immobilier Bordeaux

AVENUE CARNOT: à deux pas du Parc Bordelais et des écoles de renom, cette maison a préservé toutes se prestations anciennes. Au coeur d'une rue parmi les plus recherchées, cette élégante maison bourgeoise séduit par le charme intact de ses prestations anciennes et la générosité de ses volumes. Traversante et baignée de lumière tout au long de la journée, elle offre une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. Derrière sa façade de caractère, la propriété s'organise autour de beaux paliers de distribution, révélant une circulation fluide entre les espaces. Le séjour, orienté plein sud, profite d'une luminosité remarquable et s'ouvre sur un jardin intime, sans vis-à-vis, véritable havre de paix en coeur de ville. La maison dispose d'une cuisine indépendante ainsi que de six chambres dont deux aménagées en suite, offrant confort et intimité à ses occupants, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain supplémentaires. Les éléments d'époque( hauteurs sous plafond, moulures, parquets et cheminées) confèrent à l'ensemble un cachet indéniable. En basement, belle pièce de jeu ou de projection, et espace de rangement. Le jardin, également exposé plein sud, prolonge agréablement les espaces de vie et invite à la détente dans un cadre privilégié, à l'abri des regards. Un bien d'exception, conjuguant élégance, luminosité et art de vivre, idéal pour une famille ou des bureaux pour une profession libérale. Les couts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages . Entre 2210€ et 3060€ par an prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 ( abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr PRIX DE VENTE: 1680000€ haï dont 4% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 1600000€

BORDEAUX NANSOUTY/ SACRE COEUR; idéalement située dans une rue calme du quartier Sacré Coeur, cette maison bourgeoise traversante et lumineuse, vous séduira par le charme de ses prestations. D'une surface de 145m2 elle offre une belle surface de plain pied comprenant une entrée, 2 chambres, une cuisine/un salon/ un séjour ouverts sur une pièce orientée sur son jardin de 140m2 env. L'étage dispose de deux chambres supplémentaires, d'un grenier et d'une salle d'eau. Quelques travaux sont à prévoir pour déployer tout le potentiel de cette maison où espaces, hauteurs sous plafonds et prestations conservées sont les maîtres mots permettant d'allier prestations anciennes et rénovation contemporaine. Le plus: une cave de 30m2 environ très saine et un appentis en fond de jardin de 9m2 env. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Estimation des coûts annuels: entre 1770€ et 2430€ prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Prix de vente: 697 000€ HAI dont 4% d'honoraires d'agence d'un montant de 28000€ à charge acquéreur.

QUARTIER SAINT-GENES : Idéalement située dans le quartier Saint-Genes, charmante échoppe double comprenant séjour, cuisine, 2 chambres, grande salle d'eau, wc en rez-de-chaussée. Le rez-de-jardin offre deux chambres complémentaires, une grande pièce (idéale pour un bureau , une salle de télétravail, ou salle de jeux), une salle d'eau, toilettes. La véranda de la maison ajoute un charme supplémentaire à l'ensemble, véritable jardin d'hiver. À proximité de l'ensemble scolaire Saint Genes, du collège Alain Fournier et du lycée Magendie mais aussi de l'hôpital Bergonie et du CHU Pellegrin. Maison traversante et au calme, véritable coup de coeur! Travaux récents: toiture refaite en 2020 Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1590€ et 2180€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 690000€ hai dont 3.88% d'honoraires charge acquéreur

BORDEAUX CENTRE: à deux pas de la place Camille Pelletan, vaste T4/T5 situé aux derniers étages d'un très bel immeuble comprenant seulement 4 lots principaux. Baigné de lumière, cet appartement à l'atmosphère chaleureuse et conviviale séduit grâce à ses généreux volumes, ses belles hauteurs sous plafond et ses prestations anciennes soigneusement conservées. Traversant et très lumineux , il offre un vaste séjour/ cuisine, une salle à manger , 2 chambres, 2 salles d'eau, dressing au premier niveau et au deuxième niveau il comprend 3 pièces supplémentaires dont une chambre/ bureau, une buanderie, salle d'eau et toilettes. Idéalement placé, ce bien bénéficie d'un environnement recherché, alliant calme et vie de quartier. Appartement définitivement adressé aux amateurs de biens de caractère! On aime: le parti pris assumé de sa décoration Copropriété de 4 lots principaux. Charges de copropriété: 125€ par mois comprenant électricité et assurance des communs , fonds de roulement loi alur, frais de syndic. Facture d'énergie estimée entre 1220€ et 1720€ par an Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 790000€ dont 4% d'honoraires à charges acquéreur . Prix net vendeur: 760000€

EXCLUSIVITE: ST GENES/ BERGONIE: idéalement située, à proximité de la ligne de tramway B, des écoles, collèges et lycées ainsi que des commerces , maison familiale de 190m2 élevée sur cave ayant conservée ses prestations anciennes. Traversante et lumineuse, cette maison rénovée offre une cuisine dinatoire de 26m2 environ, un vaste salon de 45m2 environ ouvert sur son jardin de 70m2 environ et sa dépendance de 19m2. Le premier et le deuxième étages offrent 4 chambres ( possibilité 5) dont deux de très belles tailles , une salle de bain , une salle d'eau. Ce bien plein de charme peut convernir tant à une famille, qu'à une profession libérale( cabinet d'avocat par exemple)! Estimation des coûts annuels : entre 2 520 € et 3 450 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2633E0730204G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente 849000€ honoraires d'agence compris dont 33000€ d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 816000€

BORDEAUX SAINT GENES/ VICTOIRE: situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, appartement de type 3/4 de 76m2 au sol soit 65m2 carrez. Au calme et très lumineux cet appartement en duplex offre un agréable séjour/ cuisine exposé sud, deux chambres, une salle d'eau et wc, et, en mezzanine il offre une chambre supplémentaire. Entièrement rénové, il est idéal pour un premier achat, un pied à terre, un appartement pour deux étudiants ou un investissement à deux pas de toutes commodités( tramway b, commerces, écoles et facultés). Copropriété de 5 lots principaux. Il n'y a aujourd'hui pas de charge de copropriété qui seront à déterminer lors de la vente de cet appartement. Pour plus d'informations, nous contacter. Information complémentaire: toiture refaite. A titre informatif: loyer majoré meublé selon l'encadrement des loyers à Bordeaux: 1100€ par mois environ Estimation des coûts annuels : entre 780 € et 1 110 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2533E0257981U Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 318000€ hai dont 5% d'honoraires à charge acquéreur soit 305000€ net vendeur

A deux pas de la place Gambetta , dans le bel édifice de la Grande Poste, appartement de 93m2 situé au 2e étage de l'immeuble. Vaste, lumineux et au calme cet appartement bénéficie d'un beau séjour/ cuisine de 50m2, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bain, entrée et WC d'accueil. L'appartement dispose en outre d'un cellier. A deux pas de la place Gambetta et du triangle d'or, cet appartement avec ascenseur, offre toutes les commodités. Vue dégagée dans toutes les pièces de l'appartement; Quelques travaux à prévoir. Possibilité d'acquérir une place de parking couverte en sus. Copropriété de 76 lots principaux. Charges de copropriété: 300€ par mois comprenant entretien et électricité des parties communes, vidéosurveillance, fonds de roulement loi alur, frais de syndic, chauffage de l'appartement. Estimation des coûts annuels : entre 580€ € et 830€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 510000€ hai dont 4% d'honoraires d'agence à charge acquéreur soit 20000€ soit 490000€ net vendeur

BORDEAUX JARDIN PUBLIC: Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, cet appartement de prestige bénéficie d'une adresse rare face au Jardin Public. Au 2e étage d'une petite copropriété en pierre, cet appartement de 107m2 au sol( soit 103m2 carrez) bénéficie d'une vue imprenable sur le jardin public car il est situé en première ligne. Traversant et extrêmement lumineux, il a bénéficié d'une rénovation complète mettant en valeur ses volumes et harmonisant rénovation contemporaine et prestations anciennes. Très bien agencé il offre côté rue 2 chambres, salle d'eau, cuisine ,et, côté jardin, chambre, salle d'eau, généreux séjour ouvert sur sa véranda qui est une véritable continuité de la pièce à vivre s'ouvrant sur une vue dégagée et apaisante. Espace, luminosité et charme sont les maîtres mots de cet appartement qui offre un cadre unique et privilégié au fil des saisons : RARE! Frais de copropriété: 80€ par mois comprenant entretien et électricité des parties communes, fonds de roulement loi alur, assurance des communs. Nombre de lots principaux: 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 940€ et 1330€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 848000 € hai dont 4% d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires: 815000€

Au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété en pierre très bien entretenue, appartement de type 2 meublé de 43m2 disposant d'un séjour lumineux, une cuisine, un wc séparé et une chambre avec salle de bain. Idéalement situé à proximité des tram A, C et D et de tous les commerces de proximité. Cet appartement est équipé ( Four mixe, machine à laver le linge/séchante, plaque vitrocéramiques......) Loyer mensuel: 766€ dont 30€ de charges ( taxe d'ordures ménagères et entretien et électricité des parties communes) Zone soumise à encadrement des loyers Loyers de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser): 855.70€ Loyer de référence: 713.80€ Complément de loyer: 0€ Honoraires d'agence: - A charge locataire: 559€ - A charge propriétaire: 559€ Appartement libre à partir du 20.02.2026 Veuillez me contacter par sms au 0677138549 ou par mail à rousselleimmoprestigeloc@gmail.com