immobilier Bordeaux

Idéalement situé au coeur du très recherché quartier des Chartrons à Bordeaux, cet immeuble de 160m2 et constitué de 2 lots comprend au rez de chaussez un local commercial d'environ 80 m2 . Ce dernier se compose de trois pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'une salle d'eau et de WC, permettant une exploitation immédiate pour diverses activités professionnelles. Il bénéficie de deux accès: un indépendant et un par l'entrée commune de l'immeuble. Le premier et unique étage de l'immeuble est dédié à un appartement de type 3 de 80m2 environ comprenant entrée, séjour, 2 chambres, cuisine et salle de bain. La façade est en bon état, la toiture a été refaite et les huisseries sont en double vitrage. Ce bien offre un cadre de travail et de vie calme et agréable. Ce bien est idéal pour une profession libérale, mais conviendra également parfaitement à un projet mixte (habitation et activité), selon vos besoins. À proximité immédiate des quais, du tramway ligne B cet immeuble offre enfin un environnement dynamique avec commerces, transports et commodités accessibles à pied. Une opportunité rare dans un secteur prisé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 489000€ honoraires d'agence compris soit 470000€ net vendeur et 4% d'honoraires à charge acquéreur

Idéalement situé au coeur du très recherché quartier des Chartrons à Bordeaux, cet appartement spacieux et lumineux de 80m2 vous séduira par son emplacement privilégié. Il se compose d'une vaste entrée desservant un grand séjour baigné de lumière, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que d'une cuisine . Situé au premier et dernier étage d'un immeuble composé de seulement deux lots de copropriété, ce bien offre un cadre de vie calme et agréable. Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une famille ou encore à deux étudiants souhaitant partager un logement idéalement placé( 8 minutes à pied de l'Inseec par exemple). À proximité immédiate des quais, du tramway ligne B vous bénéficierez d'un environnement dynamique avec commerces, transports et commodités accessibles à pied Concernant l'immeuble: la façade est en bon état et la toiture a été récemment refaite. Pour information loyer majoré meublé: 1376€ Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages ( chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage ) entre 1350€ et 1600€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnement compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 280000€ dont 4% d'honoraires à charge acquéreuir soit 270000€ net vendeur

EXCLUSIVITE: ST GENES/ BERGONIE: idéalement située, à proximité de la ligne de tramway B, des écoles, collèges et lycées ainsi que des commerces , maison familiale de 190m2 élevée sur cave ayant conservée ses prestations anciennes. Traversante et lumineuse, cette maison rénovée offre une cuisine dinatoire de 26m2 environ, un vaste salon de 45m2 environ ouvert sur son jardin de 70m2 environ et sa dépendance de 19m2. Le premier et le deuxième étages offrent 4 chambres ( possibilité 5) dont deux de très belles tailles , une salle de bain , une salle d'eau. Ce bien plein de charme peut convernir tant à une famille, qu'à une profession libérale( cabinet d'avocat par exemple)! Les plus: Dépendance Cave Possibilité d'acquérir une place de parking and garage fermé. Estimation des coûts annuels : entre 2 520 € et 3 450 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2633E0730204G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente 795000€ honoraires d'agence compris dont 30000€ d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 765000€

Située dans le quartier des Chartrons, cette maison de 181 m² au sol / 148 m² chauffés offre un cadre de vie rare et un confort contemporain. Développée sur plusieurs niveaux, elle est desservie par un grand ascenseur reliant l'ensemble des étages, du rez-de-chaussée au troisième niveau. Dès l' entrée, le rez-de-chaussée dévoile un vaste double garage particulièrement rare dans ce secteur, une salle d'eau, ainsi qu'une pièce, pouvant accueillir par exemple une salle de sport. Au premier étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle d'eau, ainsi qu'une agréable terrasse / espace détente. Le deuxième niveau accueille une pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière avec séjour et cuisine ouverte. Une seconde terrasse prolonge naturellement cet espace et invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité, sans vis-à-vis. Enfin au troisième niveau, un bureau offre un espace idéal pour le télétravail par exemple. Lumineuse et très agréable à vivre, cette maison offre confort et prestations rares au coeur d'un emplacement exceptionnel au sein du quartier des Chartrons et de toutes ses commodités, à deux pas du tram B. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1 491 € et 2 017 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 850000€ hai dont 3,66% d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires: 820000€

A proximité de la place Gambetta, appartement de type de 2 de 50m2 environ disposant de beaux volumes et une agréable distribution. Traversant et lumineux, il bénéficie d'une lumière naturelle constante. Il comprend un séjour, une cuisine équipée, un cellier, une chambre avec rangement, salle d'eau et toilettes séparées. Cet appartement offre d'une vue dégagée sans vis à vis. Parfait emplacement entre le centre de Bordeaux et l'accès aux boulevards. Idéal premier achat, étudiant ou pied à terre. Frais de copropriété: 180€ par mois comprenant eau froide, chauffage de l'appartement, entretien et électricité des parties communes, fonds de roulement loi alur, assurance des communs et frais de syndic. Nombre de lots principaux: 14 Pour information loyer majoré meublé: 860€ Les couts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement, entre € et € par an prix moyens des énergies indexes sur les années 2021,2022,2023 ( abonnement compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 280000€ hai dont 4% d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires:270000€

Appartement de type 2 meublé au deuxième étage d'un immeuble en pierre, en deuxième ligne, calme et lumineux. Situé à proximité du lycée Montaigne, cet appartement comprend une cuisine ouverte donnant sur une pièce de vie lumineuse, une salle de bain et wc séparé. Loyer: 800€ HC Provisions de charges ; 52€ ( eau froide, taxe d'ordures ménagères, entretien courant ) Dépôt de garantie: 1688€ Honoraires D'agence: - A charge propriétaire: 650€ - A charge locataire: 650€ Premier contact par sms au 0677138549 ou par mail: rousselleimmoprestigeloc@gmail.com Appartement disponible à partir du 25.05.2026

Emplacement premium Bordeaux centre: situé au 2e étage d'un bel immeuble, appartement de type 2 de 52m² à deux pas du grand théâtre. L'appartement, traversant, se compose d'un lumineux séjour avec une vue dégagée sur les allées de Tourny et la colonne des Girondins ,d' une cuisine ouverte équipée, d'une chambre , salle d'eau et wc séparés. Chauffage électrique individuel Loyer mensuel hors charge: 1248€ Charges mensuelles: 50€ (comprenant entretien et électricité des parties communes , eau froide de l'appartement )+ taxe d'ordures ménagères Dépôt de garantie: 2496€ Honoraires d'agence: - A charge acquéreur: 676€ - A charge locataire: 676€ Veuillez me contacter par sms au 0677138549 ou par mail à rousselleimmoprestigeloc@gmail.com

Bordeaux TRIANGLE: au coeur du triangle d'or, appartement de type 3 de 90m2 au sol (soit 75 m2 carrez) situé au 3e et dernier étage d'un bel immeuble en pierre de 4 lots. L'appartement très bien exposé, bénéficie d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'un beau dégagement permettant l'accès aux deux chambres (dont une en duplex) situées au calme et disposant chacune d'une salle d'eau. Emplacement premium au pied de toutes commodités (commerces, écoles, tramway) Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage) entre 1540€ et 2120€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Montant loyer meublé majoré : 1 422€/mois Copropriété de 4 lots Charges de copropriété: 80€ par comprenant entretien et électricité des parties communes, fonds de roulement loi alur, assurance des communs. Prix de vente: 490000€ hai dont 4% d'honoraires à charge acquéreur.

Emplacement privilégié à deux pas de l'hôtel de ville: situé au rez de chaussée d'un bel immeuble en pierre, appartement de type 4 de 81m2 environ comprenant séjour, 3 chambres, cuisine, salle d'eau, wc, cour privative de 14m2 env. Prestations anciennes conservées. Travaux à prévoir. Idéal habitation ou profession libérale. A proximité de toutes commodités et des lignes de tramway. Emplacement premium ! Un appartement au dernier étage est également disponible à la vente dans cet immeuble. Copropriété de 7 lots Loyer de référence majoré meublé : 1 287€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1653€ et 2237€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr PRIX DE VENTE: 378 000€ haï dont 5% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 360000€