immobilier Bordeaux

Idéalement située au coeur des Chartrons: maison familiale de 275m2 AU SOL SOIT 233m2 habitables. Au calme et lumineuse, cette maison au charme certain alliant prestations anciennes et rénovation industrielle dispose de plusieurs atouts. Dès l'entrée un vaste garage de 42 m2 permettant d'accueillir deux véhicules et plusieurs deux roues montre le caractère fonctionnel de cette maison. Le rez-de-chaussée dispose également d'un vaste espace bureau de 35 m². À l'étage, le séjour traversant et lumineux de 55 m² est idéal pour se retrouver en famille ou recevoir des amis. Le séjour ainsi que la cuisine, tous deux ouverts sur une grande terrasse intérieure de 43m2 à l'abri des regards, augmentent la convivialité des lieux. Le deuxième étage, climatisé, est quant à lui dédié à l'espace nuit offrant quatre chambres de belles tailles (de 14 à 17 m²) , deux salles de bain, un dressing. Espace, volume et authenticité sont les maîtres mots des lieux. Maison rare dans le secteur: à deux pas de toutes commodités, tous commerce, tramway, écoles et grandes écoles! Autres informations: la maison est élevée sur cave et sa buanderie se trouve au 1er niveau Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement, entre 2 030€ et 2 810€ par an prix moyens des énergies indexes sur les années 2021,2022,2023 ( abonnement compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 1099000€ hai dont 49000€ d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires:1050000€

Situé en hypercentre, quartier St Paul , entre le cours Victor Hugo et le cours Alsace Lorraine. Cet ensemble immobilier composé de deux grandes places de parking en enfilade et d'une cave (ESPACE DE STOCKAGE / RESERVE ) d'une superficie de 120 m², constitue un bien rare, à saisir dès à présent dans notre agence. Dans un secteur où le stationnement est particulièrement recherché, ce lot apporte un véritable confort au quotidien. Les deux grandes places permettent de garer voitures et / ou motos OU CAMIONS. En ce qui concerne la cave de 120 m², atout majeur en hypercentre, car elle offre une capacité de stockage sain en toute sécurité. Ces biens conviendront aussi bien à un particulier ou à un professionnel / entrepreneur . Prix honoraires d'agence inclus : 157500EUR HAI dont 5% d'honoraires à charge acquéreur . Prix hors honoraires: 150000€

Bordeaux, centre : à deux pas de la place Camille Pelletan, vaste appartement de type trois située au premier étage d'un très bel immeuble. Baigné de lumière, cet appartement à l'atmosphère raffinée vous séduira par ses volumes , ses belles hauteurs sous plafond, ses prestations anciennes soigneusement conservées, et sa rénovation de qualité. Traversant et lumineux, il offre une vaste entrée, un généreux séjour, deux chambres, une salle d'eau, et une grande cuisine dînatoire. Idéalement placé, ce bien bénéficie d'un environnement, recherché alliant calme et vie de quartier. L'appartement dispose en outre d'un cellier en rez de chaussée d'immeuble idéal pour les vélos par exemple. Appartement définitivement adressé aux amateurs de biens de caractère ! Atout supplémentaire : une grande place de parking sécurisée située à moins de 5 minutes à pied de l appartement peut être louée à 100 € par mois en sus du montant du loyer. Loyer mensuel hors charge: 1850€ Charges mensuelles: 50€ (comprenant 10€ électricité des communs , 30€ eau froide de l'appartement 10€ taxe d'ordures ménagères Dépôt de garantie: 3700€ Honoraires d'agence: - A charge acquéreur: 1729€ - A charge locataire: 1729€

Idéalement situé, à 10 minutes à pieds de la place Pey Berland et de ses transports et commerces, ce très beau studio de 33 m² AU SOL soit 29 m² carrez, bénéficie d'un emplacement très recherché. Situé au premier étage d' une petite copropriété de qualité de 6 lots dont la façade de l' immeuble a été ravalée et nettoyée récemment. Le caractère de l'appartement séduit par le charme de l'ancien parfaitement préservé, belles molures, parquet d'époque et très belles hauteurs sous plafond. L'appartement offre une disposition particulièrement optimisée, un beau volume, des espaces de rangement, une belle cheminée décorative et une cuisine moderne et fonctionnelle dans la pièce principale de 22m². La salle de bain entièrement refaite apporte du charme et de la modernité à l'appartement avec un accès direct au balcon de 5m² qui donne accès également à son tour à la pièce principale. Lumineux, ce bien de qualité allie le confort, élégance et des prestations soignés. Que se soit, un investissement étudiant sur bordeaux , un investissement locatif, un pied à terre ou un premier achat, ce spacieux studio représente une opportunité dans un secteur dynamique et très prisé. Les couts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement, entre 530€ et 760€ par an prix moyens des énergies indexes sur les années 2021,2022,2023 ( abonnement compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 175000€ hai dont 3% d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires:170000€

Bordeaux /idéalement situé sur les quais des Chartrons, appartement de type 3 situé en deuxième ligne. Au calme et lumineux, l'appartement comprend une vaste d'entrée, un séjour , une cuisine, une chambre tous ouverts sur patio. L appartement dispose en outre d'une deuxième chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. L'appartement a conservé son cachet et l'immeuble a gardé toute la noblesse de l'histoire du quartier des négociants bordelais. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement, un appartement en collocation par exemple. La localisation de cet appartement, à deux pas de toutes les écoles des Chartrons et de toutes les commodités (commerce / tramway) est un réel atout. Copropriété de 7 lots dont 6 lots d'habitation Nouvelle copropriété donc charges de copropriété en cours d'étude. Loyer de référence majoré meublé : 1322€ Bonne rentabilité locative( 4.86%) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 973€ et 1 317€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr PRIX DE VENTE: 299000€ haï dont 4% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 287000€

Bordeaux :idéalement situé sur les quais des Chartrons, appartement de type 3 bénéficiant de 2 terrasses. Situé au premier étage d' un immeuble ayant préservé toute la noblesse de l'histoire du quartier des négociants bordelais, ce lumineux appartement a également conservé ses prestations anciennes. Il comprend une vaste entrée, un séjour , une cuisine, deux chambres, salle d'eau et de WC séparés. Côté Garonne: une terrasse de 21m2 env sur séjour permet de profiter pleinement d'une vue dégagée entre l'architecture historique et l'architecture moderne de la ville. A l'arrière de l'immeuble une deuxième terrasse de 18m2 env à l'abri des regards permet de profiter des beaux jours en toute intimité. Possibilité d'acquérir un appartement de type 2 ou 3 en sus pour augmenter le potentiel de réception de cet appartement . La localisation de cet appartement et ses deux terrasses à deux pas de toutes commodités (commerces / tramway/école) est un réel atout. Certaines photos ont été traitées par ia( pièces rangées ou vidées par ia et terrasse arrière repeinte par ia) Copropriété de 7 lots dont 6 lots d'habitation Nouvelle copropriété donc charges de copropriété en cours d'étude. Loyer de référence majoré meublé : 1845€ Bonne rentabilité locative( 4.14%) Les couts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement, 1 327 € et 1 795 par an prix moyens des énergies indexes sur les années 2021,2022,2023 ( abonnement compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 490 000 hai dont 4% d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires: 470 000€

EXCLUSIVITÉ : À seulement 20 minutes de Bordeaux, situé au coeur d'une domaine de 3.8 hectares, ce château d'exception, datant des années 1820, allie charme et authenticité. Il offre un cadre paisible et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités (écoles, centre médical, commerces, port de plaisance et gare ferroviaire). Avec ses 460 m² habitables, ce château se distingue par des volumes spacieux, une lumière omniprésente et une disposition idéale pour recevoir dans une ambiance conviviale et raffinée. La demeure dispose d'un vaste salon/séjour avec bibliothèque, d'une cuisine indépendante et entièrement équipée, d'une salle à manger, ainsi que de 6 chambres confortables, de deux salles de bains et d'une salle d'eau. Il offre également un appartement dont l'accès peut être rendu indépendant, comprenant un salon, séjour, cuisine, deux chambres et une salle de bain. Sa terrasse ombragée et sa piscine permettent de profiter pleinement de son magnifique parc arboré où des essences centenaires créent une atmosphère d'exception. Cette propriété est un cadre rare pour ceux qui aspirent à établir une adresse confidentielle dans un lieu prestigieux où se conjuguent histoire et élégance. Pour plus d'informations et obtenir un dossier complet, n'hésitez pas à nous contacter. Un devis estimatif de travaux pour le château est à disposition de notre clientèle. Estimation des coûts annuels pour le chauffage de la chartreuse : entre 11 060 € et 15 010 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 1890 000€ hai dont 5% d'honoraires d'agence à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 1800000€

Un air d'ailleurs souffle aux portes de Bordeaux dans la commune prisée de Bouliac! Cette propriété d'exception, marque par son caractère moderne, épuré, et dévoile un univers unique où se mêlent élégance contemporaine, esprit du bassin d'arcachon et subtile inspiration de Miami. D'un confort extrême, entièrement domotisée , cette villa de 634m2 au sol soit 546m2 habitable, créée pour recevoir de nombreux convives s'organise de la façon suivante: au rez de chaussée sa vaste entrée dessert d'une part un appartement pouvant être rendu complètement indépendant, comprenant séjour /cuisine, 2 chambres en suite bénéficiant chacune d'une terrasse privée, et, d' autre part de deux vastes chambres également en suite , d'une buanderie, et d un garage. L'étage, quant à lui donne la part belle à un immense séjour/ cuisine de 160 , m², entièrement ouvert sur les spacieuses terrasses de la villa et sur son mini golf. L'étage comprend également une généreuse suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres, salle d'eau, wc: aucun problème d'accessibilité dans cette demeure grâce à son ascenseur reliant ses deux niveaux! A l'extérieur, son agréable parc de 8000m2 environ a été également conçu pour recevoir: il invite à profiter des longues soirées d'été autour d'une immense piscine et du boulodrome, et de ses nombreux espaces de détente. De nombreuses places de stationnement sont également disponibles, permettant d'accueillir plusieurs véhicules en sus du garage quatre voitures. La salle de sport quand elle elle peut être également transformée en deuxième garage si nécessaire. Rare sur le marché, cette propriété d'exception conjugue volumes hors normes, prestations haut de gamme et art de vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés auour de Bordeaux! Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage) ENTRE 2 970 € et 4 060 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus : 2 785 000EUR HAI dont 5% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 2 650 000€

Idéalement situé au coeur du très recherché quartier des Chartrons à Bordeaux, cet immeuble de 160m2 et constitué de 2 lots comprend au rez de chaussez un local commercial d'environ 80 m2 . Ce dernier se compose de trois pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'une salle d'eau et de WC, permettant une exploitation immédiate pour diverses activités professionnelles. Il bénéficie de deux accès: un indépendant et un par l'entrée commune de l'immeuble. Le premier et unique étage de l'immeuble est dédié à un appartement de type 3 de 80m2 environ comprenant entrée, séjour, 2 chambres, cuisine et salle de bain. La façade est en bon état, la toiture a été refaite et les huisseries sont en double vitrage. Ce bien offre un cadre de travail et de vie calme et agréable. Ce bien est idéal pour une profession libérale, mais conviendra également parfaitement à un projet mixte (habitation et activité), selon vos besoins. À proximité immédiate des quais, du tramway ligne B cet immeuble offre enfin un environnement dynamique avec commerces, transports et commodités accessibles à pied. Une opportunité rare dans un secteur prisé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 489000€ honoraires d'agence compris soit 470000€ net vendeur et 4% d'honoraires à charge acquéreur