immobilier Bordeaux

Situé dans le centre historique de Bordeaux, appartement de charme entièrement rénové avec une belle terrasse S/E de 20m2 (accès par grandes baies vitrées) , vue dégagée, seul au 3ème et dernier étage dans un bel immeuble. D'une surface de 140m2 (76m2 carrez) très belle pièce de vie avec deux verrières-atelier, cuisine design entièrement équipée, chambre parentale avec salle d'eau, deux chambres d'enfant ou grande chambre. Espace rangement et buanderie. Parties communes rénovées. Deux places de stationnement dans l'immeuble en option. Cave. Au calme complet, proche Tram, quais, commerces. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 720€ et 1020€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété: 3 lots principaux. Charges: 50€ par mois comprenant l'entretien et l'électricité des parties communes, la consommation d'eau, le fonds de roulement loi Alur. Syndic bénévole. Loyer de référence majoré meublé: 1507,20€ Prix honoraires d'agence inclus: 582 000€ FAI (dont 4% d'honoraires à charge acquéreur).

BORDEAUX ST NICOLAS/ ST GENES: à proximité du quartier St Genes, maison familiale traversante et lumineuse de 193m2 env dans laquelle part belle est faite aux volumes et aux espaces. Elle comprend au rez de chaussée une entrée, une buanderie, des toilettes d'accueil, un vaste séjour/ cuisine ouvert sur une terrasse à l'abri des regards de 32m2 env, permettant de bénéficier totalement de son ambiance"dedans dehors". Le premier étage est consacré à deux chambres avec salle d'eau et salle de bain, wc, et à un grand plateau idéal pour une salle de jeu, une salle télé ou un espace de télétravail. Enfin le dernier niveau de la maison offre trois chambres, une salle de bain et des toilettes. Son garage et sa cave constituent enfin deux réels atouts. Belle atmosphère pour cette maison à mi chemin entre les écoles de st Genes, le centre ville de Bordeaux et la gare! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1150€ et 1610€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. ERP à disposition Prix de vente : 950000€ HAI dont 3% d'honoraires à charge acquéreur.

BOULIAC: bénéficiant d'une vue surplombant Bordeaux et les berges de Garonne, cette propriété totalisant 1050m2 bénéficie d'un environnement calme et privilégié grâce à son terrain de 76000m2. A seulement 20 minutes de Bordeaux, ce domaine offre une maison de Maître de 390m2 comprenant 3 pièces de réception, 8 chambres; une maison en pierre de 270m2 env; et des chais d'une surface de 370m2 pouvant être utilisés en totalité ou en partie en garage. Ce domaine est idéal pour une très belle résidence ou une activité réceptive( évènementiel, hôtellerie) ou bien encore un siège social . FORT POTENTIEL Plus de photos et d'informations sur demande. Estimation des coûts annuels pour le chauffage de la chartreuse : entre 11 060 € et 15 010 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 2995000€ hai dont 5% d'honoraires d'agence à charge acquéreur

BORDEAUX : A 10 minutes à pied de l'arrêt du tramway Camille Godard( ligne C), à proximité du centre des Chartrons et de toutes commodités (commerces, poste, piscine) appartement traversant et lumineux de 85m2 environ situé au coeur d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue . Très bien distribué, il comprend une belle entrée, un agréable séjour/ cuisine ouvert sur le balcon de 13m2 env, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains et toilettes séparées. L'appartement offre enfin une place de parking et un cellier. Idéal résidence principale, pied à terre ou investissement( rentablité à 5%) Copropriété de 88 lots. Charges de copropriété: 238€ par mois comprenant entretien et électricité des parties communes, entretien de l'ascenseur, assurances des communs, frais de syndic, fonds de roulement loi ALUR, chauffage de l'appartement. La résidence dispose d'un gardien et sera bientôt reliée à un système de chauffage par géothermie. La résidence bénéficie en outre de locaux vélos, poubelles, composteur et jardin. Loyer de référence majoré meublé: 1 280€ incluant cellier et parking. Prix de la taxe foncière : 1805€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790€ et 1 110€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 249000€ HAI dont 3.75% d'horaires à charge acquéreur.

Maison de caractère dotée d'une belle façade, située dans une rue calme et résidentielle du quartier très prisé de Saint-Seurin. D'une surface de 250 m2, elle offre un espace de vie de charme avec son jardin paysagé plein Sud en façade arrière, sa terrasse, et ses éléments d'époque conservés. En excellent état, elle se distribue comme suit : En rez-de-chaussée, avec une très jolie vue sur le jardin, ses pièces de vie, le double séjour spacieux et lumineux, la cuisine et son arrière-cuisine. En étage, une suite parentale suivie de 2 belles chambres, grand dressing (ou chambre), salle de bain, salle d'eau. En dernier niveau, une chambre mansardée confortable, et de grands greniers. Le rez-de-jardin avec une grande buanderie (ou cuisine d'été) et une chambre ouvre sur la terrasse et le très beau jardin paysagé . Cette maison profite d'un environnement idéal pour la tranquillité de ses habitants, tout en offrant la proximité immédiate des établissements scolaires de grande qualité, des commerces, du marché de Saint-Seurin, et des Tram D (direct gare Saint-Jean) et A (direct aéroport). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix de vente: 1 385 000€ HAI dont 4% d'honoraires à charge acquéreur.

Situé dans le quartier historique de Saint-Pierre, avec ses rues pavées et ses petites places typiques de Bordeaux, au premier étage d'un bel immeuble XVIII ème s, appartement d'environ 100m2 au sol (dont deux pièces en mezzanine, soit 71m2 loi Carrez). Entièrement conçu et rénové par un architecte de renom dans un esprit "scandinave", l'appartement propose un très bel espace de vie lumineux, une salle à manger et sa cuisine semi-ouverte, deux belles chambres avec nombreux rangements intégrés, une salle d'eau, et en mezzanine deux pièces faisant office de chambres d'enfant.. L'appartement, de conception originale, est structuré par de grands panneaux de bois clair qui habillent de nombreux rangements, et confèrent à l'ensemble une ambiance très chaleureuse. Proche Trams, quais de la Garonne, commerces, établissements scolaires. DPE : D(181), GES : A(5) Nombres de lots de copropriété : 7 Charges de copropriété : 110€/mois (eau froide, maintenance ascenseur, électricité et entretien des parties communes, assurances, frais de syndic, fonds de roulement loi Alur). Pas de procédure en cours. Loyer de référence majoré meublé: 1243,20€ Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1010€ et 1430€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 465 000€ dont 4.49% d'honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur.

ST PAUL: appartement de 96m2 environ au sol soit 79m2 environ carrez situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété en pierre de 4 lots. L'appartement, très bien exposé, bénéficie d'une belle luminosité. Il comprend un vaste séjour, une cuisine, une salle d'eau / wc et, en duplex, 2 chambres qui donnent l'impression d'être dans une maison au coeur du centre historique de Bordeaux. Quelques travaux sont à prévoir dans l'appartement. La toiture et la façade de l'immeuble ont été quant à elles récemment rénovées. Idéal pour une famille ou un investissement à deux pas de toutes commodités! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1310€ et 1810€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété: 4 lots. Charges: 84€ par mois comprenant l'entretien et l'électricité des parties communes, le fonds de roulement loi alur , les frais de syndic. Loyer de référence majoré meublé: 1507,20€ Prix honoraires d'agence inclus: 395 000 EUR dont 3% d'honoraires à charge acquéreur

Très belle bâtisse de caractère dans quartier résidentiel, intra-boulevards, proche Bergonié. La surface disponible permet de créer 10 à 12 bureaux et de grandes salles réunion, un coliving chambres et appartements, également un centre médical. Proche Tram et commerces. Dossier sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A deux pas du conservatoire et de l'abbatiale Sainte Croix: au premier étage d'une petite copropriété de 3 lots, appartement de type 3 de 76 m2, ayant conservé toutes ses prestations art déco. Traversant et lumineux, il bénéficie d'une agréable distribution, et comprend un séjour, cuisine, espace sur verrière, 2 chambres, salle de bain. Très belle atmosphère, fort potentiel, produit coup de cour de l'agence! Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1280€ et 1780€. Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 260000€ dont4.84% d'honoraires à charge acquéreur

A deux pas du centre de Bordeaux, du quartier Saint Seurin et de leurs commodités: belle demeure de 371m2 ayant conservé toutes ses prestations d'origine( cheminées, moulures, plancher, carreaux de ciment). Cette maison traversante se découvre au rez de chaussée grâce à une vaste entrée donnant sur un lumineux salon, une salle à manger et une cuisine. Les deux étages de la maison sont dédiés quant à eux à l'espace nuit grâce à leurs 6 chambres dont une suite parentale avec dressing. Le rez de jardin dispose enfin d'une chambre supplémentaire et d'une buanderie. Au calme, le jardin offre 170m2 environ et une piscine à l'abri des regards. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1557€ et 1791. Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 2 200 000€ dont 4.75% d'honoraires à charge acquéreur

BORDEAUX SAINT-SEURIN : Studio offrant un loggia/balcon situé au premier étage d'une résidence des années 1970. L'appartement d'une superficie de 21m2 environ comprend, séjour, salle d'eau/WC, et loggia/ balcon de 5m2 environ. Cuisine entièrement refaite en 2021, appartement en très bon état. Localisation idéale pour un investissement ou un pied à terre ! Encadrement des loyers majorés: Meublé : 612€/mois Non meublé : 537€/mois Nombre de lots : 85 lots principaux. Montant des charges : 40€/mois pour le propriétaire (frais de syndic, assurances, entretien et électricité des parties communes, entretien de l'ascenseur, fonds de roulement loi Alur)et 90€ pour le locataire qui sera mis en place( incluant chauffage, eau froide et eau chaude) 2 gardiens dans la résidence, ravalement récemment réalisé et parties communes repeintes. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 360€ et 530€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120000€ dont 4% honoraires d'agence inclus dans le prix de vente.