vue dominante sur Bordeaux, la Garonne, les ponts, la Rive droite.. Grenier avec potentiel de terrasse tropézienne (sous réserve acceptation mairie). En très bon état d'habitation, possibilité de réorganiser l'espace. Proche Trams, commerces, Lycée. Possibilité parking à proximité (abonnement résidant). Copropriété de 7 lots Charges mensuelles: 120€ comprenant entretien et électricité des parties communes, frais de syndic, assurance des communs, fonds de roulement loi Alur. DPE D (197), GES D (42) Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1010€ et 1370€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 360 000€ HAI dont 3% d'honoraires charge acquéreur
Ref. : 1191
€340 000.00 dont 3.34% TTC d'honoraires
Appartement T3 quais - vue Garonne - terrasse et ascenseur
Appartement T3, sur les quais, avec terrasse, ascenseur, et parking. Dans immeuble au design contemporain, proche centre Bordeaux (10mn à pied), situé au 5 ème étage avec une vue dominante sur la Garonne et la Place de la Bourse, appartement avec terrasse se composant de : Une belle entrée desservant la pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée de 35m2, donnant sur une terrasse de 10m2 environ vue Garonne et Quinconces, deux chambres (environ 15 et 11m2), buanderie, deux salles d'eau. Ensemble de grande qualité, immeuble de standing. Environnement verdoyant et calme, proche centre Darwin, cinémas, commerces écoles, tram, bus. Une place de parking en sous-sol, local vélo. DPE (C), GES(B) Nombres de lots de copropriété : 308 Charges de copropriété : 130€/mois (eau froide, maintenance ascenseur, électricité et entretien des parties communes, assurances, frais de syndic, fonds de roulement loi Alur). Pas de procédure en cours. Loyer de référence majoré meublé: 1243,20€ Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1090€ et 1530€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 398 000€ dont 3.11% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Ref. : 1058
€398 000.00 dont 3.11% TTC d'honoraires
Quartier Jardin Public T2 48m²
Dans le cadre d'un bail mobilité ( en formation professionnelle, en stage, en engagement volontaire dans le cadre d'un service civique, en mutation professionnelle, en mission temporaire dans le cadre de son activité professionnelle). Quartier Jardin Public appartement de type 2 meublé de 48,50m² au rez de chaussé d'un petit immeuble pierre. Ce bien comprend une cuisine ouverte donnant sur le séjour, une chambre/ salle d'eau et un wc séparé. A deux pas de l'arrêt de tramway Paul Doumer et des commerces. Bail pour une durée de 3 mois à compter du 01.06.2024 Chauffage électrique. Loyer mensuel 824€ (792+32) Les charges comprennent entretien et électricité des communs et taxe d'ordures ménagères et provisions sur l'eau froide. Honoraires d'agence: - A charge propriétaire: 315,25€ - A charge locataire: 315,25€ Veuillez me contacter par sms au 0677138549 ou par mail à rousselleimmoprestigeloc@gmail.com
Ref. : 1239
Loyer €824.00/mois
Appartement Bordeaux 2 pièce(s) 50 m2
Appartement de type 2 meublé au deuxième étage d'un immeuble en pierre, en deuxième ligne. Situé à proximité du lycée Montaigne, cet appartement comprend une cuisine ouverte donnant sur une piece de vie lumineuse, une salle de bain et wc séparé. Loyer: 826€ Provisions de charges ; 52€ ( eau froide, taxe d'ordures ménagères, entretien courant ) Dépôt de garantie: 1652€ Premier contact par sms au 0677138549 ou par mail: rousselleimmoprestigeloc@gmail.com
Ref. : 1238
Loyer €878.00/mois
Local commercial Bordeaux
ST GENES: à deux pas de toutes les commodités du quartier saint Genès (tramway, écoles, commerces),ce local professionnel/commercial de 77m2 comprenant 2 pièces principales et ayant conservée ses prestations anciennes, bénéficie du calme absolu car en 2e ligne d'un très bel hôtel particulier. Possibilité d'acquérir une place de parking supplémentaire. Local en copropriété: charges en cours d'étude Prix de vente : 282 000€ HAI dont 4% d'honoraires à charge acquéreur, à la demande expresse du vendeur soit 12000€ soit 270000€ net vendeur.
Ref. : 869
€282 000.00 dont 4.44% TTC d'honoraires
Demeure de caractère en pierre 230m²
Située à seulement 25 minutes de la gare de Bordeaux, sur les côteaux de la Garonne dans l'Entre-deux Mers, cette ancienne bâtisse autrefois utilisée comme chai, a été métamorphosée en habitation individuelle par un architecte, dévoilant un potentiel exceptionnel. Adaptée aux exigences contemporaines, cette demeure offre un vaste salon-séjour orienté sud qui a su préserver son charme originel, créant un espace de vie chaleureux, idéal également pour le travail ou des expositions. Une mezzanine aménagée sous les combles, utilisable comme chambre d'appoint ou bureau, offre une vue imprenable sur la charpente, tout en apportant une touche de légèreté visuelle. L'espace nuit comprend trois chambres de 12, 14 et 16 m², une salle d'eau, une salle de bains et un WC séparé. L'extérieur n'est pas en reste avec un vaste jardin et une terrasse clos en pierre, soigneusement arboré et fleuri, ainsi qu'un cabanon qui respecte l'esprit du bâtiment originel. Avec une superficie de 230 m² environ, l'habitation séduit par ses grands espaces de vie, spacieux et lumineux, caractérisés par des murs en pierre, une charpente apparente, des tomettes au sol, de belles hauteurs sous plafond et une cheminée à double foyer de 30kw. La toiture a été entièrement rénovée en 2023, ajoutant à ses nombreux atouts. Ce bien, véritable coup de coeur, est parfait pour les amateurs de belles pierres et de nature, cherchant tranquillité et charme de l'ancien. Il est idéal pour des activités de loisirs, créatives et de développement personnel. C'est également un excellent choix comme pied-à-terre pour ceux qui apprécient la région girondine. À noter, des concerts de piano y ont été organisés, bénéficiant de l'acoustique remarquable des lieux. Une invitation à l'épanouissement sans limite, prête à accueillir tous vos projets ! Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 2960€ et 4060€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 597 500€ HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Ref. : 1235
€597 500.00 dont 4% TTC d'honoraires
BOULIAC PROPRIETE DE PRESTIGE
BOULIAC: bénéficiant d'une vue surplombant Bordeaux et les berges de Garonne, cette propriété totalisant 1050m2 bénéficie d'un environnement calme et privilégié grâce à son terrain de 76000m2. A seulement 20 minutes de Bordeaux, ce domaine offre une maison de Maître de 390m2 comprenant 3 pièces de réception, 8 chambres; une maison en pierre de 270m2 env; et des chais d'une surface de 370m2 pouvant être utilisés en totalité ou en partie en garage. Ce domaine est idéal pour une très belle résidence ou une activité réceptive( évènementiel, hôtellerie) ou bien encore un siège social . FORT POTENTIEL Plus de photos et d'informations sur demande. Estimation des coûts annuels pour le chauffage de la chartreuse : entre 11 060 € et 15 010 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 2595000€ hai dont 3,8% d'honoraires d'agence à charge acquéreur
Ref. : 1176
€2 595 000.00 dont 3.8% TTC d'honoraires
Appartement Bordeaux centre proche quais - T3
Dans une jolie rue calme, proche quais et Place de la Bourse, appartement de caractère, lumineux et traversant, d'une surface d'environ 80m2 carrez. Il se compose d'une entrée distribuant une grande pièce de vie d'environ 50m2, 4 grandes fenêtres, cuisine entièrement équipée, parquets, deux cheminées. Deux belles chambres au calme, rangements, buanderie, salle d'eau, wc. Très belle hauteur sous plafond. Ensemble de qualité et de charme dans bel immeuble historique. Proche Trams et commerces. Copropriété de 6 lots principaux. Nombres de lots de copropriété: 8 Charges mensuelles: 140€ comprenant entretien et électricité des parties communes, frais de syndic, assurance des communs, fonds de roulement loi Alur. Pas de procédure en cours. Loyer de référence majoré meublé: 1153,40€ DPE (D), GES (B) Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1250€ et 1720€. Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 515 000 € HAI dont 3% d'honoraires charge acquéreur.
Ref. : 1170
€475 000.00 dont 3% TTC d'honoraires
Appartement Bordeaux 4 pièce(s) 135 m2
Bordeaux centre appartement de type 4 calme et lumineux situé au 6e et dernier étage d'une résidence sécurisée. Il comprend 3 chambres, 2 salle d'eau, 2 wcs séparés, un coin bureau, et une cuisine entièrement équipée. Ce bien bénéficie de deux entrées d'un ascenseur et de deux places de parking couvertes . A deux pas de toutes commodités. Loyer mensuel charges incluse: 1719€ Les charges: 153€ comprenant l'entretien et l'électricité des parties communes. Dépôt de garantie: 3438€ Honoraire d'agence: - A charge locataire: 877,50€ - A charge propriétaire: 877,50€ Premier contact par sms au 0677138549 ou par mail à rousselleimmoprestigeloc@gmail.com
Ref. : 1233
Loyer €1 872.00/mois
BELLE DEMEURE VUE GARONNE
RARE : à 25 minutes de la gare de Bordeaux, au coeur d'un environnement privilégié, 410m2, cette belle chartreuse de 410m2, ayant bénéficié d'une rénovation totale et de qualité en 2021, offre un vaste et lumineux séjour/cuisine de 120m2 environ s'ouvrant sur sa piscine d'inspiration balinaise et son pool house, véritable cuisine dinatoire extérieure. Le rez de chaussée bénéficie également d'un appartement de type deux, adapté aux personnes à mobilité réduite, accessible par la maison ou de façon privative. Une arrière cuisine dotée d'un équipement professionnel, un espace détente et une piscine couverte agrémentent enfin ce premier niveau. L'étage de cette maison familiale, dédiée à l'espace nuit garantit quiétude et sérénité grâce à ses vues dégagées sur la Garonne . Il comprend ainsi une suite parentale avec grande salle d'eau et dressing, une chambre avec salle de bain, 3 chambres, une salle d'eau indépendante. Ce deuxième niveau bénéficie également d'un appartement de type deux dont l'accès peut être indépendant de la maison. Enfin cette belle demeure dispose d'une cave entérée, d'un garage pouvant accueillir 4 voitures, un garage de 30m2 et une large zone de stationnement sur un terrain totalisant 5735m2. Pleine de charme cette maison très bien équipée et située dans un cadre bucolique proche de Bordeaux est idéale pour une famille et peut également convenir à une profession libérale. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 2360€ et 3230€ par an Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Prix de vente: 1300000€ honoraires d'agence compris dont 4% d'honoraires à charge acquéreur
Ref. : 1228
€1 300 000.00 dont 4% TTC d'honoraires